Kredyt hipoteczny na zakup domu i jago remont/Opolskie

[Vail]

Witam wszystkich!

 

Proszę o pomoc w sprawie kredytu hipotecznego na zakup i remont generalny domu.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu 160 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 200 000zł/40 000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Dom jednorodzinny wolnostojący z działką 8 arów

Metraż nieruchomości 76 m kw. z nieużytkowym poddaszem

Lokalizacja nieruchomości woj. opolskie 10 km od centrum Opola

Stan zaawansowania inwestycji: przed podpisaniem umowy przedwstępnej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: jedna (stanu wolnego)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Jeden mały kredyt półroczny spłacony w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2300/2400

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: Dwie umowy o pracę na czas nieokreślony (1 etat i 1/3 etatu), jedna od 2014 roku druga od 2015

Wykonywany zawód: Inżynier budownictwa

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Credit Agricole/Nie

 

Inne istotne informacje:

 

Jestem po negocjacjach z właścicielem cena samej nieruchomości (bez planowanego remontu) to 77 000 zł. Na remont chcę przeznaczyć 120 000 zł. Razem inwestycja 200 000 zł (wkład własny 40 - 45 tys.)

 

W razie pytań/sugestii proszę śmiało pytać.

 

pozdrawiam!

[PlanFinance]

Jaki jest stan nieruchomości że kosztuje na rynku wtórnym 77k PLN?. Jeśli to paździerz to może to być poważny problem.

 

Czy 20% jest możliwe?.

[Vail]

Witam i dziękuję za szybką reakcję.

 

wkładu własnego mam maksymalnie 45 tys. natomiast całe przedsięwzięcie szacuje na 200 tys (więc wkładu własnego mam ponad 20%).

 

Co do samej nieruchomości:

 

Stary poniemiecki dom z początku 20 w. Grube mury z cegły pełnej w dobrym stanie. Doprowadzona nowa kanalizacja, woda, prąd.

Generalnie dom wymaga inwestycji (stąd te 120 tys. na remont -> izolacje, naprawa dachu, stolarka, posadzki tynki, instalacja CO itd.)

Podobne budynki w okolicy są na sprzedaż w cenie 110-120 tys.

Sprzedający to powiedzmy dalsi znajomi.

Mógłbym wyburzyć dom i postawić od zera w tej samej kwocie, jednak mury 44cm z cegły są niezastąpione (mam swoją filozofię na ten temat, zboczenie zawodowe)

 

Realna wycena oczywiście dopiero po nieuniknionej wizycie rzeczoznawcy z banku.

[Mr Tomek]

Generalnie może być problem z zabezpieczeniem

Dom jest bardzo stary

 

Czy ta cena domów w okolicy to już po remoncie czy przed remontem ?

 

 

Najlepiej podeślij któremuś z rekomendowanych zdjęcia tej nieruchomości, ocenimi, ewentualni zweryfikujemy w banku czy będą się chcieli na niej zabezieczyć

 

Sytuacje gdzie kwota remontu jest większa od zakupu nie są w cale takie częste i banki mocno weryfikują stan takiej nieruchomości

 

PS

Czy jesteś pewien że ona nadaje się do zamieszkania i jest warta zakupu i remontu ?

[PlanFinance]

Sytuacje gdzie kwota remontu jest większa od zakupu nie są w cale takie częste i banki mocno weryfikują stan takiej nieruchomości

 

W wielu bankach zwyczajnie nie jest to możliwe. W wewnętrznej polityce często można spotkać zapisy o kwotach maksymalnych oscylujących w okolicach 25%-50% wartości transakcyjnej.

 

Banki boją się takich nieruchomości i niedoszacowania kosztów remontu co może wyjść dopiero podczas prowadzenia prac.

 

Może masz możliwość zabezpieczenia na innej nieruchomości?.

[Vail]

Witam ponownie

 

Domy w okolicy w podobnym stanie technicznym za ok 110 tys.

Wartość samej nieruchomości w obecnym stanie wg mnie jest wyższa niż wspomniane 77 tys. zł (to właściwie cena samej działki, bez przyłączy itd.), ale to musi zweryfikować rzeczoznawca.

 

Z racji mojego wykształcenia i zawodu jestem pewien, że mogę dom doprowadzić do zamieszkania za wspomniane 120 tys. Jestem w stanie zrobić projekt (właściwie już częściowo jest), wycenę kosztów etc. Dla mnie to chleb powszedni.

 

Co do ewentualnego zabezpieczenia. Moi rodzice posiadają na własność mieszkanie w Opolu w bloku z początku lat 90tych. Pow mieszkania 75m2. Pytanie, czy taka nieruchomość nie będąca de facto moją własnością może być zabezpieczeniem.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Domy w okolicy w podobnym stanie technicznym za ok 110 tys.

Wartość samej nieruchomości w obecnym stanie wg mnie jest wyższa niż wspomniane 77 tys. zł (to właściwie cena samej działki, bez przyłączy itd.), ale to musi zweryfikować rzeczoznawca.

 

Wartość domów może mieć wpływ na parametry cenowe, nie możliwość zabezpieczenia. Jeśli dom to ruina a tak może być to banki mogą nie chcięć tego przyjąć.

 

Z racji mojego wykształcenia i zawodu jestem pewien, że mogę dom doprowadzić do zamieszkania za wspomniane 120 tys. Jestem w stanie zrobić projekt (właściwie już częściowo jest), wycenę kosztów etc. Dla mnie to chleb powszedni.

 

Jak złamiesz nogę, rękę, nie dostaniesz wolnego w pracy itd to Twoje umiejętności na nic się zdadzą. Żaden argument. dla banku.

 

Co do ewentualnego zabezpieczenia. Moi rodzice posiadają na własność mieszkanie w Opolu w bloku z początku lat 90tych. Pow mieszkania 75m2. Pytanie, czy taka nieruchomość nie będąca de facto moją własnością może być zabezpieczeniem.

 

W wielu bankach jest to możliwe nawet bez przystępowania rodziców do kredytu. Jaka jest wartość mieszkania rodziców?.

[Vail]

Mieszkania w pobliżu o mniejszym metrażu wystawione za 240 tys. Rodziców jest odremontowane, wymieniona stolarka, gładzie etc. Stawiam, że absolutne minimum 230-250 tys.

 

Czy takie obciążenie mieszkania wiąże się z wpisem do księgi wieczystej? Czy po wyremontowaniu domu i ponownej jego wycenie (o ile jego wartość będzie wystarczająca) obciążenie mieszkania rodziców jest "znoszone"?

[Karamuch]

Takie obciążenie mieszkania jest związane z wpisem do KW.

Żeby móc "kiedyś" znieść hipotekę z mieszkania to bank zawsze indywidualnie do tego podejdzie. Może się po prostu nie zgodzić, może też podać kilka warunku, żeby wpis znieść, np. nadpłacić kredyt

[DORADCA F.]

sugerowałabym złożenie wniosków do 2/3 banków i najpierw spróbować z zabezpieczeniem na nabywanej nieruchomości. Jeśli w grę wchodzi remont to są szanse, ale tak bez obejrzenia nieruchomości raczej nikt na to pytanie nie odpowie. Jeśli bank wyda decyzję negatywną to wówczas zmienić zabezpieczenie na mieszkanie rodziców. Sugeruję skorzystanie z pomocy doświadczonego

doradcy finansowego, który obejrzy nieruchomość i będzie w stanie powiedzieć jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze.