Kredyt hipoteczny na mieszkanie 440 000

[cached]

Witam,

 

Razem z narzeczoną zastanawiamy się nad zaciągnięciem kredytu hipotecznego na mieszkanie. Jednakże nie jesteśmy pewni czy mamy w ogóle jakiekolwiek szanse na otrzymanie takiego kredytu, dlatego prosiłbym o pomoc w sprawdzeniu naszej zdolności kredytowej. Z góry dziękuję za odpowiedzi.

 

Kredyt standardowy

 

Waluta kredytu: PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

 

Wysokość kredytu: 440 000

 

Wartość nieruchomości / wkład własny:

 

Mieszkanie: 422 500 + Garaż: 16 000

 

Jeżeli chodzi o wkład własny to mieszkamy aktualnie w mieszkaniu którego właścicielami są rodzice narzeczonej. Chcielibyśmy użyć jej jako wkładu własnego z deklaracją sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości miałaby nastąpić przed odbiorem nowego mieszkania. Część środków ze sprzedaży chcieliśmy przeznaczyć wtedy na wkład własny a część na wykończenie mieszkania.

 

Rynek pierwotny / rynek wtórny: Rynek pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie w stanie deweloperskim

 

Metraż nieruchomości: 48 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

 

Stan zaawansowania inwestycji: Zakończenie budowy w IV 2017 r. W czerwcu 2016 osiągnięty został stan zerowy

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:

 

On:

 

30 lat

 

Ona:

 

27 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

 

Historia w BIK: Brak

 

Umowa o pracę (Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc): 6 330 / 12 660

 

Umowa zlecenie/o dzieło (Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc): 40 000 / 81 600

 

Działalność gospodarcza: Brak

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.:

 

On:

 

Wcześniej (od 12.2010 - do 06.2016)

 

- UoP za najniższą krajową

 

Teraz (od 06.2016):

 

- Umowa "łączona" - 1/16 etatu do 10.2017; UoD do 04.2017 (przedłużana co roku) + dodatkowe zlecenia, najczęściej na UoD

 

Ona:

 

Jeszcze wcześniej (od ?.2013 do 05.2015)

 

- UoZ

 

Wcześniej (od 07.2015 do 07.2016)

 

- Umowa "łączona" - 1/5 etatu; UoD

 

Teraz (07.2016 do 07.2017)

 

- Umowa "łączona" - 1/5 etatu; UoD

 

Wykonywany zawód:

 

On:

 

Programista PHP

 

Ona:

 

IT Project Manager

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Inteligo, mBank

 

Inne istotne informacje: Brak

[Mr Tomek]

no dobra, skoro mieszkanie ma być wkładem własnym to ile z jego sprzedaży chcecie przeznaczyć na zakup nieruchomości? W którym momencie inwestycji?

Czy macie jeszcze jakąś gotówkę na zakup?

Czy są jakieś środki na wykończenie?

 

Czy podane dochody to ŚREDNIA za wskazane okresy 3/6/12 mcy?

[cached]

no dobra, skoro mieszkanie ma być wkładem własnym to ile z jego sprzedaży chcecie przeznaczyć na zakup nieruchomości? W którym momencie inwestycji?

Czy macie jeszcze jakąś gotówkę na zakup?

Czy są jakieś środki na wykończenie?

 

Czy podane dochody to ŚREDNIA za wskazane okresy 3/6/12 mcy?

 

- Mieszkanie warte jest około 250 000. Chcieliśmy przeznaczyć 70 000 na wkład własny, 50 000 na wykończenie. Resztę na czarną godzinę.

 

Sprzedaż miałaby nastąpić minimum 3 miesiące przed odbiorem

 

- Uzbieralibyśmy około 40 000

 

- Tak, myślę, że uzbieralibyśmy odpowiednią kwotę do czasu odbioru

 

- Zgadza się, po odjęciu kosztów utrzymania (rachunki, jedzenie)

[PlanFinance]

Sprzedaż nieruchomości i wpłata środków własnych musiałaby nastąpić po uruchomieniu część środków, ale przed ostatnią transzą. Nie każdy bank prowadzi finansowanie naprzemienne.

 

Dodatkowo musiałby to być, który nie będzie wymagał pokazywania wkładu własnego przed podpisanie umowy kredytowej. Żaden bank nie zaakceptuje deklaracji rodziców narzeczonej o sprzedaży nieruchomości i przekazaniu Wam pieniędzy.

 

Umowa o pracę (Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc): 6 330 / 12 660

 

Umowa zlecenie/o dzieło (Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc): 40 000 / 81 600

 

To nie są prawidłowe wartości.

 

Czy podane umowy z przeszłości to umowy z bieżącymi pracodawcami?.

 

Proszę wypełnij jeszcze raz schemat. Może trochę bardziej poziomo nie pionowo jak teraz?.. Twój opis dla mnie jest kompletnie niezrozumiały.

[DORADCA F.]

moim zdaniem najlepiej będzie jak przed uruchomieniem I transzy kredytu uzbieracie 10-15% wkładu własnego ( licząc od ceny transakcyjnej ). Możecie zaciągnąć wyższy kredyt na zakup i po sprzedaży nieruchomości rodziców dokonać nadpłaty kredytu. W takiej sytuacji trzeba tak przeanalizować oferty banków, abyście ponieśli jak najmniejsze koszty z tego tytułu.