Kredyt hipoteczny 320000 zł (lub wyższy) na zakup mieszkania

[choose]

Cześć

 

Interesuje mnie kredyt na zakup nowego mieszkania:

 

Kredyt standardowy

Waluta: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 320000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400000 / 80000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności: mieszkanie / pełna własność

Metraż nieruchomości: 80 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Łódź

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: OK, scoring ok. 530

Działalność gospodarcza od 02.2016

Dochód za 2016: 91000

Wykonywany zawód: programista

Bank w którym posiadane jest konto / wpływ z wynagrodzenia: mBank

Inne istotne informacje:

- Interesują mnie banki które przyznają kredyt od 12 miesięcy prowadzenia działalności gospodarczej (osiągnę ten staż w lutym);

- Posiadam drugą nieruchomość (mieszkanie w mieście 10 tys. mieszkańców o wartości ok. 80000) - będę faworyzował banki które umożliwią zabezpieczenie kredytu na 2 mieszkaniach - wtedy wnioskowana kwota zwiększa się do 384000 (wartość nieruchomości 480000)

- Interesują mnie też kredyty na 90% LTV (czyli 360000/400000 lub 432000/480000 w wariancie z zabezpieczeniem na 2 lokalach)

- Planuję nadpłacanie kredytu od 3-4 roku zobowiązania

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Na co potrzebujesz dodatkowe środki?

Wiesz z czym wiąże się zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach?

[choose]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Potrzebuję dodatkowych środków na jak najbliższe "dojście" do 100% ceny mieszkania która wynosi 400000 - mam niewielkie oszczędności w gotówce i hipoteka na 2. lokalu wydaje mi się bardziej opłacalna, niż zadłużenie się na wkład własny.

Nie wiem dokładnie z czym wiąże się takie zabezpieczenie (jestem świadomy, że trzeba zapłacić 2x za wycenę) - czy powinienem tu na coś uważać?

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Mają to być środki na cel dowolny czy wykończenie?

 

Takie zabezpieczenie może rodzić problemy w przypadku chęci wyłączenia jednej z nieruchomości spod zabezpieczenia.

[choose]

Oczywiście przeznaczyłbym ewentualną nadwyżkę na wykończenie.

 

Rozumiem i dziękuję za wyjaśnienie. Czuję się w porządku z tym, że 2. mieszkanie będzie "zablokowane".

[lzalewski]

Czuję się w porządku z tym, że 2. mieszkanie będzie "zablokowane".

 

Teraz tak. Nie wiesz co będzie za rok, dwa czy pięć. Możesz mieć potrzebę sprzedaży jednej z nieruchomości i pojawi się problem.

 

Możesz zwiększyć wkład o 16k?

[choose]

Zgadzam się, że nie sposób wszystkiego przewidzieć. W moim konkretnym przypadku chciałbym zachować oba mieszkania tak długo jak spłacam kredyt (podkreślam, że chcę go ostro nadpłacać), i skorzystać z już posiadanego lokalu żeby osiągnąć wyższą kwotę kredytu - jest to obecnie najbardziej interesujący mnie scenariusz.

 

Obecnie nie mogę zwiększyć wkładu z 80 na 96k. Wręcz chętniej użyłbym mniej własnych środków.

[lzalewski]

Millennium 384k:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1750zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 76,8zł)

Wymagane konto z wpływem, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Można ewentualnie rozdzielić oba produkty (zakup i wykończenie) i zabezpieczyć się na dwóch nieruchomościach z osobna. Wówczas będzie jednak odrobinę drożej przy kredycie na wykończenie i otrzymasz na wykończenie nieco mniej niż 80k - 64-72k.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[choose]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź, kapitalnie że 0% prowizji

 

Rozumiem, że odrębny kredyt na wyposażenie byłby w formie pożyczki hipotecznej na 80-90% wartości? Przemyślę Twoje uwagi dotyczące konsekwencji zabezpieczenia na 2 lokalach...

 

Jeszcze dopytam ile kosztuje wycena w Millennium, i ew. czy są inne opłaty "na wejście"? Jaka prowizja (i przez jaki czas) za nadpłatę?

[lzalewski]

Byłby to kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na innej nieruchomości.

Wycena w Millennium to 480zł, bank akceptuje również operaty zewnętrzne.

 

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata, zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

[choose]

Izalewski: jeszcze raz dziękuję za pomoc!

 

Jako że w ciągu 2-3 tygodni będę ruszał po kredyt, pozwolę sobie podbić swój temat. Może uda się znaleźć porównywalną ofertę z innego banku?