Zakup mieszkania z remontem i konsolidacją (możliwość MDM)

[w1w]

Witam! Jako, że jestem nowy, a temat nie do końca pasuje do jednej z kategorii, postanowiłem wrzucić go tutaj. Chciałbym przestawić moją sytuację i spytać o opinię jak to najlepiej "roztrzaskać".

 

Otóż posiadam niewielki kredyt gotówkowy, niecałe 20.000 zł. Rata około 1000 zł, nie ma z tym żadnego problemu. Całość na 3 lata. BIK jest w dobrym stanie. Lecz w tym roku pojawiła się oferta zakupu mieszkania w atrakcyjnej cenie jak na moje miejsce zamieszkania (znajomego), w cenie 80.000 zł. Do remontu. Udałem się do banku, popytałem i fajną opcją było MDM. Dopłata ~17000 zł. Więc samego kredytu ~63.000 zł na 15 lat, rata około 450 zł. Super.

 

Lecz jak wspomniałem, mieszkanie do remontu. Na remont chciałbym przeznaczyć 40.000 zł plus aktualne wypłaty (jestem ja, wraz z dziewczyną). Pomyślałem na starcie o hipotecznym (tzw. MIX) aby wziąć prosto z mostu 140.000 zł na 15-20 lat i mieć jedną ratę około 1000. Lecz tutaj znowu dochodzi coś takiego jak wkład własny (plus różne akta notarialne itp) więc musiałbym mieć na taką "zabawę" około 15.000 zł w kieszeni.

 

Dziś pojawił się kolejny problem. Mianowicie mieszkanie znajomego jest spadkowe. Więc po jego sprzedaży musiałby zapłacić 19% podatku. I tu pojawia się problem z jego strony.

 

Pomyślałem, aby zwiększyć cenę mieszkania za powiedzmy 95.000 zł, z czego ja pokryłbym ten podatek. A mieszkanie finalnie wyszłoby dla niego ("na czysto" 75.000).

 

Dodatkowo dobrałbym kredyt w granicach 60.000 zł na konsolidację oraz remont.

 

Myślę czy są inne drogi do tego, gdyż gotówkowe często są bardzo drobie, więc nawet rozkładając to na 10 lat, wychodzi w granicach 700 zł. Plus hipoteczny MDM to kolejne 600 co daje nam ratę 1300 zł na 10 lat (gotówka) oraz 15 lat (hipoteka).

 

Jak to rozgryźć aby rata była w granicach 1000 +/- 100 zł.

Chciałbym poznać Wasze opinie i propozycję.

[lzalewski]

 

Pomyślałem, aby zwiększyć cenę mieszkania za powiedzmy 95.000 zł, z czego ja pokryłbym ten podatek. A mieszkanie finalnie wyszłoby dla niego ("na czysto" 75.000).

 

To jest niezgodne z prawem, a zatem nie uzyskasz na Forum pomocy w tym zakresie.

[w1w]

Zakup mieszkania za kwotę 95.000 zł (bliżej wartości średniej rynkowej) zamiast 80.000 jest niezgodne z prawem? Nie ma tu żadnego łamania prawa. Po prostu ze względu na pojawiający się podatek sprzedający zwiększa jego wartość. Zdanie to zostało napisane mocno na wyrost. Chodziło mi o zwiększenie wartości mieszkania, a znajomy z własnej kieszeni, z własnych zarobionych pieniędzy pokrywa podatek.

[lzalewski]

Ok. Źle zrozumiałem przesłanie.

1. Skorzystanie z MDM wyklucza ewentualną konsolidację, nawet gdyby wartość mieszkania była znacznie wyższa.

2. Środki na remont można uzyskać w odrębnym kredycie z zabezpieczeniem się na tej nieruchomości.

[w1w]

Czyli teoretycznie byłoby najlepiej kupić mieszkanie za MDM, a następnie dobrać kredyt hipoteczny na remont + konsolidację, przy czym mieszkanie będzie jego zabezpieczeniem? Tylko, że znowu mieszkanie będzie na hipotekę MDM, także nie udzielą mi go na nieruchomość która ma hipotekę. Zgadza się?

 

Nic chyba tylko pozostaje mi niestety szukać taniego gotówkowego.