250 tyś mieszkanie rynek wtórny - niski kredyt

[marcian88]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 8-10 lat (z opcją comiesięcznego nadpłacania)

Wysokość kredytu. 90 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240 tyś / 150 tyś

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości. 67 m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. Łódzkie, Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2 osoby dorosłe

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.28 lat oraz 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki - 320,00 zł miesięcznie

Historia w BIK. Poza kredytem studenckim brak.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 5,300,- /6mc - 5,000,-

Okres trwania umowy: Czas niekreślony od 4 lat/ Czas nieokreślony od 01.10.2016

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - Inteligo / PKO BP

Inne istotne informacje:

 

150,00 tyś są to moje oszczędności + darowizna od rodziców, natomiast brakującą kwotę 90,0 tyś chcemy wziąć z narzeczoną we 2 kredyt hipoteczny.

 

Chciałbym kupić mieszkanie w wieżowcu na następujących warunkach:

150,00 tyś wkład własny-oszczędności

90,00 tyś kredyt hipoteczny ( tutaj max 10,00 tyś wkładu własnego)

 

I mam pytanie czy taka opcja jest realna, czy też należało by zwiększyć kwotę kredytu aby zwiększyć wkład własny w banku-więcej kapitału nie posiadam, czy też może być zgodne z moim pomysłem.

 

Preferował bym oferty bez obowiązkowego konta z wpływem wynagrodzenia.

[RobertS]

Optymalne byłoby zaciągnięcie kredytu w wysokości min. 100.000 zł.

 

Dochód osoby, która pracuje od 1.10 nie będzie brany pod uwagę więc nie ma sensu jej włączać do kredytu.

 

Rozdziel dochody, kto i ile zarabia. Skoro masz 150kzł oszczędności to optymalne, abyś mieszkanie kupił sam. Jeżeli przypadkiem plany życiowe ulegną zmianie to nie będzie problemu...

[marcian88]

osoba z umową o pracę od 01.10.2016 pracuje już w obecnym miejscu od dobrych 3 lat, z tym że wcześniej były to umowy zlecenia, bądź na czas określony.

 

Czyli powiedzmy kredyt 100.000 zł z większym wkładem własnym około 20.000 zł (20%)?

Wtedy przedstawiało by się to następująco:

Oszczędności: 140,000,- zł, kredyt 100,00,- zł (wkład własny 20,000,- zł)

 

Z czego wynika ta optymalność kwoty 100.000 zł, wydawało mi się że im mniejszy kredyt tym takie rozwiązanie powinno być bardziej dla mnie korzystne.

[RobertS]

Czym się różnią oszczędności 140kzł od wkładu własnego 20kzł?

 

Jeżeli kupujesz za 240kzł i 140kzł zapłacisz gotówką to cała to kwota jest wkładem władnym a reszta 100kzł kredytem.

 

Kredyt na 100kzł ze względu na aktualną promocję w banku.

 

W jakich udziałach chcecie kupić to mieszkanie?

[marcian88]

Moje średnie miesięczne dochody z ostatnich 3m to jakieś 2,8tys netto natomiast dziewczyny ok 2,5tys netto.

 

Jeśli chodź o wkład własny to mogłem trochę namieszac, bowiem nie znam dokładnie procedury związanej z zakupem mieszkania i kredytem.

A mianowicie myślałem iż podane 140,00 tys robię przelew na podane konto (zgodnie z wpisem w akcie notarialnym), a bank wymaga osobnego wkładu własnego na zaciagany kredyt 90 tys.

Ale jeśli się mylę, to proszę o zdanie wyjaśnienia.

 

Jeśli chodzi o udział to szacunkowo myśleliśmy iż 60% udziałów należy do mnie, a pozostała część bierzemy wspólnie kredyt.

Wiem że mógłbym kupić tylko na mnie ale nie chce tego robic, bo to zawsze może rodzić jakieś pretensje i nie porozumienia.

 

To mój pierwszy zakup mieszkania i jednocześnie pierwszy kredyt więc przepraszam za być może naiwne pytania.

