Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości ora wypasażenia dla spólki celowej

[spzoo]

Witam

 

Chciałbym się dowiedzieć czy banki udzielają kredytu nie tylko na zakup nieruchomości ale także na "uruchomienie" w niej działalności.

Planuje z bratem założyć sp. z o.o. o kapitale zakładowym 150 000 PLN i chcielibyśmy prowadzić działalność w gastronomii.

Zakup lokalu - 500 000zł

Adaptacja i wyposażenie - 250 000zł

Przeczytałem że banki udzielają kredytu inwestycyjnego na zakup nieruchomości tylko trzeba mieć 20% wkładu własnego, ale czy także udzielą kredytu na adaptację lokalu i wyposażenie?

Dodam że będzie to lokal sieci fanczyzowej. Brat ma doświadczenie ponieważ sam prowadzi już 2 lata lokal tej sieci.

 

Pozdrawiam

spzoo

[ERATIA]

Możliwe jest sfinansowanie większości kosztów wyposażenia - to również cel inwestycyjny.

Trzeba jednak pamiętać, że najistotniejsze dla banku jest LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia, a zabezpieczeniem będzie nieruchomość - banki raczej niechętnie zabezpieczają się na sprzętach itp.). To zaś często ogranicza możliwość finansowania wyposażenia.

Oczywiście w przypadku dodatkowej nieruchomości jako zabezpieczenia (już posiadanej np. przez jednego z udziałowców, albo osoby trzeciej) problem LTV w niektórych bankach odpada (są jednak i takie, które wymagają wkładu "w gotówce", wtedy mówimy o LTC, czyli stosunku kwoty kredytu do całkowitego kosztu inwestycji).

 

Kapitał zakładowy spółki w zasadzie nie ma znaczenia, ważne by suma wkładu własnego była odpowiednia (w gotówce lub dodatkowych zabezpieczeniach). Często się stosuje nawet 5 tys. kapitału zakładowego, a resztę gotówki jako np. pożyczka od udziałowców do spółki.

 

Inna sprawa, że bank zawsze określa ryzyko danego biznesu i o ile 80% LTV przy nieruchomościach kupowanych na wynajem (najlepiej z najemcą) to praktycznie norma, o tyle inne branże często spotykają się z większymi obostrzeniami w tej kwestii i często wkład lub wartość zabezpieczeń musi być wyższa.