Ocena warunkow PKO BP - oddział dla kredytu na budowę 205 tys.

[wopas]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - w PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20-25 lat z możliwością spłaty kilku rat na raz

Wysokość kredytu. - 205000 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 220 tys /wkład własny działka 20 tys i gotówka 15 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny - budowa na własnej działce

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom/pełna własność

Metraż nieruchomości. - ok. 85 m2 powierzchnia użytkowa plus garaż i kotłownia 25 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - lokalizacja - lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. - 0% - pozwolenie na budowę, wykonany zjazd z drogi gminnej i ogrodzenie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4 os. (mieszkamy w 78m2 mieszkaniu własnościowym, bezczynszowym (mała wspólnota)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - ja 36 lat, mąż 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód 4600 netto - ja i żona budżetówka umowy na czas nieokreślony, od ok. 5 lat.

Umowa zlecenie/o dzieło: brak

Działalność gospodarcza**** - brak działalności8 gospodarczej

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - brak

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - bank w którym konto - oboje w mbank - i tam oboje wynagrodzenia.

Inne istotne informacje:

 

dostalismy propozycje od PKo BP :

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 205 000 pln

Prowizja - 2% = 4100 pln

Oprocentowanie kredytu:

3,82% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 2,11 p.p)

Liczba lat splaty - 25

Dodatkowe produkty:

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: nie

Ubezpieczenie na zycie: nie

Suma rat; 322888,82 pln

Suma odsetek: 117888,82 pln

 

i:

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 205 000 pln

Prowizja - 0% =

Oprocentowanie kredytu:

3,60% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,89 p.p)

Liczba lat splaty - 25

Dodatkowe produkty:

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: nie

Ubezpieczenie na zycie: tak 3,25 % - 6662,50 zł

Suma rat; 315 381,70 pln

Suma odsetek: 110 381,7 pln

 

1 czy to dobre warunki ? (w oddziale banku) czy lepiej iść do doradcy po lepsze ?

2 zależy nam na czasie (chcemy zrobić fundament przed zima) czy w oddziale będzie pewniej - szybciej - czy jednak u doradcy ?

[lzalewski]

3,25% to nie jest ubezpieczenie na życie, ale od ryzyka utraty pracy. Potraktować to należy jako prowizję. Przy tej opcji marża w pierwszym roku wynosi 1,1%, w kolejnych 1,83%, a nie 1,89%.

Jeśli kredyt zamierzacie spłacić szybko, to lepsza będzie opcja z prowizją. Jeśli kredyt mielibyście spłacać mniej więcej zgodnie z harmonogramem, to lepiej wypadnie opcja z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy.

1. Dokładnie takie same warunki powinniście otrzymać zarówno w banku jak i u doradcy zewnętrznego.

2. Teoretycznie również taki sam czas procesowania wniosków powinien być w oddziale jak i przez doradcę. Korzystając jednak z doradcy minimalizujecie ryzyko, że wniosek trafi do niekompetentnego pracownika banku. Doradcy zewnętrzni mają zwykle już wyselekcjonowanych doradców w bankach, z którym spokojnie można powierzyć wnioski (proszę mi wierzyć nie jest to takie oczywiste - obecnie współpracuję z czwartym w swojej karierze oddziałem PKO BP i dopiero teraz mogę powiedzieć, że jestem zadowolony, a są i takie, o których z góry wiedziałem, że nie ma po co iść). Tak czy inaczej wniosek kredytowy powinien trafić równolegle do 2-3 banków, aby zminimalizować ryzyko decyzji negatywnej. Współpracując z doradcą niezależnym nie musicie biegać od banku do banku.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[wopas]

proszę mi jeszcze powiedzieć z praktycznego punktu widzenia - składając wnioski o kredyt na budowę przez doradce dostarczam druki (zaświadczenia, decyzję o pozwoleniu na budowę, odpis z księgi wieczystej działki itd itp) w 1 oryginale? bo latając sam po tych 3 bankach to pewnie muszę zaopatrzyć się w 3 komplety oryginałów?

[RobertS]

zaświadczenia każdy bank ma własne czyli dla każdego będzie osobny druk

tak samo wnioski muszą być w oryginale

 

pozostałe dokumenty doradca potwierdza za zgodność z oryginałem, oczywiście oryginały musisz mu okazać

natomiast KW drukuje się obecnie z internetu

[lzalewski]

Do doradcy dostarczasz zwykle 1 komplet dokumentów. Nie dotyczy to oczywiście druków bankowych, tzn. zaświadczeń o zarobkach i wniosków.