Czy mamy szansę na kredyt? Gdzie składać wniosek, jeśli PKO BP nam odmówi?

[magda89]

Dzień dobry,

Jesteśmy z Mężem świeżo po wizycie u doradcy i zastanawiamy się nad kredytem z PKO BP (wg doradcy najlepsze warunki dla nas).

To dopiero symulacja kredytowa, ale czy korzystna dla nas? Podaliśmy rzeczywiste dane i doradca nie był pewny Męża umowy i naszej działki (grunty oraz brak pozwolenia). Jakie mamy szanse po złożeniu wniosku?

 

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m-cy

Wysokość kredytu - 200 000 zł

Wartość nieruchomości - stan surowy otwarty - działka wyceniona na około 190 000 zł, stan domu teraz to około 160 000 zł - razem podaliśmy 350 000 zł, czyli po wykończeniu 550 000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 99,5 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Targówka, obok Mińsk Mazowieckiego, woj. mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty - dach obity papą, bez drzwi i okien

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 34

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (dziś mamy pożyczkę, ale chcemy ją w ciągu 2 tygodni spłacić)

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3 m-ce - Mąż - 2100 - umowa na czas określony do września 2017. Pracuje w tej firmie od czerwca, ale wcześniej też zawsze umowy o pracę - bez przerw w zatrudnieniu. Ja - 2500 - umowa na czas nieokreślony od lutego 2015.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: ING

Inne istotne informacje: Wracam z urlopu macierzyńskiego. Mąż pracuje od 5 m-cy w danej firmie. Dom budujemy na zgłoszenie (ale mamy pieczątkę o braku przeciwwskazań). Działka jako grunty orne z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej. Dom stoi, na projektach wszystkie pieczątki.

 

Symulacja od doradcy dla kredytu PKO BP:

Kwota kredytu: 206 718 zł

Prowizja - 0%

Oprocentowanie nominalne kredytu:

2,83% (WIBOR 3M = 1,73 p.p, Marża = 1,10 p.p - raty 1-12

3,28% (WIBOR 3M = 1,73 p.p, Marża = 1,55 p.p - pozostałe raty

Oprocentowanie rzeczywiste: 3,37%

Liczba lat spłaty - 30

Dodatkowe produkty: ROR, Karta Kredytowa, Ubezpieczenie od skutków utraty pracy: (4 lata) - wliczone

Całkowity koszt kredytu: 123 727 PLN

Suma odsetek: 111 762 PLN

 

Z góry dziękuję za opinie - czy mamy szansę w ogóle dostać taki kredyt (biorąc pod uwagę umowy i rodzaj działki), a jeśli tak, to czy jest dobry? Jeśli odmówią nam w PKO BP to gdzie mamy szanse?

 

PS. Czy przy takich symulacjach sprawdzany jest BIK, czy dopiero przy składaniu wniosku? Chodzi mi o to, czy możemy iść do kilku banków popytać, czy lepiej się wstrzymać.