Kredyt hipoteczny 290 tys. na zakup domu - wkład własny 20tys. i mieszkanie na sprzedaż

[lendzik]

Witam trafiła się okazja na zakup domu spełniającego nasze oczekiwania.

Posiadam wkład własny w wysokości 20tys.zł oraz nieruchomość (mieszkanie 45m2 wystawione na sprzedaż) o wartości około 125tys.zł. Po sprzedaży mieszkania chciałbym częściowo spłacić zobowiązania kredytowe (około 100tys.zł) a resztę przeznaczyć na odświeżenie zakupionego domu.

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: do 25 lat

Wysokość kredytu: 290.000 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 310.000tys./ wkład własny 20.000tys. + mieszkanie (około 125 tys.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 150 mkw + 30 mkw garaż

Lokalizacja nieruchomości: Dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji: wyremontowany

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: on 37/ ona 28

Aktualne obciążenia kredytowe: 450 zł (hipoteka - pozostało 7,000zł do spłaty - możemy spłacić w całości częściowo kosztem wkładu własnego lub poczekać na potencjalnego kupca mieszkania i spłacić zadłużenie z zaliczki)

Historia w BIK: ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5800/6200 (on 4300/4700 ona 1500/1500

Okres trwania umowy: on - na czas nieokreślony od 9 lat, ona - na czas określony na 33 miesiące od 3 miesięcy wcześniej umowa na okres próbny 3 miesiące.

Wykonywany zawód: zarządzanie produkcją /produkcja

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/ BZWBK

 

Gdzie szukać odpowiedniego kredytu? Czy jest szansa na kredyt przy tak małym wkładzie własnym (gotówka)?

[PlanFinance]

Musisz mieć 10% wkładu. Zabezpieczanie się na mieszkaniu w tej sytuacji jest bez sensu. Bank będzie musiał wyrazić zgodę na zwolnienie hipoteki w przypadku sprzedaży i może wymagać by całą kwotę przeznaczyć na spłatę kredytu.

[lendzik]

Ok, w takim razie z pomocą rodziny uzbieramy 31 tys. czyli:

 

Wysokość kredytu: 279.000 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 310.000tys./ wkład własny 31.000tys

 

Dodatkowo ze sprzedaży obecnej nieruchomości (mieszkanie 45 m2 wystawione na sprzedaż o wartości około 125tys.zł)chcę w przyszłości częściowo spłacić zobowiązania kredytowe (około 100tys.zł) a resztę przeznaczyć na odświeżenie zakupionego domu.

[PlanFinance]

Jeszcze jedno pytanie. Co robiła osoba z umową na czas określony przed obecnym zatrudnieniem?.

[lendzik]

Wcześniej umowa na czas nieokreślony około 3-4 lata (jeden pracodawca), urlop macierzyński a po powrocie z urlopu rozwiązanie umowy (zwolnienia grupowe). Następnie około 10 miesięcy zasiłek dla bezrobotnych. Potem umowa na okres próbny 3 miesiące i obecnie od 3 miesięcy umowa docelowa na 33 miesiące (jeden pracodawca).

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny/2779k PLN/25 lat

Marża 1,95%

Rata 1424 PLN

Prowizja 4185 PLN 1,5% pod kwoty kredytu.

Ubezpieczenie składka 0,0205% od salda kredytu składka nr.1 57,95 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Obowiązek składki miesięcznej to 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 500 PLN płatne po pozytywnej decyzji i wyborze oferty banku.

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie na życie, konto + wpływ. Produkty na 5 lat

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.