zakup mieszkania od dewelopera 348000zł

[qulpi]

Proszę o policzenie zdolności i wskazanie "dobrego" banku.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLn

Pożądana długość okresu kredytowania. max

Wysokość kredytu. 278400zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 348000zł / 70000zł

Rynek pierwotny. tak

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności. mieszkanie/ własność

Metraż nieruchomości. 57,97m2 + miejsce postojowe [wliczone już w cenę ok25000zł]

Lokalizacja nieruchomości. Gdańsk Wrzeszcz.

Stan zaawansowania inwestycji. dziura w ziemi, oddanie lokalu 2 kwartał 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1+1 [syn16l]

Wiek kredytobiorcy. 37lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra [sporo spłaconych kredytów- brak opuźnień]

przychód pit 2014r 37276zł / 2015r 55950 / 2016r miesiąc 1-9 75000zł

Działalność gospodarcza tak, ryczyałt 8,5%

Okres trwania działalności. 02-02-2014

Wykonywany zawód. serwisant [remonty statków]

Bank w którym posiadane jest konto. mbank

Inne istotne informacje: rozwiedziony, otrzymuje na syna 400zł alimentów

 

Pozdrawiam.

[Mr Tomek]

ryczałt nie jest "ulubiony" przez banki...

 

czy co miesiąc osiągasz dochód tzn nie masz straty ?

[qulpi]

Witam, jest to forma samozatrudnienia, wystawiam jedną fakturę miesięcznie, ale nie posiadam żadnej umowy na świadczenie usług.

Nie mam kosztów, nie mam strat.

[Mr Tomek]

Liczyłem na razie w 2 bankach najlepiej liczących zdolność dla ryczałtu i jeszcze w 2 dla sprawdzenia zdolności:

Alior - ok 400tys

Pekao - ok 350tys

PKO BP - 60tys

ING - ok 240tys

 

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: 278400

Marża: od 2,5pp - zależna od scoringu

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):2% prowizji (5568) - lepiej ją będzie zapłacić gotówką, żeby nie przekroczyć 80% LTV - skutkowało by to podniesieniem marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania; konieczne będzie również złożenie oświadczenia o poddaniu sie egzekucji w formie aktu notarialnego

Rata: ok 1363

Okres kredytowania: 30 lat - można dłużej ale rata niewiele mniejsza a koszt odsetkowy gwałtownie rośnie

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: raczej nie wymagane - chyba że wycena nieruchomości wyjdzie gorzej

Produkty dodatkowe: konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 278400

Marża: 1,7pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,9% (5290), wycena 168 pln

Rata: ok 1287

Okres kredytowania: 28 lat - dłuższy spowodowałby konieczność wykupienia ubezpieczenia na życie

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia + karta debetowa + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Wg mnie Alior w tej sytuacji jest bardziej pewnym wyborem, w Pekao SA mogą gorzej policzyć zdolność i trzeba by było zwiększyć wkład własny

Ale oczywiście wnioski warto składać i tu i tu

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytowania