Kredyt hipoteczny na segment.

[aleksandraW]

Witam,

 

Chcielibyśmy z partnerem zakupić segment w podwarszawskich Markach, posiadamy 10% wkładu własnego. Nie jesteśmy małżeństwem Kwota 390 000 tysięcy za segment obejmuje również miejsce parkingowe oraz poddasze nieużytkowe.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30lat

Wysokość kredytu. - 351 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 390 000/39 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - segment.

Metraż nieruchomości. - 75 metrów.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. mazowieckie/Marki pod Warszawą

Stan zaawansowania inwestycji. - w trakcie budowy, zakończenie prac III kwartał 2017r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28/39

Aktualne obciążenia kredytowe. - posiadam kredyty gotówkowe w mBanku na łączną kwotę rat: 1200 zł, natomiast regularnie je nadpłacam, od lutego rata będzie wynosić 880 zł. Partner nie posiada zobowiązań, debetów czy kart kredytowych.

Historia w BIK. - wszystkie kredyty spłacane wzorowo, bez opóźnień.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Łącznie: 7400/6400

Ja: Jestem księgową pracuję łącznie na 3 etatach. 1 etat - umowa na czas nieokreślony od sierpnia 2013 roku, oficjalnie 2400 zł netto. Drugi etat od trzech miesięcy, od stycznia będzie to umowa na czas nieokreślony - 1000 zł netto.

Partner posiada umowę na czas nieokreślony, zarobki: 4000 tys. zł netto.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 775,21/743,74mc

Różnica kwot wynika z tego, że moje wynagrodzenie zależne jest od przepracowanego czasu. Umowę mam od września 2015 do 31.03.2016, promesę przedłużenia mogę już teraz otrzymać.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Wykonywany zawód: księgowa/specjalista ds. rachunkowości oraz kierownik działu spedycji.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? : obydwoje posiadamy konta w mBanku, na które wpływają wynagrodzenia.

Inne istotne informacje:

Partner również posiada umowę zlecenie - dodatkowa umowa u swojego pracodawcy, natomiast wystąpiły w niej jakieś przerwy tak więc nie wliczam ją do dochodów.

Dodatkowo posiada mieszkanie w centrum Wrocławia, które zostało kupione za gotówkę, wolne jest od obciążeń tak więc ewentualnie można je również zaliczyć do wkładu własnego.

 

Z istotnych obciążeń: alimenty w kwocie 500zł, które opłaca mój partner.

[Karamuch]

podany został dochód 7400, ale dodając jeszcze umowę zlecenie będzie ok 8170, czy tak się zgadza?

co z wykończeniem? za gotówkę czy kredyt? również wykończenie można sfinansować kredytem hipotecznym

jakie jest saldo kredytu gotówkowego?

[aleksandraW]

tak, dokładnie. Razem z moim zleceniem będzie to 8170 .

 

Wykończenie to dość trudny temat, jak będzie tak możliwość to również chcielibyśmy je skredytować.

 

saldo policzę w domu, łącznie z odsetkami pozostało mi do spłaty 32 901,11.

 

dodatkowo zapytam partnera jak wygląda kwestia jego zlecenia, jak długi okres przerwy miał, na jaki czas a je obecnie podpisane itd.itp.

[Karamuch]

od kiedy jeszcze u partnera jest uop na czas nieokreślony?

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa partnera?

Od kiedy jest umowa zlecenie?

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[aleksandraW]

Bardzo Państwa przepraszam, ale muszę sprostować.

Parter posiada od lipca 2015 roku umowę na czas określony, a dokładnie na 3lata.

Zaraz zedytuję post. W obecnej firmie pracuje od marca 2015, może umowę zaaneksować tak aby była na czas nieokreślony.

Odnośnie umowy zlecenie, odpowiem wieczorem, jak ustalę dokładnie jak to wygląda. Wiem, że kwota na jaką ona opiewa nie jest stała, a również zależy od "dodatkowych prac jakie wykonał".

 

Wykończenie o ile jest to możliwe również chcielibyśmy skredytować. Posiadamy natomiast środki na notariusza i całą tą papierkową robotę.

[lzalewski]

Czekamy zatem na odpowiedź dotyczącą terminów.

Proszę również napisać jaką kwotę potrzebujecie na wykończenie.

[aleksandraW]

Udało mi się ustalić z Partnerem, że dodatkową umowę zlecenie od dnia podpisania umowy o pracę, na ten sam okres, ale bez problemu może dostać promesę/aneks zmieniający czas trwania umowy na czas nieokreślony.

Kwota na jaką ona opiewa to 1600 zł netto.

 

Na wykończenie potrzebowalibyśmy mniej więcej 50tys. zł

[lzalewski]

PKO BP 396000zł/25lat:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1841zł

- rata nr 13 - 1993zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (12870zł)

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9% (7524zł)

- rata 1985zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1320zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku. PEKAO może wymagać 20% wkładu własnego.

Jako opcja nr 3 mBank.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W środę będę w Warszawie. Moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[PlanFinance]

Znam developerkę Marek bardzo dobrze. Zdecydowana większość developerów buduje za własną kasę, nie ma rachunków powierniczych i płatności odbywają się po akcie przenoszącym własność. Jeśli tak jest w tej sytuacji należy jeszcze długo poczekać z jakimikolwiek ofertami czy też składaniem wniosków.

[aleksandraW]

Witam,

 

uprzejmie informuję, iż w dniu 27.07.2016 r. została podpisana umowa o

prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z Warszawskim

Bankiem Spółdzielczym Oddział w Markach, w którym gromadzone są środki

pieniężne pochodzące z wpłat dokonywanych przez klientów.

Umowy deweloperskie w formie aktu notarialnego podpisywane są w Kancelarii

Notarialnej przy ul. Modlińskiej 61 w Warszawie - Białołęka. Koszty

niniejszej czynności ponoszą obie strony deweloper i nabywca lokalu.

Koszty zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego

sprzedaży oraz umowy o podział do korzystania (akt ostateczny) ponoszą

nabywcy lokalu.

 

 

może nie będzie tak źle

[PlanFinance]

To wcale nie jest lepsze rozwiązanie, bo oznacza konieczność dopłaty x odsetek. Niemniej oferty podane przez Łukasza będą najlepszymi. O ile PEKAO S.A zgodzi się na 10% wkładu. 2 tygodnie temu składałem wniosek na 705k PLN w tym banku co odpowiadało 10% i bank zażądał dodatkowych 5%. Tam był tylko jeden kredytobiorca więc

 

Można dodać jeszcze mBank

 

mBank Hipoteczny/396k PLN/25lat

Marża 2,15%

Rata 2060 PLN

Prowizja 1,5% 5940 PLN

Ubezpieczenie składka 0,0205% od salda kredytu składka nr.1 81,18 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Obowiązek składki miesięcznej to 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN płatne po pozytywnej decyzji i wyborze oferty banku.

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie na życie na 5 lat, konto + wpływ z wynagrodzenia

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się min. 2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[aleksandraW]

Istnieje możliwość wniesienia przez Nas wkładu na poziomie 20%. 10% chcieliśmy zostawić na wykończenie

[PlanFinance]

Wartość transakcyjna - 390 000 PLN

Wykończenie 50 000 PLN

Wartość docelowa 440 000 PLN

Wkład własny 88 000 PLN

Kredyt(zakup + wykończenie)352 000 PLN

 

Zgadza się?.