Kredyt hipoteczny - mieszkanie, Warszawa

[P98]

Przymierzam się o kupna mieszkania. Wydaje się, że mieszkanie jest już wybrane, więc teraz przyszedł czas na znalezienie odpowiedniego kredytu. Uprzejmie proszę o pomoc w porównaniu obecnych ofert oraz o jakieś wskazówki.

 

Poniżej szczegóły:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. ok 650 tys

Wartość nieruchomości 731 tys / wkład własny - minimalny:10%?

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

Metraż nieruchomości. 73 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Rozpoczęcie budowy - wrzesień 2016.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. Karta kredytowa 12tys, limit na koncie 2tys

Historia w BIK. czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9000 (umowa o pracę na czas nieokreślony od maja 2014)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BPH, Tak

 

Posiadam książeczkę mieszkaniową z premią gwarancyjną - 12 tys zł - czy te pieniądze zostaną wypłacone od razu i zaliczą się do wkładu własnego?

 

Czy mógłbym doliczyć do kredytu część kosztów wykończenia? Mógłbym zwiększyć wkład własny o 5% - czy to znacznie wpłynie na wysokość raty? dodatkowe ubezpieczenia?

[lzalewski]

Czy posiadasz jakieś środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Ile zamierzasz wydać na wykończenie?

[PlanFinance]

Brak zajmowanego stanowiska

 

Środki z książeczki wypłać po akcie notarialnym. Można by to zrobić teraz, ale ograniczyłbyś znacznie liczbę banków, które by to uwzględniły.

[P98]

Czy posiadasz jakieś środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Ile zamierzasz wydać na wykończenie?

 

Na wykończenie chciałbym wydać max 150 tys. W tej chwili na ten cel mam około połowy kwoty. Czy do kredytu mogę doliczyć drugą połowę (około 70 tys)? Jak wygląda potem rozliczenie tych pieniędzy z bankiem?

 

Czy moja zdolność wystarczy na taką operację? Jeśli nie to mógłbym rozważyć wzięcie kredytu we dwoje, razem z moją partnerką (27 lat, umowa na czas nieokreślony od kilku lat, jedyny kredyt to karta kredytowa 20 tys, dochody około 7 tys netto miesięcznie), ale na obecną chwilę nie braliśmy tego pod uwagę, właśnie po to by nie obciążać obu osób kredytem i dodatkowo móc wykorzystać środki z książeczki mieszkaniowej.

[PlanFinance]

Czyli łącznie na chwilę obecną masz 75k PLN na wkład i 75k PLN na wykończenie?. Środki własne uwzględniają wkład z książeczki?.

 

Rozliczenie za pomocą zdjęć lub inspekcji.

[P98]

To może jeszcze raz bo widzę, że niejasno to opisałem:

 

Mam około 80 tys na wkład + około 20 tys na opłaty dodatkowe, które mogą się pojawić (prowizje itd) + dodatkowo 12 tys na książeczce.

 

Osobno mam 70 na wykończenie, które na razie są zablokowane na długoterminowej lokacie i tego nie chciałbym w tej chwili ruszać.

 

Do tej pory nie braliśmy pod uwagę kredytowania wykończenia (miałem zamiar zaoszczędzić kolejne 75 tys), bo nie wiedziałem, że jest taka opcja. Teraz chciałbym wiedzieć przynajmniej jak to wygląda finansowo, o ile zwiększy się rata, czy z tego względu dojdą jakieś dodatkowe ubezpieczenia.

 

 

Stanowisko: praca umysłowa, stanowisko kierownicze w korporacji farmaceutycznej.

[PlanFinance]

Do kiedy jest lokata?. Do kiedy trzeba wpłacić ostatnią transzę za mieszkanie?.

 

Rata będzie prawdopodobnie niższa ze względu na lepsze warunki cenowe, nie dojdą żadne dodatkowe ubezpieczenia .Zmieni się tylko struktura finansowania i wysokość wymaganego ubezpieczenia nieruchomości, ale to są grosze przy korzyściach jakie można z tego tytułu wynieść(większa liczba banków, lepsze oferty cenowe)

[P98]

Lokata jest do połowy przyszłego roku, zerwanie jej wcześniej będzie kosztowało około 8 tys utraconych odsetek. Deweloper nie przygotował jeszcze harmonogramu spłat. Przewidywane oddanie inwestycji do użytku do styczeń 2018.

Jeśli chodzi o włączenie tej lokaty do wkładu własnego, to tutaj będzie problem z podatkiem od darowizn - jest to lokata mojej partnerki, wiec w przypadku otrzymania takiej kwoty, będę musiał zapłacić podatek (około 12 tys - nie jesteśmy małżeństwem). Bardziej sensowne wydawało się nam uruchomienie tych pieniędzy w momencie wyposażania mieszkania. Wtedy nie będzie problemu z darowiznami, po prostu ona kupuje sprzęt, meble itd. (poprawcie mnie jeśli się mylę, chociaż to pewnie pytanie do zadania na jakimś forum prawnym).

[PlanFinance]

LTV 85% - teoretycznie kredytują nawet 90%, ale praktyka jest taka że na etapie decyzji zmieniają na 85% lub wręcz 80%. Ostatnio zrobiłem kilka kredytów na 85% więc można być dobrej myśli.

 

dla 620 000 PLN

 

PEKAO S.A

Marża 1m8%

Rata 2787 PLN

Prowizja 1,99%

Ubezpieczenie na życie na min.25% kwoty kredytu.

Ubezpieczenie niskiego wkładu 790 PLN składka jednorazowa

Wycena 490 PLN

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

 

Dla 650 000 PLN

 

PKO BP

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,78%

Rata nr 1 2555 PLN

Rata nr 13 2774 PLN

Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu, jednorazowo

Wycena 400 PLN płatna po decyzji i umowie kredytowej

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wcześniejsza spłata Spłata częściowa w tracie pierwszych 3 lat 1,5%, po 3 latach częściowa spłata 0%, spłata całkowita cały okres kredytowania 2%

Produkty dodatkowe Konto + wpływ powyżej 5000 PLN/mc, karta kredytowa

 

Raty szacunkowe i finalnie będą się różnić ze względu a okres karencji. Bez harmonogramu nie ma opcji żeby to wyliczyć.

 

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.