Samozatrudnienie od 6 miesięcy - który Bank to uzna?

[gnom]

Witam, prosiłbym o informację które Banki akceptują przy kredycie hipotecznym dochód z samozatrudnienia jeśli trwa ono krócej niż rok. Jestem samozatrudnionym programistą od 6 miesięcy i nie wiem czy jest sens wogóle starać się o kredyt wczesśniej niż po 12 miesiącach prowadzenia działalności?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[gnom]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 290 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 395000 zł / 105 000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/własność

Metraż nieruchomości. 68 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. budowa rozpoczęta. Planowane zakończenie 4 kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6 mc: 1800 zł

Działalność gospodarcza**** KPIR, średni dochód netto z ostatnich 6 miesięcy to 10 000 zł

Okres trwania działalności w tył. działalność od czerwca 2016

Okres trwania działalności w przód. podpisana umowa o współpracę do czerwca 2018

 

Okres trwania uop żony w tył. uop od 10.2015

Okres trwania uop zony w przód. uop na czas określony do 11.2018

 

Wykonywany zawód programista

Wykonywany zawód żony rekruter

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? konto osobiste i firmowe w ING, tam wpływa tez wynagrodzenie z działalności oraz z uop zony

 

Inne istotne informacje: przed działalnością gospodarczą pracowałem na uop (6600 netto) przez 5 lat. Przeszedłem na samozatrudnienie podpisując umowę z inną spółką tej samej firmy żeby płacić niższy ZUS przez 2 lata. Tak naprawdę to ten sam pracodawca ale NIP spółki inny i dla urzędu skarbowego to inna firma. Nie wiem czy banki to potraktują jako kontynuację u tego samego pracodawcy czy nie.

[PlanFinance]

Podaję wyliczenia dla 300k PLN. Od 300k PLN jest lepsza marża o 0,2 p.p. Po uruchomieniu kredytu nadpłacisz sobie 10k PLN.

 

Millennium/300k PLN/25 lat

Marża 1,89%

Rata 1521 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 60 PLN/mc składka 0,2% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 480 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami. Jako dodatkowe oferty można brać pod uwagę mBank, Eurobank, Deutsche Bank. Trzeba będzie udowadniać zbieżność obowiązków oraz powiązania kapitałowe między firmami.

[gnom]

Czy udowodnienie zbieżności obowiązków i powiązań kapitałowych między firmami jest bardzo problematyczne? Rozumiem że pozostałe banki odpadają z powodu tego samozatrudnienia? Szczególnie chodzi mi o ING bo tam mam wszystkie konta i byłoby najłatwiej.

[PlanFinance]

Nie wiem jak dużym problemem. Kwestia prześledzenia ewentualnych powiązań w oficjalnych kanałach.

 

ING ma trochę mniej liberalne podejście. Wniosek na odstępstwo.