Refinansowanie 115000 na 15 lat

[adales]

Witam serdecznie wszystkich bywalców forum

W 2011 wzięliśmy kredy w PKOBP "Własny kąt" na kwotę 124000 na 30 lat. Parametry to marża 1,65% + wibor3M

Dziś chcemy skrócić okres do 15 lat i zmienić zabezpieczenie hipoteczne na inną nieruchomość (o wartości 230000). W poniedziałek idziemy do banku złożyć stosowne dokumenty. Okazuje się, że procedura jest taka sama jak przy braniu nowego kredytu: zaświadczenia z pracy, zarobki, badanie zdolności, operat szacunkowy. Koszt tej operacji to 400 za wycenę nowej nieruchomości (w tym już koszt aneksu), 0,5% prowizji, wykreślenie hipoteki, wpisanie nowej.

Pomyślałem, że w takiej sytuacji może warto spojrzeć na inne banki.

Dajcie znać czy warto szukać nowego kredytu czy pozostać w pkobp.

Dzięki, pozdrawiam

Adam.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standartowy

Waluta kredytu. złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Wysokość kredytu. 115000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 230000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/ spółdzielcze własnościowe prawo

Metraż nieruchomości. 62m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto Tychy

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/30

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 9300

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Jeśli zostaną utrzymane dotychczasowe warunki, to na lepsze zbytnio liczyć nie możecie.

[Mr Tomek]

Nie wiem tylko czy skracanie przez aneks ma sens? Dlaczego się nie zdecydujecie na nadplacanie? Wyjdzie pewnie lepiej niż skrócenie okresu no i bez prowizji

[adales]

Nie mam takiej opcji jak nadpłacanie. Gdy w danym miesiącu przeleję więcej niż wynosi rata to zostanie to policzone na poczet przyszłej raty.. Odsetki się nie zmniejszą.

Gdy natomiast skrócę kredyt do 15 lat to odsetki zmaleją, a część kapitałowa wzrośnie.

[lzalewski]

Zawsze kredyt można nadpłacić

[adales]

W sumie dobrze, że zapytałem bo podsunęliście pomysł z nadpłatą.

Przez 10 lat będę nadpłacał 3600 raz w roku to po 10 latach zostanie kapitału do spłaty 38000.

Jakbym skrócił okres kredytowania do 15lat to by pozostało 43000 kapitału.

Najchętniej bym nadpłacał 300 miesięcznie wtedy by zostało kapitało 35000 po 10 latach ale pkobp chce przed każdą nadpłatą wniosek, że takowa będzie.

[Mr Tomek]

wg mnie wniosek jest do przeżycia

Spróbuj dogadać się z oddziałem, napisać kilka wniosków na zapas i telefonicznie informuj że w tym miesiącu chcesz zrobić nadpłatę na określoną kwotę

[adales]

Trochę lipa. Nadpłacanie rat nie skraca okresu kredytowania tylko obniża ratę. Chcąc skrócić trzeba to zrobić aneksem.

[lzalewski]

Z czasem zaczniesz po prostu nadpłacać coraz więcej.