zaliczka / zadatek / decyzja kredytowa negatywna

[w kropce]

Witam wszystkich,

Temat dość szeroki. Znalazłem na forum jeden podobny ale nie został dokończony i wg mnie nie wyczerpał tematu więc założyłem nowy. Jeśli jest podobny temat to przepraszam ale nie zauważyłem.

A teraz do rzeczy.

Staram się dowiedzieć jak nie stracić zadatku / zaliczki przy podpisywaniu umowy przedwstępnej.

Z tego co wyczytałem w internecie da się zawrzeć klauzulę, która pozwoli mi odzyskać moją wpłatę w przypadku odmowy udzielenia kredytu przez bank.

1 pytanie. Czy to prawda ze da się taką klauzulę zawrzeć?

 

Ogólnie mam zamiar złożyć wniosek kredytowy w banku PEKAO. Posiadam wkład własny w wysokości 50.000 zł. Obawiam się jednak jednej rzeczy:

2 pytanie. Co będzie wtedy kiedy rzeczoznawca banku uzna, że wartość nieruchomości jest niższa niż cena jaką ustalił sprzedający? Z tego co wyczytałem może zażądać większego wkładu własnego. Niestety w takiej sytuacji nie będę mógł kontynuować umowy i stracę zaliczkę / zadatek? ( mimo klauzuli o negatywnej decyzji kredytowej - bo formalnie bank mi kredytu nie odmówił )

Poproszę o pomoc. I przepraszam za mały chaos ale siedzę i czytam najróżniejsze strony od około 12 godzin. Mózg powoli przestaje logicznie działać

[lzalewski]

1. Jeśli sprzedający wyrazi na taką klauzulę zgodę, to tak.

2. Wniosek powinien być złożony równolegle do 2-3 banków. Jeśli bank/rzeczoznawca uzna, że nieruchomość nie jest warta tyle, na ile się umówiliście ze sprzedającym, to jest to również informacja do zastanowienia dla Ciebie jako nabywcy czy jest sens taką nieruchomość kupować. To co wpiszecie w umowie przedwstępnej zależy od Ciebie i sprzedającego. Można zawrzeć różne klauzule.

[w kropce]

Jeśli chodzi o wartość nieruchomości to szukam opcji "taniej" - więc z logicznego punktu widzenia nie powinna być przeszacowana. Pani w PEKAO, której zadałem identyczne pytanie stwierdziła, że powinienem patrzeć na inne oferty w danej okolicy i tym się sugerować czy cena nie jest za wysoka.

Tak czy inaczej zakładam że również wobec powyższego mogę taką klauzulę w umowie zawrzeć? Ogólnie nie mogę pozwolić sonie na stratę zaliczki / zadatku bo będzie to dla mnie dramat. Dlatego chce się ubezpieczyć w 100 procentach.

Czy mógłbym jeszcze dołączyć inne pytania, która akurat mi się nasunęły ?

[RobertS]

Jeżeli wpłacisz zaliczkę (nie zadatek) to umowa może zostać rozwiązana przez dowolną ze stron w praktycznie każdym momencie. Odzyskasz pieniądze i po sprawie.

Ale pamiętaj, że to działa w dwie strony, możesz nawet podpisać umowę kredytową (przejść cały proces), a zbywca stwierdzi, że jednak nie sprzeda lub sprzeda komuś innemu.

[w kropce]

O mój Boże! A jak stanie się to co Pan napisał czyli jak sprzedający na koniec zrezygnuje z umowy to co będzie z tym kredytem? On jakoś zostanie anulowany czy jak?

Strasznie to wszystko skomplikowane

[RobertS]

DO momentu jak bank nie wypłaci pieniędzy (po akcie notarialnym) to praktycznie nie ma kredytu. DLatego też zaliczka jest słabą opcją...

 

Masz 50kzł wkładu własnego. Wpłać 5kzł ZADATKU i w najgorszym wypadku (jeżeli te 2-3 banki odmówią udzielenia kredytu) stracisz tylko taką kwotę.

