Kredyt mieszkaniowy 200 000

[Jacek83]

Witam,

 

Proszę o przedstawienie oferty na kredyt hipoteczny, wg poniższych danych:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 260 000 / 60 000 + dodatkowe 60 000 na wykończenie,

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości - 62 m2,

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- małopolska/Bochnia,

Stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/31

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - kilka kredytów gotówkowych spłaconych przed czasem.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7650/7650

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - od 2 lat umowa o pracę na 10 lat + od 8 lat na czas nieokreślony,

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mBank/PEKAO SA - Tak/Tak,

Inne istotne informacje: Chcemy w miarę możliwości nadpłacać kredyt.

[lzalewski]

Płatność będzie przed aktem czy po akcie notarialnym?

[Jacek83]

Po akcie notarialnym (a tak w ogóle jaka jest różnica?).

[lzalewski]

Niewielka, ale ma znaczenie dla poniższego banku.

PEKAO Bank Hipoteczny:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 1022zł

Brak wymaganych produktów dodatkowych.

Oferta tego banku dostępna jest u niewielkiej liczby pośredników. Nie mylić z PEKAO S.A.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Jacek83]

A jak wygląda sprawa nadpłat? Proszę również o potwierdzenie, że brak dodatkowych kosztów. Czy dla środków, które posiadamy, wszędzie marża będzie tak wysoka?

[PlanFinance]

Łukasz od kiedy masz PBH w ofercie?.

 

2% przez cały okres, minimalna kwota nadpłaty 5k PLN.

 

Nie posiadacie jakoś specjalnie dużo wkładu. To są bardzo dobre warunki.

[lzalewski]

Od niedawna, ale mamy w ofercie.

[PlanFinance]

Od niedawna, ale mamy w ofercie.

 

To się przygotuj na ciężką analizę Zwariowali ostatnio.

[Jacek83]

W takim razie jakimi jeszcze bankami zainteresować się, biorąc pod uwagę nasze dane?

[lzalewski]

BPH:

- marża 1,35%

- prowizja/ubezpieczenia 5% (skredytowane)

- kwota kredytu brutto 210295zł

- rata 1004zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c. Prowizja za wcześniejszą nadpłatę 2% przez pierwsze 5 lat. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 50% kwoty kredytu. Oferta godna uwagi, jeśli nie zamierzacie w znacznym stopniu nadpłacać kredytu.

 

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1015zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Składka ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata. Prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę 2% przez pierwsze 5 lat.

[Jacek83]

Nasz plan to od początku drugiego roku kredytu, nadpłacać ok. 20 000 zł co roku.

[lzalewski]

BPH możecie sobie więc odpuścić. W przypadku ING zastanowić się można nad opcją bez prowizji za udzielenie i marżą 2,1%. W tej chwili nie mogę podać wyliczeń.

[Jacek83]

Ok. A można prosić o porównanie kosztów oferty Ing i Pekao? Jak wygląda sprawa załatwienia formalności w Pekao?

[lzalewski]

PEKAO BH ma tylko jeden oddział w Polsce (Warszawa) i to tam musi trafić wniosek.

Jakiego rodzaju chcesz podsumowanie kosztów?

[Jacek83]

Co do kosztów, to miałem na myśli: ubezpieczenia, koszt utrzymania karty kredytowej, etc, ale to wszystko chyba mogę sobie wyszukać sam.

 

Dostałem wstępną ofertę z banku:

Marża - 1,8 %,

Prowizja - 1,0 %,

Rata - 1000,91 zł,

Karta kredytowa bez konieczności obrotu - 30 zł rocznie.

 

Co sądzicie o tej ofercie?

[lzalewski]

Co to za bank? Rozumiem, że jest to oferta, a nie decyzja.

[Jacek83]

PEKAO SA. Tak, jest to oferta. Według rozmowy z doradcą niżej z marżą nie dam rady i po tym co wcześniej przedstawiłeś zaczynam w to wierzyć (jakieś 3 lata temu byłem bliski wzięcia kredytu i wtedy to wyglądało nieco inaczej;/).

[PlanFinance]

Ta oferta to obiecanka. Standardowa prowizja wynosi 2%. Wymaga to negocjacji czego niestety nikt a tym bardziej doradca w oddziale nie powinien obiecywać.

[lzalewski]

Oferta PEKAO BH - brak wymaganych produktów dodatkowych, a zatem brak kosztów.

ING - konto darmowe. Koszt ubezpieczenia na życie - ~70zł/m-c * 36 = 2520zł.

Ubezpieczenie nieruchomości w obu przypadkach możliwe jest do uzyskania na wolnym rynku, a zatem tego kosztu nie podaję.

 

Co do oferty PEKAO S.A., to tak jak kolega wyżej napisał - to obiecanka. Wszelkie negocjacje możliwe są dopiero PO decyzji kredytowej. Nawet jeśli temu samemu doradcy wczoraj dla kredytu o podobnych parametrach udało się uzyskać takie warunki, jakie przedstawił Tobie, to nie znaczy, że jutro uzyska choćby zbliżone. To nie doradca decyduje o warunkach końcowych i podawanie na tym etapie oferty negocjacyjnej jest niczym innym jak licytacja, kto da mniej. A jeśli się nie uda, to po prostu rozłoży ręce i powie, że nie wie czemu...

[Jacek83]

Dzięki za podsumowanie. Oczywiście, zdaję sobie sprawę, że niekoniecznie musi się to tak zakończyć i nie zamykam sprawy w innych bankach. Niemniej, jeżeli udałoby się osiągnąć takie warunki, to raczej nie ma się co zastanawiać.

[PlanFinance]

Ja w dalszym ciągu uważam że PBH jest lepszy niż PEKAO S.A nawet gdyby udało się Tobie uzyskać takie warunki. Prowizję na start zapłacisz na 100%, prowizję za wcześniejszą spłatę zapłacisz być może. 90% klientów zamierza nadpłacać a następnie 90% z tych pierwszych 90% tego nie robi lub robi sporadycznie.