Kredyt hipoteczny 465000 zakup bliźniaka

[pmatulek]

Prośba o pomoc w określeniu zdolności kredytowej i porównanie ofert banków:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 465000 zł (405000 zakup + 60000 wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450000 zł / 45 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom (1/2 bliźniaka)/własnościowe

Metraż nieruchomości 156 m2 (działka 600 m2)

Lokalizacja nieruchomości: Grodzisk Maz.

Stan zaawansowania inwestycji - do odbioru (stan developerski)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32, 32

Aktualne obciążenia kredytowe: 800zł (pożyczka hipoteczna do 09.2020)

Historia w BIK: czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10600zł / 10600zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Umowy o pracę, jedna na czas nieokreślony (7100zł), druga na czas określony do 06.2017 (3500zł)

Wykonywany zawód: informatyk (kierownik działu IT), praca umysłowa (Asystentka)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - TAK: 1.ING, 2.mBank

Inne istotne informacje: Posiadane obecnie oszczędności, które mógłbym przeznaczyć na zakup nieruchomości starczą na 10% wkładu własnego i koszty dodatkowe (prowizje, operaty itd.). Pytanie czy jest szansa aby dobrać kredyt na wykończenie w kwocie 60 tys.?

 

Z góry dzięki za pomoc!!

[PlanFinance]

Czy wypłata może być po akcie?.

[pmatulek]

Tak

[PlanFinance]

Wyjaśnij jeszcze:

 

Wysokość kredytu 465000 zł (405000 zakup + 60000 wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450000 zł / 45 000 zł

 

Od kiedy trwa umowa na czas określony?.

Rozdziel dochody.

[pmatulek]

Umowa trwa od czerwca 2016 (wcześniej była cały czas ciągłość zatrudnienia)

Dochody: 7100 (umowa na czas nieokreślony); 3500 (umowa o pracę do 06.2017)

[PlanFinance]

To nie są wszystkie odpowiedzi.

[pmatulek]

Ok, już piszę:

Developer życzy sobie za nieruchomość 450000zł

Na umowie przedwtępnej wpłacam 10% czyli 45000zł - wychodzi brakująca kwota 405000

Nie wiem czy jest to możliwe ale chciałbym jeszcze wykończyć nieruchomość z kredytu stąd dodatkowe 60 tys. - wychodzi kredyt 465000zł

[PlanFinance]

Musisz wnieść w tym wypadku 90% całej inwestycji.

 

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)/459k PLN/30 lat

Marża 2%

Rata 2136 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu Brak

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Oferta dostępna u niewielkiej liczby pośredników.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[Mr Tomek]

Sorry ale jakoś nie widzę żeby Pekao BH to zrobił

Założę że się przyczepią do nieruchomości

Ostatnio cały czas mam takie przypadki

Jeśli już się nie mają do czego przyczepić to utną wartość

 

Przy 10% wkładu zostają jeszcze PKO BP, Pekao SA, DB, BZWBK, mBank, Alior,

Oferty mniej więcej w kolejności opłacalności

Pekao SA ze względu na kwotę kredytu może chcieć większego wkładu własnego

 

Czy przedstawić jakieś wyliczenia ?

[PlanFinance]

Sorry ale jakoś nie widzę żeby Pekao BH to zrobił

Założę że się przyczepią do nieruchomości

Ostatnio cały czas mam takie przypadki

Jeśli już się nie mają do czego przyczepić to utną wartość

 

Przy 10% wkładu zostają jeszcze PKO BP, Pekao SA, DB, BZWBK, mBank, Alior,

Oferty mniej więcej w kolejności opłacalności

Pekao SA ze względu na kwotę kredytu może chcieć większego wkładu własnego

 

Czy przedstawić jakieś wyliczenia ?

 

Każdą ofertę może w ten sposób storpedować. Nie przypominam sobie żebyśmy na forum w ten sposób pisali. Masz jakiś pomysł na nowe zasady Tomaszu?.

[Mr Tomek]

Nie mam pomysłu na nowe zasady i nie o to mi chodzi

Ale realnie patrząc na to co ten bank robi w tym momencie z wycenami obawiam się że nie uda się u nich uzyskać kredytu chociaż wiem że teoretycznie wszystko się zgadza.

Oczywiście zachecam jak najbardziej klienta do złożenia wniosku w tym banku!

Sam wielokrotnie pisałeś - szczególnie do świeżych doradców - że takim czy innym banku nie uda się uzyskać takich warunków kredytowania co do marży czy kwoty bo masz doświadczenie w tym zakresie - bo wiesz więcej niż "świeżak" który umie uruchomić kalkulator kredytowy i policzyć zdolność

Też trochę rzeczy u nich robię i jeszcze mi się nie zdarzyło żeby nieruchomość wycenili zgodnie z operatem. Zawsze coś przycinają lub znajdą inne kryterium negatywne.

Więc przy 10% wkładu własnego słabo to widzę niestety.

[PlanFinance]

Nie miałem problemów z wyceną większych niż kilka k w ostatnim czasie. Miałem inne problemy i trzeba przyznać że analiza w ostatnim czasie się zepsuła. Zawsze można zrobić własną wycenę jeśli są wątpliwości.

 

Poza tym

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[Mr Tomek]

Ja właśnie niestety ostatnio przy każdym temacie mam jakieś przeboje z wyceną, więc dlatego mam co do nich wątpliwości

Staram się centralnie ustalić jakie mają kryteria negatywne bo mnie po prostu nerw bierze na takie działania

 

Operat poza Warszawą jest weryfikowany przez ich rzeczoznawcę więc nawet z operatem nic nie zwojujesz jak ich rzeczoznawca uważa inaczej.

 

PS. Na swoją obronę dodam że chyba jestem ostatnim który by tu swoje porządki wprowadzał - i chyba jako ostatni udzielam odpowiedzi korzystam z obowiązującego na forum schematu