Kredyt na zakup mieszkania w Krakowie 530 000 PLN

[qwert!]

Dzień dobry,

 

proszę o przedstawienie oferty kredytowej :

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35

Wysokość kredytu. 410 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 530 000 PLN/120 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom wolno stojący

Metraż nieruchomości. 123m2 na dzialce 450m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie 1km od Krakowa - Dziekanowice

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6250 PLN/6250 PLN

Wykonywany zawód kierownik działu handlowego/ sekretarka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING oraz PKO BP / brak

Inne istotne informacje: żona pracuje na pół etatu wynagrodzenie wpływa na konto 950pln/ja cały etat 5300pln gotówka w kasie firmy - całość wpłacana na konto jako wpłata własna . Wkład własny pochodzi z darowizny od rodziców 100 000 PLN, 20 000 PLN oszczędności. Na wykończenie posiadamy jeszcze około 60 000 PLN dodatkowych oszczędności. W miarę możliwości chęć nadpłacania kredytu i zdecydowanie wcześniejszej spłaty całości.

[Mr Tomek]

czy na zaświadczeniu z zus będzie taka kwota jak otrzymujesz wynagrodzenie?

od kiedy i do kiedy są umowy ?

[qwert!]

Obie umowy na czas nieokreślony:

 

żona zatrudniona od 8 lat w tej samej firmie (po urlopie wychowawczym wróciła na 1/2 etatu - od urlopu przepracowała rok czasu)

 

ja od 12 lat w tej samej firmie , od około 4-5 lat na stanowisku kierowniczym

 

 

ZUS zgodny

[lzalewski]

Kredyt na 35 lat jest bez sensu. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka, a całkowity koszt kredytu rośnie skokowo.

 

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1869zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys 0,02% od salda zadłużenia (82zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć w 2-3 bankach równolegle.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[qwert!]

Jak ma się kwestia "Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia" do pobierania wynagrodzenia w kasie firmy i dokonywanie wpłaty w oddziale banku jako wpłata własna tytułem "wynagrodzenie…" ?

[lzalewski]

A no właśnie:) Jest możliwość dokonywania przelewu przez pracodawcę?

[qwert!]

Niestety bardzo niechętnie ze względu na rodzaj prowadzonej działalności handlowej przedsiębiorstwa. Większość pracowników ma dostęp do historii transakcji na wszystkich rachunkach firmowych.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (6929zł)

- rata 1841zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (143,50zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie na życie.

 

Od 8.01. marża i prowizją będą wynosić 1,65%.

[qwert!]

Czy do tego wpływu będzie zaliczana wspomniana wcześniej wpłata własna całości wynagrodzenia?

 

Ewentualnie wpłata na inne konto i przelew na ING pow 2000 PLN ?

[lzalewski]

Wpływ 2000zł z dowolnego źródła - może to być wpłata własna lub przelew z innego konta.

[qwert!]

Ubezpieczenie na życie 82 PLN w przypadku Millenium i 143,50 PLN ING dotyczy żony i mnie ? Czy te wartości należy pomnożyć jeszcze razy dwa jako że żona również będzie kredytobiorcą ?

 

Skąd taka różnica w cenie ING oferuje lepsze warunki ubezpieczenia ?

 

 

Rozważam jeszcze możliwość podziału mojego wynagrodzenia na dwie części :

- przelew od pracodawcy w wymaganej kwocie min 2000 PLN na konto

- reszta pobierana w kasie firmy

 

Nie wiem na ile to możliwe i czy pracodawca wyrazi zgodę.

[lzalewski]

W przypadku Millennium wymagany jest wpływ min. 80% kwoty przyjętej do badania zdolności.

W przypadku ING można zrezygnować z ubezpieczenia, co spowoduje podwyższenie marży o 0,1p.p. W związku z powyższym rata wzrosłaby o ok. 23zł.

W przypadku ING wskazuje się osobę ubezpieczoną i jest nią jeden z kredytobiorców.

W przypadku Millennium składka ubezpieczenia podana jest łącznie i dzielona jest ona proporcjonalnie do osiąganych dochodów przez poszczególnych kredytobiorców.

[qwert!]

Dziękuję za pomoc, proszę jeszcze o informację jaka mamy maksymalną zdolność kredytową w ING i Millenium i ile może wynieść maksymalna rata?

Który bank oferuję lepsze warunki wcześniejszej spłaty zadłużenia ?

[lzalewski]

Lepsze warunki wcześniejszej spłaty są w Millennium - 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. W ING prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 5 lat.

Maksymalna zdolność jest nieco poniżej 600k w Millennium i nieco powyżej 600k w ING.

[qwert!]

Aby nie zakładać nowego wątku w mojej sprawie proszę o symulację raty dla parametrów :

(od stycznia/lutego 2017 być może uda mi się zmienić stanowisko i zwiększyć wynagrodzenie)

 

redyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35

Wysokość kredytu. 550 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 690 000 PLN/140 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom wolno stojący

Metraż nieruchomości. 170m2 na dzialce 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie 1km od Krakowa - Dziekanowice

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7000 PLN/7000 PLN

Wykonywany zawód kierownik działu handlowego/ sekretarka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING oraz PKO BP / brak

Inne istotne informacje: żona pracuje na pół etatu wynagrodzenie wpływa na konto 950pln/ja cały etat 6050pln gotówka w kasie firmy - całość wpłacana na konto jako wpłata własna - całość zgodna ze składkami ZUS . Wkład własny pochodzi z darowizny od rodziców 120 000 PLN, 20 000 PLN oszczędności. Na wykończenie posiadamy jeszcze około 60 000 PLN dodatkowych oszczędności. W miarę możliwości chęć nadpłacania kredytu i zdecydowanie wcześniejszej spłaty całości.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w podanym dochodzie?

[qwert!]

"(od stycznia/lutego 2017 być może uda mi się zmienić stanowisko i zwiększyć wynagrodzenie)"

[lzalewski]

Oferty generalnie bez zmian, zmienią się jedynie wysokości rat i oczywiście proporcjonalnie składek ubezpieczeń na życie.

Raty wyniosą:

- 2507zł w Millennium,

- 2470zł w ING.