Kredyt na kupno domu 165 tys zł

[myszorek1212]

Wypełniony schemat:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -20-30 lat, w zależności od wielkości raty

Wysokość kredytu. -165 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** wkład własny 10 %

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej, sprzedawany prze umowę kupna sprzedaży domu wraz z działką

Metraż nieruchomości. -63 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj lubelskie, Biała Podlaska

Stan zaawansowania inwestycji. - stan deweloperski, na dzień dzisiejszy gotowe do sprzedaży, w pełni wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 23 i 21

Aktualne obciążenia kredytowe. - 26tys kapitału - kredyt gotówkowy (rata 535zł jeszcze przez 62 miesiące)

Historia w BIK. - pozytywna, wszystkie kredyty spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc umowa o pracę na czas nieokreślony, śr. dochód za 3mc - 4300zł , za 6mc 3800zł (za 3 miesiące wyższy bo podwyżka była w międzyczasie)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc umowa zlecenie śr. z 6 mc 1000zł, praca od 10 miesięcy

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Wykonywany zawód -geodeta - umowa o pracę, żona - umowa zlecenie - sprzedawca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP - wpływ na konto

Inne istotne informacje:

 

Witam, jesteśmy zainteresowani kredytem na kupno domu. Dom jest wybudowany przez firmę deweloperską ale będzie sprzedany nie jako umowa deweloperska lecz zwykła umowa kupna sprzedaży domu rynku pierwotnego. Dom kosztuje 165 tys zł, co do wkładu własnego na dzień dzisiejszy nie posiadamy z tego względu że wcześniej mieliśmy inne plany i mamy kupioną działkę budowlaną 900mkw na którą był kredyt gotówkowy ( te 26tys co zostało). Zastanawialiśmy się nad możliwością wkładu własnego jako zwykły kredyt gotówkowy, a najlepiej jakby dało się na koniec wszystko podciągnąć pod hipoteczny ale to pewnie trzeba już hipoteczny konsolidacyjny. Jak w schemacie rata jest 535 zł. Chcielibyśmy też ok 20 tys wolnej gotówki na wykończenie domu, stąd też okres kredytu hipotecznego mamy wpisane między 20-30 lat, gdyż ze wszystkimi ratami chcielibyśmy się zmieścić w 1200 zł miesięcznie. Czy takie coś w ogóle jest wykonalne? Na dzień dzisiejszy ciężko jest nam nazbierać na szybko wkład własny z tego względu że właśnie była kupiona działka oraz braliśmy ślub także to też nas trochę kosztowało. Czekamy na jakieś odpowiedzi i w razie pytań postaramy się jak najszybciej odpowiadać. Pozdrawiamy!

[RobertS]

Źródłem wkładu własnego nie może być kredyt gotówkowy.

 

Jeżeli chcecie kupić za 165kzł i potrzebujecie 20kzł na wykończenie (w jaki sposób chcecie wykończyć 63m2 za tę kwotę?) to potrzebujecie min. 18.500 zł wkładu własnego.

 

Skoro działka nie jest potrzebna to ją sprzedajcie, spłacicie kredyt i może coś jeszcze zostanie. W ten sposób będziecie mieli wkład własny i pozbędziecie się zobowiązania...

[myszorek1212]

No nie do końca bo jeżeli dom kosztuje 165 tys odejmijmy od tego 10% wkładu własnego czyli -16,5 tys do tego dopiero 20 tyś na wykończenie to będzie 168 500 zł, chyba że ja źle liczę.. A co do kwoty wykończenia tu akurat nie ma problemu bo dom posiada wszystko oprócz mebli i pomalowanych ścian i płytek także z naszych wyliczeń nie będzie problemu ponieważ wszystko będziemy robić sami, wszystko wszystko. A co do sprzedaży działki, gdybym chciał sprzedać to bym pewnie nie zakładał tutaj tematu ponieważ wtedy sprawa już prosta, ale działki sprzedawać nie chcemy

[RobertS]

Wkład własny od całości kwoty czyli od 165 + 20 = 185 x 10% = 18,5

 

Na meble i wyposażenie kredytu hipo nie otrzymasz. Malowanie ścian, płytki itp. do kosztorysu wpisać możesz.

[myszorek1212]

No dobra, a jak to w takim razie jest z tym opisem w kredycie "Kredyt Własny Kąt hipoteczny" banku PKO BP, że do 25% można wydać na wydatki własne , spłatę innych zadłużeń czy nawet na samochód?

[RobertS]

Można, ale finalnie LTV nie może przekroczyć 90%.

[myszorek1212]

No dobra, czyli zakładając że taki dom może mieć wartość 240 tyś, ponieważ jest w tym także działka czyli licząc 90% na LTV daje 216 tys, więc jakbym pożyczył 18 tys na wkład własny jako kredyt gotówkowy i miał je na koncie to dlaczego nie mogą być wkładem własnym? A następnie wziął te 210 ty kredytu, 20% na środki własne daje mi tyle że mogę spłacić jeden i drugi kredyt czyli zostaje mi tylko hipoteka, a reszta czyli 80% 168tys (dom po odliczeniu wpłaty własnej by kosztował 147 tys to by mi zostało 21 tys na wykończenie, i teraz co w moich wyliczeniach pominąłem i będzie błędem przy takim rozumowaniu?

[RobertS]

Musisz oświadczyć na wniosku, że wkład własny NIE pochodzi z kredytu! Sugeruję, abyś na wniosku nie podawał nieprawdziwych informacji.

 

Uważasz, że rzeczoznawca bankowy wyceni na 240kzł dom, który kupujesz za 165kzł? Kompletna bzdura!

 

Dalsza dyskusja nie ma sensu. Wróć na forum jak będziesz miał wymagany przez banki wkład własny.

[PlanFinance]

No dobra, czyli zakładając że taki dom może mieć wartość 240 tyś, ponieważ jest w tym także działka czyli licząc 90% na LTV daje 216 tys, więc jakbym pożyczył 18 tys na wkład własny jako kredyt gotówkowy i miał je na koncie to dlaczego nie mogą być wkładem własnym? A następnie wziął te 210 ty kredytu, 20% na środki własne daje mi tyle że mogę spłacić jeden i drugi kredyt czyli zostaje mi tylko hipoteka, a reszta czyli 80% 168tys (dom po odliczeniu wpłaty własnej by kosztował 147 tys to by mi zostało 21 tys na wykończenie, i teraz co w moich wyliczeniach pominąłem i będzie błędem przy takim rozumowaniu?

 

Błędem jest to że zamiast skupić się na zebraniu uczciwie środków próbujesz cwaniakować. Skoncentruj się na odłożeniu wymaganej kwoty i wróć do tematu. Kwestia wkładu nie została wymyślona ot tak sobie.