Kredyt na budowe domu 400000zł

[MakDa]

Witam,

mam możliwość "dostania" działki budowlanej którą chcę wykorzystać jako wkład własny do kredytu na budowę domu, przy czym "dostać" znaczy kupić tyle że zapłacę za nią później z części kasy kredytu (działka od rodziny).

Mamy już projekt budowlany i w zasadzie czekamy tylko aż zakończy się podział działek.

Chciałbym zobaczyć jak wygląda moja zdolność kredytowa.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 msc

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500 000/ 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. ok 90/170m2 (początkowo ok 90m2, po wykończeniu piętra ok 170m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie, Gliwice

Stan zaawansowania inwestycji. brak/gotowy projekt

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/24

Aktualne obciążenia kredytowe. 630

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6370/6500

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. ---

Działalność gospodarcza**** ---

Okres trwania umowy/działalności w tył. ja umowa na czas nieokreślony od 2 lat (pracuje w zakładzie 4 lata) żona pracuje 4 lata u pracodawcy z przerwą na macierzyński umowa w tył 2 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. ja czas nieokreślony, żona 12 msc

Wykonywany zawód automatyk, operator

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BNP Paribas

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450 000/ 100 000

 

Wyjaśnij rozbieżność.

[MakDa]

Dom budowany metodą gospodarczą, na pewno będzie więcej warty niż koszt budowy. Ale fakt źle to rozpisałem, zaraz poprawię

[lzalewski]

Zdolność kredytowa spokojnie się znajdzie. Kiedy planujecie brać kredyt?

[MakDa]

Wszystko niestety zależy od zakończenia podziału. Ciągnie się od kwietnia jak krew z nosa. Liczę po cichu że w styczniu załatwimy już formalności z kupnem działki i pozwoleniem na budowę. Więc kredyt styczeń/luty

[lzalewski]

Jak będziecie mieli już załatwiony temat podziału, to zapraszamy ponownie na Forum, a podamy rozwiązania.

[PlanFinance]

mam możliwość "dostania" działki budowlanej którą chcę wykorzystać jako wkład własny do kredytu na budowę domu, przy czym "dostać" znaczy kupić tyle że zapłacę za nią później z części kasy kredytu (działka od rodziny).

 

W jaki sposób wejdziesz w posiadanie działki?.

 

Gdzie będzie zapis o kwocie zapłaty?. Jak będzie brzmiał zapis?.

 

Jaka jest wartość rynkowa działki a jaka kwota jaką będziesz musiał zapłacić?.

[MakDa]

Umowa kupna-sprzedaży, płatne 40000 reszta 60000 w ciągu 2 lat.

Rozmawiałem z notariuszem i nie będzie problemu. Można w akcie o tym wspomnieć żeby się skarbówka nie doczepiła

[PlanFinance]

Bank nie udzieli kredytu z zabezpieczeniem na nieruchomości, która nie jest spłacona w 100%. Chyba że również weźmiesz kredyt na brakujące 60k PLN. Wtedy Twoim wkładem będzie 40k PLN.

[MakDa]

W takim układzie mam za mało wkładu. Czyli lepiej w akcie nie wspominać o tym i zrobić osobną umowę na rozłożenie spłaty?

[PlanFinance]

Dużo nie brakuje do 10%.

 

Sposoby nie których piszesz nie są zgodne z prawem.

[MakDa]

To jakie rozwiązanie sytuacji proponujesz?

[PlanFinance]

Dozbieranie wkładu lub obniżenie kwoty kredytu.