Kredyt hipoteczny 235750 zł na kupno mieszkania, Wrocław

[klz]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Wysokość kredytu - 235750 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 294750 / 59000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

Metraż nieruchomości - 49 m2 + komórka lokatorska

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - 95%, termin oddania: kwiecień 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 1) 26 lat (ja), 2) 48

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - 1) brak (neutralna) 2) bardzo dobra

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1) 2835/2740 2) 4100 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 1) umowa na czas nieokreślony od roku 2) umowa na czas nieokreślony w tej samej firmie od kilkunastu lat

Wykonywany zawód - 1) księgowy (duża firma) 2) informatyk (duża firma)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Eurobank

Inne istotne informacje:

Posiadam środki na wykończenie mieszkania w wysokości ~30 tys. zł, powinny wystarczyć, sporo prac będzie wykonywanych samodzielnie.

Obecnie mieszkamy rodziną w 4 osoby, właścicielem tego mieszkania będę tylko ja.

Czy to prawda że w większości banków ~25 lat to będzie maksymalny okres kredytowania ze względu na wiek starszego kredytobiorcy (bez dodatkowego ubezpieczenia)?

 

 

Bardzo proszę o przedstawienie ofert, z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Drugą osobą jest rodzic?.

 

Czy rodzic tworzy sam gospodarstwo?.

[klz]

Może nie byłem zbyt precyzyjny, obecnie w czwórkę tworzymy jedno gospodarstwo domowe. W kredycie będę ja i jeden z moich rodziców. Drugi z rodziców również nie ma żadnych obciążeń kredytowych, też zarabia.

[lzalewski]

W części banków maksymalny okres kredytowania będzie krótszy niż 25 lat.

Do kredytu musisz przystępować z rodzicem?

[klz]

Byłem przekonany że muszę ze względu na brak zdolności na samodzielne wzięcie kredytu, a także na gorszą pozycję negocjacyjną, gdyby jednak zdolność była na granicy. Plus oczywiście brak historii kredytowej, mam jedynie za sobą zakupy ratalne z 5 ratami.

[lzalewski]

Brak historii kredytowej nie stanowi problemu. Jeśli nie ma potrzeby dołączania dodatkowych osób do kredytu, to lepiej tego nie robić, aby nie blokować ewentualnych możliwości na przyszłość.

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65% (3889,88zł)

- rata 1053zł/30 lat 1146zł/26 lat (26 ze względu na zdolność)

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (początkowo 82,51zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie na życie.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[klz]

Brak historii kredytowej nie stanowi problemu. Jeśli nie ma potrzeby dołączania dodatkowych osób do kredytu, to lepiej tego nie robić, aby nie blokować ewentualnych możliwości na przyszłość.

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65% (3889,88zł)

- rata 1053zł/30 lat 1146zł/26 lat (26 ze względu na zdolność)

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (początkowo 82,51zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie na życie.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

Dziękuje za szybką odpowiedź.

 

Po jakim okresie można z takiego ubezpieczenia zrezygnować?

Jak w ING wygląda sytuacja z nadpłacaniem kredytu?

 

Dodatkowo, (pytam w kontekście oferty ING i ogólnie) jak banki zapatrują się na nadgodziny, które wypłacane są razem z pensją? W moim przypadku to raczej element stały (wynika to na przykład z regularnej pracy w polskie święta).

[lzalewski]

 

Po jakim okresie można z takiego ubezpieczenia zrezygnować?

Teoretycznie od razu, jednak marża wzrośnie o 0,1p.p., a to przełoży się na wzrost raty o ok. 13zł

Jak w ING wygląda sytuacja z nadpłacaniem kredytu?

Prowizja wynosi 2% przez pierwsze 5 lat, później bezpłatnie.

 

 

Dodatkowo, (pytam w kontekście oferty ING i ogólnie) jak banki zapatrują się na nadgodziny, które wypłacane są razem z pensją? W moim przypadku to raczej element stały (wynika to na przykład z regularnej pracy w polskie święta).