 

I ostatnia opcja: zawrzyj w umowie zapis (zbywca musi się zgodzić!), że jak dostaniesz 3 decyzje negatywne to zwróci zadatek.

 

Skoro już na początku tak się boisz to co będzie później? Kredyt hipo to umowa na kilkadziesiąt lat...

[w kropce]

Teraz się boję bo muszę szybko się wyprowadzić. No i myślałem że zadatek musi być równy wkładowi własnemu. Więc strach był uzasadniony.

Co do zdolności kredytowej to czy mogę tu o nią zapytać ( po wypełnieniu formularza ) czy nowy wątek jest potrzebny?

[lzalewski]

Wypełnij schemat w tym temacie.

[w kropce]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu 188000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 235000 / 47000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe z KW

Metraż nieruchomości. 31m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 257zl

Historia w BIK. - ogólnie sprawdziłem i mam 486 punktów. Chyba dobra?

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3006,38 / 2912 - ogólnie rośnie bo zaktualizowano mi zarobki w październiku

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od czerwca 2012 na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - analityk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Credit Agricole - Tak

[PlanFinance]

O mój Boże! A jak stanie się to co Pan napisał czyli jak sprzedający na koniec zrezygnuje z umowy to co będzie z tym kredytem? On jakoś zostanie anulowany czy jak?

Strasznie to wszystko skomplikowane

 

Może skorzystaj z pomocy profesjonalisty skoro sam tego nie ogarniasz?.

[w kropce]

Może skorzystaj z pomocy profesjonalisty skoro sam tego nie ogarniasz?.

 

Właśnie chcę ale nie wiem jak. Wyczytałem w internecie, że Ci doradcy z tzw dużych sieci niekoniecznie są odpowiedni. Dlatego postanowiłem napisać tutaj na forum.

[RobertS]

Co to znaczy "nie są odpowiedni"? Liczy się osoba, z którą współpracujesz a nie logo jakie ma na wizytówce...

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

Możesz odezwać się np. do Michała (Planfinance). Jest z Warszawy i jest profesjonalistą (jak każdy z rekomendowanych tutaj doradców). Naszą wiedzę możesz zweryfikować przeglądając wpisy na Forum.

[w kropce]

Co to znaczy "nie są odpowiedni"? Liczy się osoba, z którą współpracujesz a nie logo jakie ma na wizytówce...

 

Zgadzam się w 100%/ Niestety ja nie mam kompletnie żadnej wiedzy odnośnie kredytów i siłą rzeczy bazuję na tym co wyczytam w internecie. A czym więcej czytam tym bardziej skołowany jestem.

A Ty mógłbyś mi pomóc?

[RobertS]

Każdy z doradców z forum może. Chwila, tylko wstawię ofertę...

 

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (3 177,20 zł)

- rata 842 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie 0,035% salda kredytu miesięcznie, składka malejąca, zaczyna się od 65,80 zł

z konta i ubezpieczenia musisz korzystać przez min. 3 lata

 

jak jesteś zainteresowany pomocą doradcy (bezpłatna) to zapraszam

 

do tego wnioski jeszcze w dwóch innych bankach, tak dla bezpieczeństwa

[Finalist]

Każdy z rekomendowanych doradców na forum, pomoże Panu w profesjonalny i przejrzysty sposób.

Ranga "Rekomendowanego Doradcy" zobowiązuje nas do pracy na określonym poziomie, żaden z nas nie jest tu anonimowy, więc w każdym momencie może Pan wyrazić swoją opinię z przebiegu współpracy. Zachęcam więc do skorzystania z usług jednego z doradców z forum, a będzie Pan mógł być naprawdę spokojny o rzetelne i profesjonalne podejście do sprawy.

[w kropce]

ok czekam o dziękuję za cierpliwość do moich pytań

[RobertS]

To dobrze, że pytasz, o to właśnie chodzi przy współpracy z doradcą...my wiemy + wiemy, że Ty wiesz znacznie mniej (nt. kredytów, procesu itp...). Od tego są doradcy, aby pomóc.