Kredyt hipoteczny 550000 zł na dom z wkładem 15%

[datero]

Witam serdecznie,

 

Poszukuję oferty kredytu hipotecznego na dom z działką 1600 m2 o wartości 550000 zł. Chciałbym jednocześnie sprawdzić możliwość wkładu 10% i ubezpieczenie pozostałych 5% o ile taka możliwość istnieje.

 

Nieruchomość znajduje się pod Wrocławiem.

 

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 550.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 550.000 zł / 82.500 zł wkładu własnego (jeżeli byłoby to możliwe to wolałbym 10% wkładu czyli 55.000 zł)

Rynek wtórny - działka + dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - dom 140 m2

Lokalizacja nieruchomości - wieś pod Wrocławiem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy - 26

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - na przestrzeni 5 lat drobne kredyty konsumpcyjne typu kredyt na TV, spłacone w terminie

Dochody miesięczne - ok. 6500-7000 zł/mc netto (własna działalność)

 

Działalność prowadzona od luty 2014 r.

[lzalewski]

Proszę wypełnić wszystkie dane ze schematu. Dochód z działalności proszę uzupełnić zgodnie z wymogami.

[datero]

Witam ponownie,

 

Jak tylko dostanę informację od księgowości to przedstawię te informacje.

[Doradca Lubuskie]

Witam ponownie,

 

Jak tylko dostanę informację od księgowości to przedstawię te informacje.

 

Pamiętaj o podaniu informacji w jaki sposób rozliczasz się z US

[datero]

Dzięki za zwrócenie uwagi.

 

Podaję przychód i wydatki z KPIR:

a) 2015

przychód razem - 179 655,77 zł

wydatki razem - 26 336,77 zł

zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu - 69 628,82 zł

 

b)2016 (do sierpnia włącznie, bez września)

przychód razem - 222 011,09 zł

wydatki razem - 34 892,89 zł

zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu - 117 845,24 zł

 

PIT za 2015 niestety się gdzieś zagubił i muszę napisać do US o wydanie kopii co z pewnością zajmie trochę czasu.

 

Czy na podstawie tych informacji które przesłałem jesteście w stanie podać choćby przybliżone warunki kredytu?

[Doradca Lubuskie]

Żadnej amortyzacji nie masz?

Jeżeli masz KPiR to podaj z niej dochód

Tylko jedna osoba pracuje, tak?

[GPO Finanse]

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 467.500 zł

marża 2,15%

prowizja 1,5%

rata ok 2195 zł

 

wymagane konto z wpływem dwukrotności raty i ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 96 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę domu 500 zł

[datero]

a) dochód w 2015: 83690,18 zł

b) dochód w 2016 (do sierpnia, bez września): 69272,96 zł

 

Jak wliczymy wrzesień to prawdopodobnie już teraz przebijemy dochód w 2015.

 

Mam już PIT za 2015. Dane z których rubryk podac?

[GPO Finanse]

Już chyba podałeś?

[datero]

Już chyba podałeś?

 

Podałem dane z KPIR, ale w PIT są identyczne dane. Chyba, że potrzebujecie czegoś więcej?

[GPO Finanse]

Tylko informacji czy składki na ubezpieczenie społeczne ZUS są wliczone w koszty, czy wyodrębnione w PIT. Jeżeli w PIT to podaj ich wartość. Chociaż to na ofertę w/w przeze mnie nie wpłynie, założyłam że są w PIT.

[datero]

Tylko informacji czy składki na ubezpieczenie społeczne ZUS są wliczone w koszty, czy wyodrębnione w PIT. Jeżeli w PIT to podaj ich wartość. Chociaż to na ofertę w/w przeze mnie nie wpłynie, założyłam że są w PIT.

 

Hm.. nie wiem. W PIT w pozycji nr 153 (Składki na ubezpieczenie społeczne) widzę kwotę: 1841,69 zł. Natomiast pozycja nr 190 (Składki na ubezpieczenie zdrowotne) na kwotę: 2879,45 zł.

 

O to chodziło?

[GPO Finanse]

Tak :-)

Ofertę już podałam.

[datero]

Żadnej amortyzacji nie masz?

Jeżeli masz KPiR to podaj z niej dochód

Tylko jedna osoba pracuje, tak?

 

Jestem samozatrudniony, nie mam żadnych pracowników. Amortyzacji żadnej. Reszta w poprzednich mailach.

