195k mieszkanie, rynek wtórny

[Gość gfgfgfdgh]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Wysokość kredytu - 195 000pln

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 230 000pln/ 35 000pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości - 86m2 + 10m2 komórki lokatorskiej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji - około 20 letni budynek

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 - w grudniu tego roku 3;)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt gotówkowy 20 000pln rata 490zł (prawdopodobnie za chwilę spłacimy go w całości z innych środków

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - w obu przypadkach będzie to około 3500zł/os/m-c

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - W obu przypadkach umowy na czas nieokreślony, jedna od 10 lat, druga od około 5 czy 6

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Raiffeisen

Inne istotne informacje: Mieszkanie będzie kosztować 225/230k pln. Dysponujemy gotówką w ilości około 45k pln. Mieszkanie, które nas interesuje jest w stanie "do zamieszkania"

[Mr Tomek]

Czy jesteście małżeństwem?

Czy ona jest na zwolnieniu lekarskim?

[lzalewski]

Czy możliwy jest wkład własny na poziomie 20%?

[Gość gfgfgfdgh]

Żona jest na zwolnieniu lekarskim, 20% wkładu odpada. Mamy jeszcze działkę budowlaną o wartości około 80-100k i możemy ją obciążyć, o ile nie będzie problemem za jakiś czas jej sprzedaż i nadpłata zaciągniętego kredytu

[lzalewski]

W takim razie proponuję zawnioskować o 200k (marża będzie 0,1p.p. niższa niż w przypadku kredytu

- marża 1,8%

- prowizja 1,9%

- rata 1002zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 202zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Gość gfgfgfdgh]

Ubezpieczenie na życie mam dobre - wysokie. Czy ubezpieczenie niskiego wkładu to jest comiesięczna kwota do raty?

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie mam dobre - wysokie.

Konieczna będzie więc cesja na bank.

Czy ubezpieczenie niskiego wkładu to jest comiesięczna kwota do raty?

Nie dopisałem - opłata jednorazowa za cały okres.

[Gość gfgfgfdgh]

Bank Spółdzielczy w Andrespolu:

- Cena mieszkania 228 000zł

- kredyt 193 800zł (15% wkład własny)

- okres kredytowania: 25 lat

- prowizja od udzielonego kredytu: 1% posiadając konto bankowe "prestiżowe" - wymagane średnie miesięczne saldo 5000zł

- oprocentowanie 3,5%

- Rata 970,33zł

- wycena nieruchomości we własnym zakresie (u mnie w mieście ok. 500zł)

- brak obowiązkowych ubezpieczeń itd.

 

Możliwość delikatnego zejścia z oprocentowaniem "po przejściu do konkretów".

Oferta dla klienta z ulicy.

 

Gdzieś indziej coś lepiej?

[PlanFinance]

Trudno polemizować z tą ofertą.

 

Poza kompletnie niekomfortowym warunkiem...

 

- prowizja od udzielonego kredytu: 1% posiadając konto bankowe "prestiżowe" - wymagane średnie miesięczne saldo 5000zł

 

...wszystko wygląda porządnie. Jak reszta parametrów, czy nie ma kruczków itd. czort wie. Znając BS wszystko wygląda na pierwszy rzut oka świetnie a później wychodzi w praniu.

[RobertS]

BS nie wymaga zapłacenia prowizji z góry (przy składaniu wniosku) lub jako zabezpieczenie nie jest wymagany również weksel?

 

Ostatnio się z takimi wymogami spotkałem...

[Gość gfgfgfdgh]

W Pekao SA zaproponowali mi 2,18% marży i 2% prowizji za udzielenie kredytu bez żadnych dodatków. Oferta dla "klienta z ulicy" z zaproszeniem na ponowną wizytę po zebraniu ofert konkurencji. Jeśli Pekao zejdzie odrobinę z oprocentowaniem i prowizją do tego 1% to skorzystam chyba z ich usług, ponieważ mają uproszczoną procedurę wyceniania (tylko coś około 137zł) wykonywaną przez pracownika banku.

W BS w Andrespolu brak kruczków i haczyków. Poza tym średnio miesięczne saldo na poziomie 5000zł to żaden wymóg.

[PlanFinance]

W BS w Andrespolu brak kruczków i haczyków.

 

Masz już umowę?. Nie, wiec skąd wiesz?.

 

Poza tym średnio miesięczne saldo na poziomie 5000zł to żaden wymóg.

 

Dziś może tak. Jak będzie jutro, zz rok, 10?.

[Gość gfgfgfdgh]

Mam już kontrpropozycję w PEKAO SA:

Oprocentowanie WIBOR 3M + marża banku - 3,5%

Prowizja za udzielenie kredytu - 1%

konieczność otworzenia rachunku bankowego

konieczność wykupienia ubezpieczenia mieszkania w TU współpracującym z PEKAO SA

Uproszczona procedura wyceny nieruchomości - 137zł (?)

 

Wszystkie inne banki daleko w tyle.