[RobertS]

Wkład własny to kwota jaką wpłacisz sam (przelew czy gotówka nie ma znaczenia). Na liczbach wygląda to tak jak napisałem wcześniej.

 

Jakie pretensje ma rodzić to, że kupujesz mieszkanie za swoje pieniądze?

[marcian88]

Zwyczajnie, nie chciałbym aby kiedyś ta kwestia mogła się przyczynić do rozpadu związku, czy też wypominania że to mieszkanie i tak nie jest nasze tylko moje.

Zresztą myślę iż zapisanie proporcji udziałów w akcie notarialnym będzie pewnym zabezpieczeniem na ewentualną gorszą przyszłość.

 

Jakbyśmy zdecydowali się na kredyt na 100 tyś, to możesz mi coś doradzić konkretnego, przedstawić opcję kredytowe ?

[RobertS]

Pamiętaj, że kredyt związuje BARDZIEJ niż dziecko dlatego sugeruję się dobrze zastanowić. Niestety zdarzają się klienci, którzy jednak postanowili się rozstać mając wspólny kredyt...łatwo nie jest.

 

ING:

- marża 1,90%

- prowizja 0%

- rata 998 zł (100kzł na 10 lat)

+ konto z wpływem min. 2000 zł oraz ubezpieczenie na życie

 

jeżeli jesteś zainteresowany ofertą to zapraszam do kontaktu, pomoc doradcy bezpłatna

[PlanFinance]

Brak wysokości składki ubezpieczeniowej.

[marcian88]

Brak wysokości składki ubezpieczeniowej.

 

Ile kosztuje taka składka ubezpieczeniowa ?

 

A jakby przedstawiała się sytuacja gdyby to było tylko około 50 tyś kredytu ? Czy banki w ogóle są skore do udzielania tak niskich kredytów pod hipotekę ?

[Doradca Lubuskie]

Składka ubezpieczeniowa to 0,035%/msc salda kredytu (opcja Życie Plus) - czyli zaczynasz od 35 zł i w miarę spłaty kredytu składka zmniejsza się

 

Oferta którą przedstawił kolega dostępna jest dla kwoty powyżej 100tys zł (oferta promocyjna), dla kwot niższych jest już inna oferta

[RobertS]

Ile kosztuje taka składka ubezpieczeniowa ?

 

A jakby przedstawiała się sytuacja gdyby to było tylko około 50 tyś kredytu ? Czy banki w ogóle są skore do udzielania tak niskich kredytów pod hipotekę ?

 

tak, możesz otrzymać nawet (jedynie) 50.000 zł, ale wtedy oferta będzie gorsza od tej przedstawionej powyżej...

[marcian88]

Po sprawdzeniu obecnie dopiero oferty ING i tak chyba wolałbym kredyt na te 50 - 70 tyś. W ing minimalna kwota kredytu hipotecznego to 70 tyś, niż brać 100 tyś. z lepszą ofertą.

Różnica kosztu kredytu wychodzi ponad 10-12 tyś na niekorzyść kwoty 100 tyś.

 

Znacie może jakieś banki które udzielają kredytów hipotecznych na kwoty rzędu 70-60tyś ?

W mBanku jest to 80 tyś, a w innych bankach ukrywają te informacje na stronach i nie mogłem znaleźć.

[RobertS]

60-70 tys. dostaniesz w większości banków, niektóre nawet nie określają min. kwoty kredytu

 

przy 60 tys. złotych (LTV 25%) możesz zwrócić uwagę na Eurobank (min. kwota kredytu 30kzł):

- marża 2,05% (może uda się mniej, minimalna to 1,99%)

- prowizja 2%

- rata 601 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, KK, ubezpieczenie na życie (180 zł za pierwszy rok)

 

jeszcze lepsza oferta w Millennium (min. kwota kredytu to 20kzł)

- marża 1,74%

- prowizja 2%

- rata 591 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą debetową min. 500 zł/m-c, ubezpieczenie na życie 0,02% salda kredytu miesięcznie