[datero]

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 467.500 zł

marża 2,15%

prowizja 1,5%

rata ok 2195 zł

 

wymagane konto z wpływem dwukrotności raty i ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 96 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę domu 500 zł

 

Dzięki. A możesz mi jeszcze powiedzieć jaka ogólnie zdolność mi wychodzi przy tych zarobkach?

[GPO Finanse]

Zdolność wychodzi na ok 550 tyś.

 

Jako alternatywa jeszcze Millennium:

 

marża 2,09%

prowizja 2%

rata ok 2180 zł

 

wymagane konto z wpływem, karta debetowa z obrotem comiesięcznym w wysokości 500 zł oraz ubezpieczenie na życie: bankowe - składka miesięczna 93,50 zł, albo z dowolnego TU.

[datero]

Aktualizacja warunków.

 

Kupujący zgodził się obniżyć cenę nieruchomości do 510.000 zł. Poniżej najważniejsze informacje:

wkład własny: 10%

okres kredytowania: 30 lat

 

Poniżej 4 oferty które dostałem od znanej firmy na rynku. Czy ktoś jest w stanie je przebić?

 

[RobertS]

Jest to tak małe, że nie można rozczytać warunków...

[datero]

Jest to tak małe, że nie można rozczytać warunków...

 

Nie mogę wrzucić PDF ani linka do serwera zewnętrznego bo mam za mało postów. Gdy wrzucam zdjęcie to zmniejsza do takich rozmiarów automatycznie, na kompie się normalnie otwiera

[RobertS]

To przepisz warunki. Bank, marża, prowizja, produkty dodatkowe.

[Mr Tomek]

wg mnie w Pekao SA nie wyjdzie zdolność

Ostatnio ostro przykręcili śrubkę dla osób na działalności i przycinają dochód netto o kilkadziesiąt procent

Zdolność u nich to niecałe 400tys

 

Oferta PKO BP z ubezpieczeniem jest właściwie nie do ruszenia

ew. -0,05pp za wpływy na konie powyżej 5000/mc

jeśli byś robił obroty pow. 15tys to -0,07pp

 

Podobnie przy opcji z prowizją, ew. prowizja do małej negocjacji

 

Sensowniejsze oferty zaczynać się będą przy 20% wkładu -niestety

[datero]

To przepisz warunki. Bank, marża, prowizja, produkty dodatkowe.

 

Wrzucam jeszcze raz, po kliknięciu powiększa się i jest do rozczytania, ale poniżej i tak podaję warunki z 2 najlepszych ofert.

 

1. Pekao S.A.

Kwota kredytu: 459.000

Wartość zabezpieczenia: 510.000

Wysokość raty: 2063,68 zł

Marża: 1,80%

Prowizja: 1,90%

Ubezpieczenie pomostowe: 264,74 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: 1.989 zł jednorazowo

Ubezpieczenie nieruchomości: 510 zł (za rok)

Konto w banku, karta kredytowa

 

2. PKB BP

Kwota kredytu: 459.000

Wartość zabezpieczenia: 510.000

Wysokość raty: 2068,70 zł

Marża: 1,83%

Prowizja: 0,00%

Ubezpieczenie pomostowe: 227,01 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: 61,64 zł (przez 64 mc-e)

Ubezpieczenie od utraty pracy: 14.917,50 zł (jednorazowo)

Ubezpieczenie nieruchomości: w dowolnym TU

Konto w banku, karta kredytowa - wymienne na ubezp. na życie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

wg mnie w Pekao SA nie wyjdzie zdolność

Ostatnio ostro przykręcili śrubkę dla osób na działalności i przycinają dochód netto o kilkadziesiąt procent

Zdolność u nich to niecałe 400tys

 

Oferta PKO BP z ubezpieczeniem jest właściwie nie do ruszenia

ew. -0,05pp za wpływy na konie powyżej 5000/mc

jeśli byś robił obroty pow. 15tys to -0,07pp

 

Podobnie przy opcji z prowizją, ew. prowizja do małej negocjacji

 

Sensowniejsze oferty zaczynać się będą przy 20% wkładu -niestety

 

Wpływy są zawsze wyższe niż 5000 zł; obrót miesięczny zawsze powyżej 20tys.

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 467.500 zł

marża 2,15%

prowizja 1,5%

rata ok 2195 zł

 

wymagane konto z wpływem dwukrotności raty i ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 96 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę domu 500 zł

 

Podajemy kwotę prowizji wyrażoną w PLN i wartość składki wyrażoną w %.