Kredyt mieszkaniowy 360tys

[OlmerPL]

Witam, chciałbym się zorientować na jaki kredyt mieszkaniowy mogę sobie pozwolić. Na oku mam mieszkanie z rynku wtórnego w kwocie 360 tysięcy, nie powiem że to bardzo optymistyczne założenie, a chciałbym go użyć jako referencyjnego do oszacowania zdolności kredytowej (lub jej braku). Gdy będę kupować to na 95% z rynku wtórnego tylko ewentualnie o niższej wartości.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu. - Złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 do 30

Wysokość kredytu. - 320 tysięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 360 / 40 tysięcy

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Własnościowe

Metraż nieruchomości. - 56m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Gdańsk Zaspa

Stan zaawansowania inwestycji. - Brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

-Karta kredytowa w Credit Agricole, limit 7 tysięcy, możliwa do zlikwidowania do końca roku

-Kredyt studencki, rata 310zł, kwota do spłaty na dzień dzisiejszy 8100 zł

-dwa kredyty na zakup towaru które zostaną wkrótce spłacone (jeszcze dwie/trzy raty)

Historia w BIK.

-Ocena punktowa: 496

-Cztery gwiazdki

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3700

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - na czas nie określony, pracuje już ponad dwa lata w aktualnej firmie

Wykonywany zawód - Tester Oprogramowania (IT)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Credit Agricole wraz z wpływami

Inne istotne informacje:

Jest możliwe spłacenie kredytu studenckiego wcześniej, ale odbyło by się to kosztem wkładu własnego. Zarazem wkład własny z czasem mi się powiększa.

[PlanFinance]

Czy wiesz że oprócz wkładu musisz mieć jeszcze na koszta startowe, podatek, koszta notarialne ewentualnie prowizję agencji nieruchomości?.

[OlmerPL]

Tak wiem, ale chciałbym się najpierw dowiedzieć czy jest szansa na sam kredyt (największy "koszt"), jeśli na sam kredyt nie ma szans to z takiej listy problemów do przeskoczenia, notariusz chyba jest najmniejszym zmartwieniem. :]

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny/324k PLN/30 lat

Marża 2,2%

Rata 1530 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN płatne po pozytywnej decyzji i wyborze oferty banku.

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat, konto + wpływ

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Z wkładu własnego zabrałem 4k na spłatę połowy kredytu studenckiego.

[OlmerPL]

Dziękuje bardzo za odpowiedź, to teraz mam pytanie, gdybym chciał polepszyć swoją zdolność kredytową, to na czym się w pierwsze kolejności skupić, większy wkład własny, całkowite spłacenie kredytu studenckiego czy oddanie karty kredytowej?

[PlanFinance]

Spłata kredytu gotówkowego w pierwszej kolejności.