Kredyt na mieszkanie, Warszawa

[kr.s]

Witam,

 

Chciałbym wziąć kredyt na mieszkanie na rynku pierwotnym i zastanawiam się nad ustaleniem wartości nieruchomości i wysokości wkładu własnego tak, żeby mieć najkorzystniejsze warunki.

Czy jest możliwe zaliczyć do wkładu własnego wykończenie mieszkania, jeśli w momencie podpisania umowy nie mam pełnej kwoty na to wykończenie?

Czy miejsce w garażu może być wliczone jako część wartości mieszkania i kredytowane?

 

Sytuacja wygląda tak (odpowiedzi w wymaganym formacie zamieszczam poniżej):

- cena mieszkania niewykończonego to 550 tys, cena garażu 30 tys, planowane wykończenie 70 tys = całość 650 tys.

- aktualnie mam 120 tys. oszczędności (90 chciałbym wykorzystać przy kupnie, 30 zostawić do wykończenia + dodatkowe 40 doskładać do momentu oddania nieruchomości).

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 490 tys.

Wartość nieruchomości: 580 tys. (mieszkanie niewykończone + garaż)

Wkład własny: 90 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 67 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy (zakończenie - październik 2017)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34, 31

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 11 tys. miesięcznie (8,6 na umowie + od początku roku wypłacane dodatkowe premie ok. 2,4).

Okres trwania umowy/działalności w tył: 5,5 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Mbank

[lzalewski]

Brak wszystkich danych w schemacie.

Środki na wykończenie najlepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu środki te zostaną uznane jako wkład własny.

Optymalnie jest mieć 20% wkładu własnego.

[kr.s]

Schemat uzupełniony, dziękuję za zwrócenie uwagi.

Wiem, że lepiej mieć niższe LTV niż wyższe, stąd też moje pytania w oryginalnym poście.

 

Jak wygląda przelew środków z banku przy kredytowaniu wykończenia? (bez tego - bank przelewa środki na rachunek powierniczy dewelopera zgodnie z harmonogramem budowy).

[lzalewski]

Po akcie notarialnym przenoszącym własność otrzymujesz środki na wykończenie. Rozliczenie odbywa się poprzez przedstawienie zdjęć lub wizytę pracownika banku.

 

W schemacie brak wykonywanego zawodu.

[PlanFinance]

Po akcie notarialnym przenoszącym własność otrzymujesz środki na wykończenie.

 

Nie zgadzam się do końca. W zależności od banku, ale można przyjąć że większość pozwoli po odbiorze technicznym lokalu przed aktem.

[kr.s]

Jeszcze raz - schemat z odpowiedziami i wkład własny w wysokości 20%.

Ponawiam pytanie o garaż - w swoim schemacie wliczam miejsce w garażu wielostanowiskowym do wartości mieszkania, ale nie wiem czy wszystkie banki to akceptują (jeśli mam mieć dzięki znacznie lepsze oferty, mogę poczekać trochę i zwiększyć wkład, żeby nie musieć wliczać garażu).

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 464 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 580 tys / 116 tys (w wartości jest 550 na mieszkanie i 30 na garaż)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 67 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie (zakończenie X.2017)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34, 31

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 11 tys (8,6 na umowie, 2,4 stała premia)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: w tył - 5,5 roku, w przód - czas nieokreślony

Wykonywany zawód: programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mbank

Inne istotne informacje: w podanym dochodzie jest tylko moja umowa o pracę (żona aktualnie na urlopie macierzyńskim po którym skończy jej się umowa na czas określony).

[Mr Tomek]

czy dla garażu jest prowadzona KW ?

Czy da się na nim zabezpieczyć kredyt ?

[kr.s]

Mówiąc "garaż" miałem na myśli miejsce w garażu - formalnie to udział w nieruchomości wspólnej z prawem do wyłącznego korzystania z oznaczonego miejsca. Dla garażu będzie założona księga wieczysta.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 2318zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Oferta ważna do 15.09.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[kr.s]

Dziękuję za ofertę, do połowy września jednak już nie zdążę.

Raz, że muszę dozbierać środki na prowizję, dwa - przepraszam, ale muszę się komuś wyżalić - wczoraj poszedłem porozmawiać o umowie z deweloperem i dano mi do zrozumienia, że nie jestem mile widzianym klientem: np. na pytania o kilka klauzul niedozwolonych w umowie i paragraf będący kpiną z Ustawy o Ochronie Danych Osobowych usłyszałem "Zawsze można nie podpisywać".

[RobertS]

1. Jest też oferta bez prowizji, ale z wyższą marżą.

2. Być może po 15.09 nadal będzie dostępna promocyjna oferta (jak nie ta to inna).

3. Co do dewelopera to no comments...

[lzalewski]

Prowizję płacisz przed uruchomieniem kredytu, a nie przy spisywaniu wniosku.

Co to za deweloper?

[kr.s]

Ok, z prowizją płatną przy uruchomieniu kredytu nie byłoby problemu.

Niestety mam poważne wątpliwości, czy uda mi się porozumieć z deweloperem (Atlas Estates, na marginesie).

[RobertS]

Odwiedź kilku i zobacz czy przypadkiem i inni nie mają abuzywnych klauzul w umowach.

[kr.s]

Wiosną o mało nie kupiłem mieszkania od innego dewelopera (miałem niższy wkład własny, cena była wyższa i w końcu zrezygnowałem). Jedną klauzulę niedozwoloną, którą wypatrzyłem usunięto zanim zdążyłem o nią zapytać, rozmowa była raczej o tym, co można inaczej sformułować tak, żebym nie miał wątpliwości o co chodzi.

[PlanFinance]

Klauzule niedozwolone są nieważne, nawet jeśli podpiszesz umowę zawierającą taki zapis/zapisy. To wynika z prawa. Nie warto kruszyć kopii o coś co nie jest istotne.

[kr.s]

No tak, ale skoro ktoś nie przyjmuje tego do wiadomości przed podpisaniem umowy, to tym bardziej nie zmieni zdania potem. W końcu dochodzenie swojej racji będzie wymagało sprawy w sądzie. Mieszkanie nie jest aż taką okazją, żebym się chciał na to pisać.

[PlanFinance]

Jaki zapis Ciebie boli?.