W większości przypadków nie ma z tym problemu.

[klz]

Czy mógłbym prosić jeszcze o informację, w których 2 bankach warto byłoby złożyć jeszcze zapytanie?

Jak wygląda oferta Pekao?

[lzalewski]

Jaki miałeś łączny dochód za rok ubiegły?

[klz]

Dochód za 2016 - 32.900 zł

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,7%

- prowizja 1,9% (4479zł)

- rata 1143zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% w całym okresie kredytowania. Bez prowizji można nadpłacić rocznie do 10% kwoty kredytu.

 

Pod uwagę można wziąć jeszcze Millennium.

[klz]

Wracam do tematu po ponad tygodniu, musiałem sobie to wszystko przeanalizować.

 

Jak wygląda oferta Millenium? Wg tabelki którą widzę na stronie banku powinno to być 2,09% marży w mojej sytuacji (z uwzględnieniem karty na min. 500 zł moc),pierwotnie myślałem ze będzie to 1,89%.

[lzalewski]

Oferta Millennium w Twojej sytuacji to marża 2,09% i prowizja 0%. Marża 1,89% występuje przy kredytach >300k.

[klz]

Bardzo dziękuje za szybką odpowiedź.

 

W takim razie lepiej nie przedstawia się oferta BPS w porównaniu do Millenium? Rzadko pada tutaj oferta tego banku, a z tego co wiem do końca stycznia marża to 1,70% i prowizja 1,9%, nie wiem jak wygląda sytuacja z jakimiś dodatkowymi produktami.

[lzalewski]

BPS jest o tyle specyficzny, że marża zależy m.in. od scoringu, a zatem nie da się jej przedstawić w sposób miarodajny. Moim zdaniem 3 najlepsze oferty dla Ciebie to ING, mBank, PEKAO.

[BankPocztowy]

Witam Pana,

 

Bank Pocztowy:

- marża 1,85%

- prowizja 1% (2357,50zł)

- rata 1069,18 zł

Wycena nieruchomości we Wrocławiu rynku pierwotnego - darmowa wykonywana przeze mnie.

Wymagane konto z wpływem (niekoniecznie wynagrodzenia) 2500,- miesięcznie i kartą (zwykłą, nie kredytową) z obrotem 500,- miesięcznie.

Prowizja za wcześniejszą spłatę jest darmowa w całym okresie kredytowania.

[lzalewski]

Jakaś nowa oferta Pocztowego?

[BankPocztowy]

Tak, dotyczy ona tylko kredytobiorców którzy przekraczają 75 rok życia w czasie kredytowania a tym samym nie mogą zostać objęci ubezpieczeniem AVIVA.

[klz]

Dzień dobry,

 

A więc dlaczego przedstawia Pan powyższą ofertę? Zakładając, że kredyt nie będzie spłacony wcześniej, kredyt zakończy się w wieku 56 lat. Zarówno informacja o rynku wtórnym nie jest dla mnie zrozumiała, mieszkanie przeze mnie znalezione jest na rynku pierwotnym.

[BankPocztowy]

Z Pańskiego postu wynika, że rodzic w tej chwili ma 48 lat. Oczekiwany przez Pana okres spłaty to 30 lat a więc wiek aktualny + okres spłaty przekraczają 75 lat - taka osoba nie może zostać objęta ubezpieczeniem AVIVA.

Jeżeli spłaci Pan kredyt wcześniej nie ponosi Pan za to żadnych kosztów - ważne są parametry wnioskowane i to na ich podstawie otrzymuje Pan odpowiednie warunki cenowe.

Wycena na rynku pierwotnym - przepraszam poprawiłem już post.

[lzalewski]

Tyle, że kredyt da się zrobić w tym przypadku bez rodzica, a zatem moim zdaniem lepiej pominąć dodatkowych kredytobiorców, aby nie blokować im możliwości w przyszłości.