Kredyt na budowę domu

[aro600]

Witam wszystkich serdecznie gdyż to mój pierwszy post na forum ;)

 

Od dłuższego czasu zastanawiam się nad budową domu którą planuje częściowo lub w całości sfinansować z kredytu i tu pojawia się kilka pytań,

 

Moje parametry:

 

Dochód miesięczny około 10 000 netto (działalność gospodarcza od 2011, żona obecnie na wychowawczym dochód żony - 0)

 

liczba członków rodziny - 3

 

Od 2011 roku posiadam kredyt RNS w Pekao na 200 000zł zostało do spłaty 174 000zł rata miesięczna 700zł po zaprzestaniu dopłat będzie 930zł

 

koszty stałe (rata RNS, czynsz, ubezpieczenia, rachunki ) około 1800 - 2000 miesięcznie

 

Sytuacja przedstawia się tak:

mam wybraną działkę o wartości 140 000 - zł pewnie uda mi się ją kupić za około 110 000zł 15arów 1,5km od centrum więc myślę że wycena będzie na pewno na około 140 000 - 150 000zł

 

chcę na niej wybudować dom o wielkości około 150m2 i wartości około 400 000zł systemem gospodarczym

 

mam oszczędności około 50 000 zł pod koniec roku spodziewam się większego wpływu gotówki około 50 000 - 60 000zł i biorę pod uwagę 2 opcje:

 

opcja 1)

- zakup działki "za swoje" ewentualnie wsparcie się małym kredytem konsumpcyjnym na +/- 20 000zł

 

- wystąpienie o pozwolenie na budowę i po upraniu się z formalnościami wystąpienie o kredyt w PLN około 300 000zł z możliwością zwiększenie kwoty o 100 000.

 

Doradzano mi także żebym kupił działkę i rozpoczął budowę ze swoich środków (podobno wystarczą fundamenty) i wtedy wnioskować o kredyt na dokończenie budowy rzekomo na lepszych warunkach?

 

opcja 2)

 

zakup działki i budowa domu w całości na kredyt lub używając środków własnych jako wkładu własnego.

 

W tej chili mam mieszkanie o wartości około 230 000 - 240 000zł obciążone kredytem RNS.

po wybudowaniu domu myślę o sprzedaży i spłacie kredytu, ewentualnie przed skończeniem budowy w celu ulokowania różnicy (wartość - kredyt RNS) w wykończenie domu.

 

Nie wiem czy umieściłem wszystkie niezbędne informacje a i tak zrobił się z tego wypracowanie;-)

 

Proszę o ewentualne uwagi jakie inne dane powinienem jeszcze podać i jakie rozwiązanie byłoby korzystniejsze, dodam że jestem dość elastyczny więc pewne odejścia od założeń są dopuszczalne .

 

Dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Jeśli masz oszczędności, to lepszym rozwiązaniem jest właśnie zakup działki i staranie się o pozwolenie, a dopiero wówczas wnioskowanie o kredyt. Może to się odbywać równolegle z wykorzystywaniem swoich środków na etapie początkowym budowy. Dzięki temu zachowasz płynność prac (na zorganizowanie kredytu musisz przeznaczyć miesiąc-dwa).

[ketevan]

Dzień dobry.

Zarejestrowałam się na forum, bo mam taki dylemat.

Chcemy z mężem wziac kredyt hipoteczny na budowe domu. Aktualnie posiadamy domek o wartosci okolo 160-180 tys. Mamy tez kredyt gotowkowy na dzialke ktora kupilismy pod budowe (rolna z warunkami zabudowy). Rata wynosi 1580zł i najszybciej bedziemy chcieli brac kredyt w nastepnym roku, kiedy to kapital i odsetki do splaty pozostanie jeszcze w wysokosci okolo 60 tys. Nie mamy nikogo na utrzymaniu.

Co zrobic, aby szybko wziac kredyt na budowe domu (potrzebujemy okolo 400tys). Dodam ze chcemy szybko, bo mamy straszny problem z sasiadem. Jakie mamy opcje? Do nastepnego roku do tego wszystkiego bedziemy w stanie dozbierac jeszcze max 15-20 tys wkladu wlasnego w gotowce. Mamy dom niby i w nim ulokowane jakies srodki tylko jak to wszystko umiejetnie dograc? Prosze o pomoc i łączę pozdrowienia.

 

Nasz wspolny dochod to okolo 4700 (wyjdzie w histoii wiecej przez dodatkowa prace meza przez pol roku)

Oboje umowa na czas nieokreslony.

opaty okolo 400zl (nie mamy czynszu itp)

Kredyt gotowkowy 1580zl PKO BP

Planowana inwestycja: budowa domu jednorodzinnego 143m2

bik: wszystko ok, byly kredyty jakies raty itp wszystko zawsze na czas

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html