Kredyt na działkę od miasta, kilka pytań

[Mzimu]

Dzień dobry!

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 6-7 lat ale z możliwością wcześniejszej spłaty

Wysokość kredytu 80000

Wartość nieruchomości 130000/50000

Rodzaj nieruchomości - działka

Metraż nieruchomości - ok 800m

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorców - 36 i 42

Aktualne obciążenia kredytowe - 750 zł rata kr. hip. na mieszkanie

Historia w BIK - raczej ok - żadnych obsuw i historia jakaś jest

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5000/4700

Okres trwania w tył po kilka lat, na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - specjalista i pracownik serwisu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Citi i Pekao, tak

 

Myślałam, że kupno działki na kredyt to łatwa sprawa ale okazuje się, że nie. Trochę poczytałam w necie i zgłupiałam już. Tym bardziej, że chodzi o działkę z przetargu od miasta. Pomóżcie proszę..

Z tego co czytam to bank chce mieć różne dane nt działki, do tego umowę przedwstępną itp. i tutaj mam kilka wątpliwości.

 

Więc po pierwsze - czy jest w ogóle opcja skredytowania kupna działki z przetargu, jeśli tak to jak wygląda procedura przyznania kredytu? Co w jakiej kolejności?

 

Po drugie - działka jest nietypowa, bo położona na terenie przemysłowo-usługowym z możliwością zabudowy jednorodzinnej - czy taką jakiś bank skredytuje?

 

I trzecia kwestia - teren nie ma planów zagospodarowania, można owszem wystąpić o warunki zabudowy ale w przypadku tej działki wiąże się to z automatycznym dodaniem 23 vat przy zakupie (tak mi powiedziano w urzędzie) i chcielibyśmy tego uniknąć - czy bank weźmie pod uwagę fakt, że działka jest na terenie, gdzie faktycznie stoją inne domy i warunki zabudowy to formalność? (oczywiście wystąpić może ktoś inny ale liczę na to, może naiwnie, że nie będzie więcej zainteresowanych ).

 

Czy lepiej dać sobie spokój i szukać innej działki?

 

Ewentualnie czy wchodzi w grę opcja skombinowania gotówki na zakup i wzięcie dopiero po zakupie pożyczki hipotecznej pod taką działkę? Czy to coś zmieni?

 

Za wszelką pomoc z góry dziękuję.

[PlanFinance]

Schemat nie jest potrzebny tylko do sprawdzenia zdolności. Schemat daje możliwość określenia w którym banku/bankach jest możliwe uzyskanie kredytu. Kredyt hipoteczny to wypadkowa wielu różnych parametrów. Schemat nabiera wartości w takich przypadkach jak Twój tzn. już na starcie masz spore ograniczenie ze względu na charakter transakcji.

 

Istnieje możliwość zakupu działki w drodze przetargu. Będzie potrzebny regulamin, dokument potwierdzający wygranie przetargu, potwierdzenie wpłaty wadium oraz oczywiście dokumenty działki(nr kw, wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis i wyrys z rejestru gruntów dla działki dojazdowej). Nie każdy bank to skredytuje.

 

Przed wpłatą wadium musisz udać się z dokumentacją nieruchomości to sprawdzonego doradcy, musisz sprawdzić też jakie wymagania będzie miał urząd czy np.nie będzie chciał wpisać hipoteki do KW czy nie zaznaczy sobie np. prawa odkupu nieruchomości jeśli nie wybudujesz stanu surowego otwartego w trakcie powiedzmy 3 lat(podaję przykład mojego klienta). Takie zapisy będą dyskwalifikujące.

[Mzimu]

Ok, dziękuję, zaraz wypełnię i edytuję pierwszą stronę.

Czy wymagania urzędu dot. działki powinny być zawarte w ogłoszeniu o przetargu czy dowiadywać się jeszcze gdzieś indziej?

[PlanFinance]

Z doświadczenia wiem że musisz się dowiedzieć. Pytaj się czy UM będzie stosował jakieś zabezpieczenia typu hipoteka, prawo do odkupu itp.

[Mzimu]

ok! dziękuję.

A jak się zapatrują banki na taki kredyt?

 

Aha no i dodam jeszcze, że oczywiście chcielibyśmy tam zbudować dom ale raczej nie od razu, na pewno będziemy chcieli brać kolejny kredyt a ten na działkę spłacić wcześniej. Jednak jeśli coś by to dało moglibyśmy rozważyć budowę od razu tylko wtedy ze zdolnością może być niezbyt ..

[PlanFinance]

Cześć akceptuje, część nie akceptuje.

 

Żeby myśleć o połączeniu kredytu na zakup i budowę musielibyście dysponować kupionym projektem technicznym.

[Mzimu]

A co z tymi warunkami zabudowy? Czy będą konieczne?

No i jak to rozwiązać logistycznie - wziąć dane działki i regulamin przetargu i iść do doradcy przed przetargiem? Nie chciałabym wygrać przetargu i stracić wadium bo żaden bank nie da kredytu czy jakiś bank/doradca da mi promesę?

[PlanFinance]

Czy nasz forumowy schemat skrzywdził Ciebie albo kogoś z Twoich bliskich?.

[Mzimu]

Nie rozumiem .. coś źle wypełniłam?