Kredyt na siedlisko 3700m2

[Mariaa]

Dzień dobry

interesuje nas z narzeczonym kredyt na siedlisko. Poniżej podaję potrzebne informacje:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 280 000 (200 tys na zakup, 80 tys na wykończenie)/wkład 30 000

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka rolna, zabudowana budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi, dom drewniany 70m2

Metraż nieruchomości. 3700m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. Dom wyremontowany wewnątrz, ale potrzeba inwestycji jeśli miałby być zamieszkany całorocznie, do zrobienia również dach plus zaadaptowanie poddasza, jeśli się uda to także remont budynków gospodarczych

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.30/34

Aktualne obciążenia kredytowe.Raty na sprzęt fotograficzny 200zł/mc

Historia w BIK.Jedna osoba bez historii, druga: kredyt odnawialny - aktualnie spłacony, niewykorzystany, kilka mniejszych kredytów - spłaconych, ww. raty

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc 7000zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył.6 lat/8lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. obie czas nieokreślony

Wykonywany zawód: pracownik administracji, kierownik w sektorze budżetowym, narzeczony inżynier w firmie prywatnej

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank oraz ING

Inne istotne informacje: narzeczony posiada także działkę rolną 1ha

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[Mr Tomek]

zapewne MPZP nie ma?

[Mariaa]

Mam zaświadczenie z gminy, że dla tej działki nie ma MPZP, nie jest objęta decyzją o lokalizacji celu publicznego oraz że przez gminę nie została podjęta uchwała o ustanowieniu obszaru rewitalizacji.

[Mr Tomek]

ok, a czy możesz opisać dokładniej stan nieruchomości?

Czy jest WC?

W jaki sposób jest aktualnie ogrzewany, tzn czy jest CO?

Co jest na dachu?

Jak stary jest to dom?

 

Niestety ze starymi domami różnie to bywa....

[Mariaa]

Dom jest ocieplony, w środku zrobione gładzie, nowe podłogi, instalacje wodne. Jest nowoczesna łazienka i kuchnia. Ogrzewanie prądem i piecem kaflowym. Okna, drzwi nowe. Dach do remontu, w tej chwili jest na nim eternit. Poza tym jest potrzeba zaadaptowania poddasza. Dom ma ok. 60 lat.

[Mr Tomek]

wyboru niestety za dużego tak naprawdę nie będzie

Wg mnie trzeba się będzie skupić na bankach tradycyjnych

czyli pko bp i pekao sa

Tak jak napisałem to sa banki tradycyjne dlatego potraktują was jako 2 odrębne gosp domowe

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 250000

Marża: 1,8pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 1,9% (4750), wycena 168 ale ze względu na nieruchomość możliwe że konieczne będzie zrobienie operatu

Rata: ok 1454

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak, składka 390zł za cały okres kredytowania

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie PKO BP

 

Wysokość kredytu: 250000

Marża: 1,83pp ( w pierwszym roku 1,1pp)

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):3,25% ubezpieczenia od utraty pracy (8125), wycena 700zł

Rata: 1458

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak, 0,25pp do marży do czasu zejścia z LTV poniżej 80% - rata do tego czasu wyższa o ok 33zł/mc

Produkty dodatkowe: w/w ubezpieczenie, karta kredytowa, konto

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ewentualnie w PKO dostępna jest również oferta z prowizją 2% ale w tej wersji marża wyniesie 2,11pp

 

Jako zabezpieczenie Alior Bank, ale marża od 2,7pp i 2% prowizji -więc tylko jako ostateczność

 

Nie wiem w jakiej okolicy kupujecie ale czy oby nie za drogo jak za 70mkw? Ewentualnie ile mkw przybędzie po adaptacji poddasza?

Zawsze klientom radzę aby stare drewniane domy opukali z każdej możliwej strony bo nigdy nie wiadomo co się kupuje

Na prace adaptacyjne poddasza zapewne będzie potrzebne zgłoszenie lub pozwolenie - w zależności od zakresu prac

 

W razie zainteresowania ofertami zapraszam do współpracy, bezpłatna pomoc w procesowaniu wniosków. Jestem z podlasia

[Mariaa]

Dziękuję za oferty.

Dlaczego inne banki nie są brane pod uwagę? Czy to wynika z niekorzystnej oferty czy może w ogóle nie mają one ofert na działki rolne?

 

Jakie znaczenie ma stan domu? Gdybyśmy chcieli kupić taką działkę, ale z domem do totalnego remontu, to oferty byłyby korzystniejsze czy też gorsze?

[Mr Tomek]

są brane pod uwagę ale jest kilka ale:

 

LTV 90% - nie ma wielu banków które robią kredyty z 10% wkładu własnego

działka - zabezpieczenie na takiej nieruchomości nie jest możliwe w każdym banku. Z tego powodu odpadł mbank

nieruchomość - tutaj też może być różnie. Proszę mi wierzyć, miałem już kilkoro klientów którzy wtopili naprawdę spore pieniądze w stare nieruchomości. Zdarzyło się że nawet stawiali ją od początku...

 

Może by doszedł jeszcze BZWBK ale też nie ma wybitnej oferty

 

Przy 20% wkładu własnego warto by było jeszcze złożyć wniosek do ING, powinni ogarnąć temat

Przy 15% wkładu Mille

 

Stan domu oczywiście ma znaczenie. Z tej prostej przyczyny że to właśnie nieruchomość stanowi zabezpieczenie dla banku. Działce raczej nic się nie stanie, ale dom się starzeje i jego stan aktualny oczywiście określa co z nim może być w przyszłości.

Totalny remont - w zależności od stanu może skończyć się koniecznością budowy od nowa, a to po prostu może się nie opłacać tj taniej by było postawić nowy budynek niż remontować stary. Zatem na stare budynki trzeba uważać