300 tys - 20 lat - szeregówka

[JohnnyX]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 240/250 miesięcy (20 lat / 20 lat i 10 miesięcy - karencja)

Wysokość kredytu 271199 + 30000 na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny: cena zakupu od dewelopera 339000 / wkład własny 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: szeregówka/segment - własnościowe w stanie deweloperskim

Metraż nieruchomości 119m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa(okolice)

Stan zaawansowania inwestycji w budowie (ukończone 20%)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26

Aktualne obciążenia kredytowe: Karta kredytowa limit 8000 PLN

Historia w BIK: tylko karta kredytowa od lipca 2016

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 5000 pln, umowa o pracę od 5 lat

Wykonywany zawód: pracownik techniczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mBank

Inne istotne informacje:

Dodatkowo posiadam dodatkowy wkład na wykończenie 80000 pln.

 

Nie spodziewam się nagłego przypływu gotówki, dzięki któremu będę mógł spłacić kredyt.

[lzalewski]

Umowa jest na czas określony/nieokreślony?

[JohnnyX]

nieokreślony

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1765zł/20lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (początkowo ~60zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[JohnnyX]

Mam pozytywne decyzję z 4 banków. Czy rzeczoznawcę (nie mogę wziąć tego samego rzeczoznawcy dla wszystkich banków), już wybierać w banku który ma dla mnie najlepszą ofertę ?

[PlanFinance]

W jakich bankach masz decyzje?.

[JohnnyX]

Millenium; PKO BP; BGŻ ; ING

[PlanFinance]

Mille, BGŻ, ING to są decyzje wstępne. Jak zrobisz własny operat uwzględniając zasady każdego z tych banków to przyjmą jeden operat. PKO BP każe płacić za operat tylko jeśli podpiszesz umowę.

[JohnnyX]

Mille, BGŻ, ING to są decyzje wstępne. Jak zrobisz własny operat uwzględniając zasady każdego z tych banków to przyjmą jeden operat. PKO BP każe płacić za operat tylko jeśli podpiszesz umowę.

 

Tak, masz rację.

 

Najlepsza ofertę dał PKO BP.

PKO marzą 1.1 przez 12 msc (która i tak będzie podwyższona o 0,9 - wpis do hipoteki), potem 1.6% jeśli wpływy będą na kwotę 5000 zł. Ubezpieczenie jednorazowe 3,25% kwoty kredytu. Całkowita wcześniejsza spłata 2%.

 

Czy w BP dochodzą jeszcze jakieś opłaty oprócz opłaty za operat ? Nie wiem np; za uruchomienie kolejnej transzy ?

Część kwoty jest z przeznaczeniem na wykończenie, jak wygląda rozliczenie ? 100% faktury ?

[lzalewski]

Na marżę 1,1% w pierwszym roku w PKO BP za bardzo nie patrz. Ze względu na to, że kredyt wypłacany jest w transzach z jej obniżki za bardzo nie skorzystasz.

Kredyt zamierzasz nadpłacać?

 

Faktury w celu rozliczenia wykończenia nie są konieczne.

[JohnnyX]

Myślę że będę chciał nadplacać , ale z drugiej strony nie spodziewam się nagłego przypływu gotówki

[lzalewski]

Musisz przemyśleć realność i wysokość nadpłat. Im więcej będziesz zamierzał nadpłacać, tym oferta PKO BP będzie wyglądała słabiej (wysoki na tle innych koszt startowy).

[JohnnyX]

Dlatego waham się między BP a ING.

Załóżmy że podpisalem umowę kredytową. Czy za 5 lat mogę wydłużyć okres spłaty z 20 na 30 lat ? Czy takie operacje coś kosztują ?