Kredyt 320k - Wwa

[mleq]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 320 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400 000 zł / 80 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/własnościowe

Metraż nieruchomości 58m2

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - puste, odremontowane mieszkanie, bez kuchni. Będę z własnych środków wyposażal + robił kuchnie, środki te nie wliczone we wkład podany wyżej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 24

Aktualne obciążenia kredytowe: KK z limitem 10k

Historia w BIK: pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6000 zł / 6000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Umowa o pracę od 10.2015, w przód do 31.01.2018

Wykonywany zawód: New Business Manager (branża E-commerce, produkt SaaS)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - TAK - Citi Handlowy

Inne istotne informacje:

[RobertS]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 1433 zł (ub. pomostowe 54 zł do czasu wpisania banku do hipoteki)

- wycena 350 zł lub własny operat

+ konto z wpływem min. 2000 zł oraz ub. na życie składka 0,035% salda kredytu miesięcznie; z konta i ubezp. należy korzystać przez min. 3 lata

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

 

dla bezpieczeństwa należy złożyć 2-3 wnioski w różnych bankach

[mleq]

Czy w ING prowizja do zbicia? Chciałbym kredyt jak najszybciej spłacić stąd nie jest to dla mnie najkorzystniejsza opcja.

[RobertS]

To najnowsza oferta promocyjna. Nie ma opcji, aby negocjować warunki cenowe. Ale możesz z tej promocji nie korzystać. W takim przypadku 0% prowizji i marża 2,4%.

 

Kiedy faktycznie chcesz ten kredyt spłacić?

[lzalewski]

Negocjacje nie są możliwe. Alternatywa to marża 1,89% i prowizja 0%.

W grę wchodzi też PEKAO Bank Hipoteczny:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 1471zł

Brak wymaganych produktów dodatkowych. Prowizja za wcześniejszą spłatę 2%.

Oferta tego banku dostępna jest u niewielkiej liczby pośredników. Nie należy mylić z PEKAO S.A.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

 

PS. Robert przejrzyj warunki cenowe ING:)

[mleq]

Zamierzam spłacić w perspektywie do 5-7 lat. Alternatywą jest wynajęcie mieszkanie po tym okresie i takie refinsnaowanie kredytu.

[RobertS]

 

PS. Robert przejrzyj warunki cenowe ING:)

 

Marża? Poprawiłem...

Jeżeli gość chce szybko ten kredyt spłacić to te 2% prowizji za wcześniejszą spłatę w PeKaO BH może mu nie pasować...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zamierzam spłacić w perspektywie do 5-7 lat. Alternatywą jest wynajęcie mieszkanie po tym okresie i takie refinsnaowanie kredytu.

 

Jeżeli chcesz kredyt spłacić w te 7 lat to oferta bez prowizji (wyższa marża) ma sens. Ale jeżeli masz zamiar je później wynajmować (kredyt będziesz spłacał z najmu) to na ofercie promocyjnej (z prowizją) wyjdziesz lepiej...

[mleq]

A powiedzcie mi jak wypada jeszcze DB? Slyszalem, że można mocno negocjować u nich i zejść nawet do marży 1,6-1,65%.

[RobertS]

Negocjować można, ale w DB należy wykupić pakiet ubezpieczeniowy (w skrócie 1,8% składka płatna z góry za 24 m-ce) lub inwestycyjny. Jesteś zainteresowany?

 

Kluczowa dla właściwego doboru oferty jest odp. na pytanie czy w ciągu tych 7 lat kredyt spłacisz czy będziesz jednak wynajmował.

[PlanFinance]

To najnowsza oferta promocyjna. Nie ma opcji, aby negocjować warunki cenowe. Ale możesz z tej promocji nie korzystać. W takim przypadku 0% prowizji i marża 2,4%.

 

Kiedy faktycznie chcesz ten kredyt spłacić?

 

Robert czy możesz zapoznać się warunkami promocji?.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A powiedzcie mi jak wypada jeszcze DB? Slyszalem, że można mocno negocjować u nich i zejść nawet do marży 1,6-1,65%.

 

Bez szans na takie rejony przy tej wysokości kredytu.

[Mr Tomek]

DB coś tam negocjuje ale już z nie takim zakresie jak kiedyś

Raczej to są ruchy w zakresie 0,1-0,2pp

Bardziej od pakietu ubezpieczeniowego wolą pakiet inwestycyjny ze składką na program regularnego oszczędzania.

 

Tak jak kolega uważam że bardzo duże znaczenie ma ustalenie rzeczywistego okresu kredytowania

Jeśli realnie spłacisz w ciągu 7 lat to warto pomyśleć o ofercie bez prowizji bo będzie się bardziej kalkulowała, a może nawet o ofercie ING "2000 na start"

[mleq]

W takim razie dla kalkulacji załóżmy, że mieszkanie wynajmę a nie spłacę kredyt po 7 latach.

 

Rozważam też produkty dodatkowe, w Citku mam na przykład ofertę, przy które utrzymywanie określonego balansu zmniejsza marżę.

