Kredyt mieszkaniowy 400 000 Katowice

[pulkownik]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowani: 25lat lub 30lat (prosiłbym o dwie oferty)

Wysokość kredytu: 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 450 000, wkład własny 100 000, 50 000 na wykonczenie.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Katowice

Stan zaawansowania inwestycji: Do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28/27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: karta kredytowa

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: 7500zl/miesiac, 3mc: 7500/miesiac. Obie umowy na czas nieokreslony.

Wykonywany zawód: 1. Programista 2. Pracownik administracji publicznej

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: 1.Ing 2.Pko

Inne istotne informacje:

Karta kredytowa która posiadam od listopada 2016 - splacana regularnie.

100 000 wkladu wlasnego z darownizy, dodatkowo swoich oszczednosci posiadamy okolo 30 000.

[lzalewski]

Ramy czasowe umów o pracę?

Z 3 miesięcy jest taka sama średnia?

[pulkownik]

Obie umowy na czas nieokreslony. Z 3 miesiecy taka sama.

[lzalewski]

Od kiedy są te umowy?

[pulkownik]

Jedna od 01.04.2015, druga od 01.08.2016.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 2028zł/25 lat 1823zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 80zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[pulkownik]

Super dziekuje za odpowiedz. A jak wygladalby szczegoly kredytu w przypadku kredytu z malejacymi ratami?

[lzalewski]

Na 25 lat:

- rata nr 1 - 2538zł

- rata nr 300 - 1343zł

 

Na 30 lat:

- rata nr 1 - 2316zł

- rata nr 360 - 1119zł

 

Pozostałe parametry bez zmian.

[pulkownik]

Pozwoliłem sobie odświeżyć temat bo chciałbym jeszcze uzyskać dodatkowe informację. Na początku chciałbym zaznaczyć, że jestem świadomy, że sytuacja na rynku kredytowym się zmienia. Natomiast chciałbym podjąć jak najlepsza decyzje dlatego też chciałem zadać dodatkowe pytanie. Jak rozumiem w moim wypadku i sytuacji opisanej w poscie pierwszym jestem w bardzo dobre sytuacji bo dwie osoby w gospodarstwie domowym mają umowe o pracę na czas nieokreślony.

Chciałbym dowiedzieć się jak np. wyglądałaby nasza sytuacja kredytowa w takich warunkach.

1) Załóżmy, że składam wniosek o kredyt 1 maja. Jedna z osób w gospodarstwie domowym ma umowę o pracę na czas nieokreślony z zarobkami 2500 netto (średnia na miesiąc z ostatnich 6/12miesięcy). Natomiast ja 1 kwietnia, zmieniłem pracę i jednym z wymagań było założenie działalności gospodarczej. Na zasadach takich, że co miesiąc mam gwarantowane wynagrodzenie, niezależnie od tego ile przepracuje. Zarobki na działalności załóżmy 7000 netto. Czy w takim wypadku działalnośc jest prowadzona za krótko i nie ma szans na kredyt?

2) Co w przypadku jeśli otrzymam już kredyt załatwie wszystkie formalności i wtedy zmienię pracę i przejdę z umowy o pracę na działalność gospodarczą? Muszę informować o tym bank?

[PlanFinance]

1. Za krótko. Będziesz musiał wykazać min.9mc, na odstępstwo 9mc.

 

2. Formalności to wypłata kredytu. Informujesz bo zapewne taki będziesz mieć zapis w umowie. Jak nie poinformujesz to raczej nie ma żadnych konsekwencji. Ewentualnie tylko wpływ na produkty dodatkowe.

[pulkownik]

Rozumiem, czyli w 1 przypadku nie ma żadnej możliwości (nie wiem np. wysoki wkład własny) żeby udało się otrzymać kredytych w opisanym przypadku?

 

I jeszcze jedno pytanie, w tym pierwszym przypadku mimo wszystko jaka by była zdolność kredytowa? Bank tylko brałby pod uwagę dochód 2500?

[PlanFinance]

Wysokim wkładem możesz namówić bank żeby zaakceptował Twój dochód po 6mc a nie 9mc. Nie ma szans żeby już po 1mc to zrobić.

 

Nie wiem jaka jest zdolność bo nie wiem jaki jest limit kk. Nawet jeśli zamkniesz kartę to licząc dochód 2500 PLN/mc jest niewielka. Banki liczą na 2 osoby koszty w okolicach 1600 PLN-2000 PLN/mc

[pulkownik]

Ok rozumiem, dziękuje za pomoc w takim razie.

[pulkownik]

Cześć,

 

Już jestem na ostatecznym etapie i chciałbym prosić jeszcze o dwie oferty. Wszystkie zmienne tak jak w pierwszym poście natomiast:

Wariant 1)

Okres kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 423 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 000, 47 000. Wykończenie środkami własnymi.

Wariant 2)

Okres kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 420 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 000, 110 000. 60 000tys na wykończenie.

[Mr Tomek]

to jaki jest ten limit na karcie ?

za ile kupujecie w wariancie 2?

[pulkownik]

Limit 12 100.

Drugiego pytania nie rozumiem, chyba wszystkie dane podałem.

Całkowita wartość nieruchmości wyniesie 470 000 + 60 000 = 530 000. W tym będzie 110 000 wkładu własnego. Czyli kwota kredytu 420 000.

[Mr Tomek]

no właśnie dlatego nie zgadzało mi się w tym 2 wariancie bo jako wartość nieruchomości wpisaliście 470tys

zatem

Ad1

Nazwa banku: Millennium

Wysokość kredytu: 423.000

Marża: 2,09pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0% prowizji, operat zewnętrzny

Rata: 1975

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, wymagane. 0,02% od salda zadłużenia aktualizowane co rok od 84,6zł/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + karta debetowa z obrotem 500zł/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 423000

Marża: 1,85pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,9% prowizji -8037, operat zewnętrzny

Rata: 1918

Okres kredytowania:30lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak - ok 1833

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

 

Ad2

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 420.000

Marża: 1,59pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,99% prowizji 8358, operat klienta lub 680 w banku

Rata: ok 1863

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*:tak 0,035% od salda zadłużenia co mc tj od 147/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto + wpływ 2k/mc + w/w ubezpieczenie na życie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

 

Nazwa banku: Pekao

Wysokość kredytu: 420.000

Marża: 1,75pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):1,9% prowizji - 7980

Rata: ok 1881

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu - działam na terenie całej Polski

[pulkownik]

Mr. Tomek

W przypadku Ad2 ing. To miesięczny koszt wyniesie 1863 (rata) + 147 (ubezpiecznie na zycie)?

[Mr Tomek]

Tak, ubezpieczenie to oddzielny koszt. Tak samo jak w Millennium.

Można co prawda z ubezpieczenia zrezygnować ale wtedy marża wzrośnie o 0,1pp