Kredyt hipoteczny na budowę stanu surowego

[scoby6]

Dzień Dobry,

 

Mam pytanie, bowiem nie orientuję się czy banki dają kredyt hipoteczny np. tylko na ścianki, strop i ewentualnie dach?

Fundament wybudowała bym sama, okna, wykończenie ww własnym zakresie?

Zabezpieczeniem, wkładem własnym byłaby wówczas działka (posiadam dwie po 10arów, na jednej zamierzam się budować) oraz wspomniany wyżej fundament.

 

Wstępnie myślałam by za gotówkę którą posiadam wybudować fundament, ścianki, strop, dach ( duży wkład własny) a na resztę wziąć kredyt.

Jednak po przemyśleniach zmieniłam zdanie, bo jeśli bym wzięła kredyt na "wykończenie" to musiałabym dom wykończyć w ciągu, powiedzmy 3 lat.

A gdybym wzięła na "początek" budowy mogłabym spokojnie wykańczać za swoje nawet z dziesięć lat (i tak na razie piętro domu nie będzie nam potrzebne więc może być ono powoli wykańczane).

 

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Nie ma takiej możliwości. Bank musi zamykać inwestycję przynajmniej do stanu umożliwiającego oddanie budynku do użytkowania.

[PlanFinance]

Musisz wziąć kredyt by choćby można było oddać dom do częściowego użytkowania. Nie w każdym banku to będzie jednak możliwe.

 

Wykańczać 10 lat, użerać się i cały czas mieć problem na głowie...?. Kompletny brak logiki. Lepiej wziąć kredyt, załatwić sprawę raz a porządnie i nadpłacać. Nadpłacasz sam kapitał. Może wyjdzie trochę drożej, ale za powiedzmy 20-30k PLN zrobić sobie ból głowy na 10 lat to nie bardzo rozumiem

[lzalewski]

Może wyjdzie trochę drożej

 

To też niekoniecznie. za 2-3 lata może okazać się, że kluczowe materiały poszły znacząco w górę i klops.

[PlanFinance]

To też niekoniecznie. za 2-3 lata może okazać się, że kluczowe materiały poszły znacząco w górę i klops.

 

To też prawda.

[scoby6]

Witam!

 

Dziękuję za odpowiedź,

 

1.Czy działka łącznie 20 arów ( 2 po ok. 10 arów, osobne wpisy do księgi), wybudowany fundament, ścianki oraz strop to "duży" wkład własny? ile procent?

2.Ile liczą banki na metr użytkowy domu? Jeśli powiedzmy dom ma 120 m użytkowych to licząc w ten sposób 120n x 3`000,00tys. jest prawidłowy?

3. Jaki metraż biorą pod uwagę banki? Metr użytkowy, zabudowy? Jeśli użytkowy to biorą pod uwagę kotłownie, schody? wiatrołap? (dom bez garażu).

4.Działka jest przepisana na mnie ( akt notarialny darowizny) a budować będziemy się z mężem. Czy to problem jeśli tylko ja jestem właścicielem? Jeśli tak to co zrobić, jak "przepisać działkę?".

5. Czy biorąc kredyt hipoteczny można np. przenieść kredyt do innego banku za kilka-kilkanaście lat jeśli okaże się on korzystniejszy w innym banku? ( lub w tym samym jeśli akurat będzie miał dobrą ofertę kredytu)?

6. Co dla banku oznacza koniec, odbiór budowy? Ogrodzenie, biały montaż, tarasy, czy np. barierka na balkonie? Czy nawet nie ukończona łazienka na górze? Stan deweloperski czyli ściany do malowania? pewnie każdy bank uznaje co innego?

 

To na tę chwilę tyle pytań,

 

Dziękuję za odpowiedzi,

 

Jeszcze będę pytać :-)

 

Monika

[lzalewski]

1. Ile na to wydałaś?

2. Musisz liczyć min. 2000zł/m2. Warto mieć jednak lekki zapas.

3. Zależy od banku.

4. To nie problem.

5. Tak. W takim przypadku nawet trzeba.

6. To też zależy od banku.

[Doradca Lubuskie]

1. Tak jest to duży wkład własny - jeżeli chodzi o kwotę/procent to samemu trzeba to określić. Do tego dojdzie jeszcze działka jako wkład własny

2. Banki liczą pow. użytkową - można przyjąć dla spokoju kwotę 2500zł. Są też niższe

3. użytkowy

4. bez problemu

5. przenieść zawsze można do innego

6. oddanie domu do użytkowania przez nadzór budowlany ale różnie to jest w każdym banku

[PlanFinance]

3. Nie jest prawdą że banki liczą powierzchnie użytkową. Cześć banków jak np. mBank, czy BPH doliczą odpowiednie stawki za powierzchnie nieużytkową.

 

4. Możesz zrobić rozszerzenie wspólnoty majątkowej.

 

6. Oddanie to uzyskanie pozwolenia na użytkowanie ewentualnie zgłoszenie zakończenia budowy.

[scoby6]

Niestety nie zaczęłam jeszcze budowy, pozwolenie będzie za około tydz.

Jak wcześniej w pierwszym pytaniu, wspomniałam że wolałabym stan surowy wybudować z kredytu a później wykańczać za "swoje". Niestety to niemożliwe ;-(

 

Mam oszczędności w wysokości około 60`000,00 k.

Działka jest już moja(darowizna od rodziców).

Posiadam 3 działki każda około 10 arów.

Hipotekę chcę jednak tylko dla 2 działek w sumie około 22 ary.( warte około 2`000,00 k za ar) Trzecią nie chcę obciążać bo być może będę chciała ją za kilka lat sprzedać.

Stąd moje pytanie czy np. jeśli wezmę kredyt na 3 działki to za kilka lat po spłaceniu określonej kwoty, będę mogła jedną z nich wykreślić z hipoteki by móc ją sprzedać?

 

Za oszczędności będę chciała wybudować możliwie jak najwięcej, oczywiście systemem gospodarczym.

Co do kredytu to chce jak najniższy, dom 125 m. użytkowych.

Kredyt będę brała za kilka miesięcy ale już się "rozglądam" :-)

[Doradca Lubuskie]

Każda z działek jest na oddzielnej KW? Jak tak to lepiej zabezpieczyć się tylko na dwóch, jeżeli nie to lepiej wyłączyć tą jedną z obecnej KW

[scoby6]

Tak, każda ma osobny wpis do księgi.

Tez tak myślała, stąd podzielenie działki 30 ar na trzy by mieć jedną w "zapasie" :-)

[Doradca Lubuskie]

Czyli kredyt możecie zabezpieczyć spokojnie tylko na dwóch działkach