Kredyt na zakup domu, ksiazeczka jako wklad wlasny

[henryk big]

Witam wszytskich.

Chciałby wiziąc kredyt na zakup gotowego domu, wybudowanego przez developera. Stan wykonczenia developerski.

Dom jest w cenie ok 370 tyś, na jego wykończenie szacuje wydać 80 tyś, czyli razem wartość 450 tyś.

 

Na co zwracam uwagę:

- 50 tyś mam w książeczce mieszkaniowej, więc bank musi ją uwzględnić jak wkład własny (podobno nie jest to praktyką)

- ważne jest dla mnie aby bank nie robił problemów z harmonogramem/kosztorysem wykończenia gdyby przyszło do zmian lub rozbieżności

(w skrócie jakie banki się czepiają, a jakie podchodzą liberalnie, jakie są Wasze odczucia i doświadczenia)

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 360 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 370 000/90 000

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom szeregówka

Metraż nieruchomości: 94m

Lokalizacja nieruchomości" Dolnośląskie.

Stan zaawansowania inwestycji: wybudowane, stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 33 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe 450 zł

Historia w BIK: wszystko spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6500/mc

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1,5/4 lata

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 4 miesiace/3 lata

Wykonywany zawód: Informatyk, Ratownik Medyczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia mbank/Tak i pkobp/TAK

 

Inne istotne informacje:

Te 90 000 wkładu własnego to: 40 tys gotówka, 50 tys na książeczce mieszkaniowej PKOBP (plus premia gwarancyjna ok 5 tyś)

[PlanFinance]

1. Podziel dochody.

 

3. Co robiła przed obecną umową osobą z umową na czas określony?.

 

3. Każdy bank wymaga rozliczenia wykończenia zgodnego z kosztorysem.

 

4. Masz 40k PLN wkłady w gotówce?. Czy jesteś w stanie dorzucić 5k PLN?.

[henryk big]

1. 4000 i 2500 netto

2. Praca na DG 6 miesiecy, a jeszcze wczesniej zlecenie 9 miesiecy

4. Mam 40 w gotowce, mogę wygospodarowac 5.

 

Najwazniejsze to czy faktycznie banki nie chca uznawać kdiazeczki mieszkaniowej jako wklad? Mam na niej 50 tys plus premia gwarancyjna. To spory kapitał, a moj doradca przekazal mi ze np ing nie uzna tego jako wklad...

 

Ksiazeczke moge zlikwidowac np na podstawie podpisanej umowy kredytowej. Nie wczesniej, inaczej strace premie.

[PlanFinance]

Większym problemem niż km jest możliwość akceptacji dochodu na czas określony. Teraz niestety nie mam zbyt wiele czasu żeby bawić się w ofertowanie. Na szybko (bez patrzenia w zdolność) ja bym stawiał na Millennium w pierwszym rzucie i PEKAO S.A choć tu może być problem ze zdolnością(na oko). Reszta banków może być mocno problemowa. Może któryś z kolegów doradców zrobi za mnie symulację?. .

 

Część banków nie akceptuje wkładu z książeczki. Prawdą jest że ING nie uwzględnia premii z km. Ten bank nie uwzględni jednak dochodu o którym wspomniałem wyżej.

[lzalewski]

Tak jak wspomniał Michał kluczowe będzie zaakceptowanie dochodu przez bank i opcją nr 1 według mnie będzie Millennium (o ile jest zachowana ciągłość zatrudnienia):

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1639zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (72zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.