Mieszkanie 430k Kraków

[Askep]

Witam,

 

Mieszkanie 430k

Wykonczenie 70k

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 414k

Wartość nieruchomości / wkład własny** 430 000 / 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj mieszkanie

Metraż nieruchomości. 65m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kraków

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. 0192) brak

Umowa o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 5850/5400

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 14 miesiecy w tył

Wykonywany zawód programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING

Będzie coś z tego? Warto w ogóle teraz brać kredyt?

[lzalewski]

Mieszkanie 430k

Wykonczenie 70k

Wysokość kredytu. 430k

Wartość nieruchomości / wkład własny** 430 000 / 86 000

Wyjaśnij te kwoty.

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 14 miesiecy w tył

Podaj ramy czasowe umowy o pracę.

[Askep]

Umowa o dzieło "na czas nieokreślony"

Dane poprawione

[lzalewski]

Kwoty nadal się nie zgadzają. Podaj odpowiednio:

- cena zakupu,

- koszt wykończenia,

- posiadane środki własne.

 

Jaki masz koszt uzyskania przychodu?

[Askep]

Cena zakupu 400 - 500 k, koszt wykończenie 100-150k, środki własne - 20%, w sumie najchętniej przeanalizowałbym najdroższy wariant : )

50% koszty uzyskania przychodu

[lzalewski]

Całkowity koszt inwestycji 600k, kwota kredytu 480k.

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 2150zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

ING weźmie pod uwagę 80% przychodu jako dochód. Zdolność jest na poziomie ~484k.

 

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 2182zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

W przypadku Millennium wzięte pod uwagę będzie 100% przychodu, zdolność będzie na wyższym poziomie.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Askep]

Taka mała zdolność? Warto w ogóle ryzykować składanie wniosku przy zdolności na styk?

[lzalewski]

Zdolność albo jest, albo jej nie ma. Jeśli wychodzi na styku, to nadal jest. Wychodzi ona na poziomie 484k w przypadku ING przy marży liczonej na poziomie 1,89%. We wtorek zostanie wprowadzony nowy kalkulator uwzględniający marżę na poziomie 1,69%. Wówczas zdolność nieco wzrośnie.

W przypadku Millennium tak jak napisałem zdolność będzie wyższa - w tym banku wezmą pod uwagę 100% wpływów jako dochód. Tutaj zdolność będzie powyżej 550k.

[Askep]

Ok, dziekuje, jesteś z Krakowa?

[lzalewski]

Nie jestem, ale bywam. Będę teraz prawdopodobnie w ciągu dwóch najbliższych tygodni ponownie.

Z resztą odległość nie stanowi problemu. W linku poniżej masz pokrótce opisane zasady współpracy z doradcami z Forum:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[lzalewski]

Popełniłem błąd w wyliczeniu maksymalnej zdolności w ING. Niestety wynosi ona ~350k.

[Askep]

Ups, dlaczego tak biednie?

[PlanFinance]

Ups, dlaczego tak biednie?

 

Dlatego że ING bierze 80% wpływu na konto z umowy o dzieło i wskaźnik DTI dla dochodu gospodarstwa domowego