Kredyt 200tyś budowa domu

[lukaszdomanski]

Witam serdecznie,

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 20 lat

Wysokość kredytu. - 200K

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 470K/270K (działka 1800m, na niej stan developerski + wykonane fundamenty pod udynek gospodarczy - garaż)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Rynek pierwotny (budowa domu i budynku gospodarczego

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek jednorodzinny/ mieszkalny + budynek gospodarczy

Metraż nieruchomości. - 100m2(użytkowa), 130m2(całkowita), budynek gospodarczy 54m2 użytkowa

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - okolice Grójca woj mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. - Stan developerski dom + fundamenty budynek gospodarczy + podciągnięte wszystkie media.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/34 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9K / 10K PLN

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - Od 16-06-05( na czas nieokreślony), od 01.09.11(na czas nieokreślony)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP/Tak, ING/TAK

 

Mamy dziecko 2 lata, Ja pracuję w dużej firmie motoryzacyjnej C(od 10 lat), żona w firmie eksportującej żywność (od 5 lat).

Zarobki na umowach na czas nieokreślony- Ja ok. 6500 netto, żona ok 3500 netto

 

Proszę o poradę,

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

właściwie oferty banków w końcowej cenie będa dla was bardzo podobne

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 206780

Marża: w 1 roku 1,1pp, po tym czasie 1,55pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji za udzielenie, 3,25% ubezpieczenia od utraty pracy, wycena od 700zł

Rata: ok 1174

Okres kredytowania:20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: tak, konto, karta kredytowa, w/w ubezpieczenie od utraty pracy

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie można jeszcze zadeklarować wpływy na poziomie 9tys/mc co pozwoli na marże niższą o 0,06 - ok -7zł na racie

Bank ma jeszcze opcję z prowizją, ale odbija się to na wzroście marży

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 203380

Marża:1,69

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):1,69 prowizji, 350 wycena

Rata: 1169

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, zgodnie z ofertą banku, koszt to 0,035%/mc od salda kredytu, maleje co miesiąc. Zatem od 70zł przy pełnym wykorzystaniu kredytu

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe:konto z wpływem 2tys/mc, w/w ubezpieczenie - trzeba je utrzymać 3 lata - inaczej marża wzrośnie o 0,1pp

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie:nie

 

Pamiętajcie również że okres karencji skróci realny czas spłaty kapitału więc rata będzie wyższa od podanej - w zależności od okresu karencji

 

Jako nr 3 - np Pekao SA

 

ING działa raczej szybciej niż PKO i bardziej przewidywalnie.

Na pewno nie składajcie tylko 1 wniosku !

 

W razie zainteresowania ofertami zapraszam do współpracy - oferuję bezpłatną pomoc w procesowaniu wniosków

[lukaszdomanski]

Dzięki za odpowiedź, analizując oferty sam również wybrałem te 3 banki. Chciałem złożyć wniosek tylko do ing żeby ograniczyć koszty wycen. czy w ing i Pko jest możliwość jakiś negocjacji gdy ltv >50%?

[RobertS]

Nie składaj wniosku tylko w jednym banku. To duże ryzyko, że się co nie uda i co wtedy?

 

W ING oferta promocyjna (brak możliwości negocjacji). W PKO BP nikła szansa na negocjację.

[PlanFinance]

BGŻ/201k PLN

Marża 1,7%

Rata 1165 PLN

Prowizja 0,5% uwzględniona w racie

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 270 PLN

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 5000 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

 

Nie patrzy się na koszta rzędu kilkuset PLN jak robisz inwestycję na poziomie 0,5 mln PLN. To niedorzeczne. Ponadto wycena w PKO BP kosztuje 700 PLN i jest płatna po ewentualnej podpisanej umowie kredytowej. W ING za wycenę płacisz po decyzji wstępnej. W BGŻ płacisz na start.