[RobertS]

Skoro mieszkanie wynajmiesz to wracamy do punktu wyjścia. Pierwsza oferta z ING będzie najbardziej optymalna.

 

A jak wygląda pełna oferta z Citka? Mechanizm bilansujący jest również w PKO BP i (jak dobrze pamiętam) mBanku...

[mleq]

Oto pełna oferta Citka:

Marża kredytu jest zmienna w cyklach półrocznych, przez cały okres kredytowania i zależy od wysokości środków zgromadzonych przez Kredytobiorcę w Banku :

§ a) W przypadku posiadania przez Kredytobiorcę środków w kwocie nie mniejszej niż 1 500 000 zł. marża wynosi 1.44%.

§ b) W przypadku posiadania przez Kredytobiorcę środków w kwocie nie mniejszej niż 300 000 zł., ale mniejszej niż 1 500 000 zł. marża wynosi 1.44 %

§ c) przypadku posiadania przez Kredytobiorcę środków w kwocie nie mniejszej niż 30 000 zł., ale mniejszej niż 300 000 zł. marża wynosi 1.69 %

§ d) W przypadku posiadania przez Kredytobiorcę środków w kwocie mniejszej niż 30 000 zł., marża wynosi 1.79 %

Wysokość środków weryfikowana jest co pół roku licząc od daty wypłaty Kredytu, przez cały okres kredytowania. Bank weryfikuje średnią wysokość zgromadzonych środków w danym okresie. Zmiana marży nie stanowi zmiany warunków Umowy.

· Warunkiem otrzymania promocyjnej marży jest:

o Posiadanie na dzień uruchomienia Kredytu łącznie we wszystkich produktach depozytowych, oszczędnościowo - rozliczeniowych, ubezpieczeniowych, ubezpieczeniowo - inwestycyjnych, inwestycyjnych oraz papierach wartościowych, których oferentem jest lub był Bank, określonego salda

o Zasilanie konta osobistego przez okres minimum 5 lat od dnia wypłaty Kredytu, Minimalny wpływ na rachunek jest ustalany przy podjęciu decyzji kredytowej – zazwyczaj jest to 80% wartości przyjętej do zdolności kredytowej (możliwość negocjacji wysokości wpływów)

· WIBOR 3M (dane na dzień dzisiejszy 1,71%)

· Prowizja za wcześniejszą częściową / całkowitą spłatę wynosi 2% w ciągu 3 lat od uruchomienia kredytu, później brak opłat (możliwość negocjacji częściowej nadpłaty kredytu bez kosztów w okresie pierwszych 3 lat)

· Ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu do hipoteki – 1,3% doliczane do marży

· Nie wymagamy żadnych dodatkowych ubezpieczeń tj. na życie, od utraty pracy

· Wymagamy ubezpieczenia nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych (możliwość skorzystania z ubezpieczenia w TU Generali S.A., z którym współpracujemy, gdzie składka miesięczna wynosi 0,0049% wartości nieruchomości lub można skorzystać z innego TU wraz z cesją na Bank Handlowy)

· Prowizja 1,7%

· Opłata za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej 200 zł

· Opłata za wycenę nieruchomości 0 zł (wykonywany operat szacunkowy przez Rzeczoznawcę, na zlecenie Banku)

 

Prowizja do wynecgjowania na 0.

[RobertS]

I jaką kwotę masz zamiar utrzymywać na rachunku? Czy te środki są oprocentowane? Jeżeli tak to jaki %?

Jaka jest marża jeżeli nie będziesz miał oszczędności w Citi?

[mleq]

30k+, załóżmy, że bez oprocentowania dla ułatwienia rachunku.

 

Oczywiśćie chciałbym utrzymywać ponad 1,5mln bo wtedy mamy bezkonkurencyjną ofertę ;)

[RobertS]

skoro oprocentowanie depozytu 0% to czy to jest super oferta? na lokacie dostaniesz jakieś 2% czyli wystąpi koszt alternatywny (utracone korzyści)

 

kwestia do policzenia co się bardziej opłaca i czy faktycznie będziesz kasę na lokacie utrzymywał zamiast nadpłacać kredyt

[mleq]

True, to samo mogę też równocześnie wrzucić na lokatę w Citku i także będzie się wliczać, więc ewentualne utracoene korzyści jedynie na poziomie samej atrakcyjności produktów inwestycyjnych, czyż nie?

[RobertS]

Zyskasz nieco na marży, na depo z Citi dostaniesz raczej guziki (ten bank nie ma dobrej oferty na lokaty) i jeszcze od tego podatek zapłacisz. Z drugiej strony jeżeli nie nadpłacisz kredytu (wolnymi środkami) to będziesz miał więcej kapitału do spłaty (koszt).

 

Citi lubi takie kombinacje. Zaproponowali mi kiedyś tablet za wpłatę większej kwoty na jakiś śladowy procent. Jak policzyłem ile zyskałbym na zwykłej lokacie w innym banku to mi wyszło, że sam kupiłbym ten tablet (z uzyskanych odsetek) i jeszcze by mi zostało...

 

Pokazaliśmy możliwości, najlepsze oferty, zdecydować musisz już sam ;-)