Kredyt na zakup domu w stanie deweloperskim 480k

[Gość]

Kredyt standardowy

Waluta kredYtu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania : 30 LAT

Wysokość kredytu 500 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 500 000 / 100 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności : DOM W STANIE DEWEL.

Metraż nieruchomości 116 M2

Lokalizacja nieruchomości : OKOLICE WARSZAWY

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/31

Aktualne obciążenia kredytowe. RATY:600 PLN LIMIT W KONCIE 2000

Historia w BIK. WSZYSTKO NA CZAS.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. : KREDYTOBIORCA 1: UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY OD 2,5 LAT - 2400 NETTO, KREDYTOBIORCA 2: UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY OD 3 M-CY - 4250 NETTO

 

Czy jest szansa, że któryś bank weźmie pod uwagę drugiego kredytobiorcę z tak krótkim zatrudnieniem w obecnej firmie? Czy każe czekać aż minie 6 m-cy? Może prócz zaświadczenia o zatrudnieniu bank poprosi o pit?

[PlanFinance]

Brak wszystkich danych ze schematu.

[Gość]

Wykonywany zawód: Kredytobiorca1: księgowa, kredytobiorca2; kucharz

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: kred1: milenium wpływ wynagrodzenia, kredytobiorca2: gotówka.

Inne istotne informacje: brak

[PlanFinance]

Wysokość kredytu 500 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 500 000 / 100 000

 

Proszę wyjaśnij jeszcze tą niezgodność.

[Gość]

Pomyłka, wartość nieruchomości 600 000/ wkład własny 100 Ooo

[PlanFinance]

Środki na wykończenie posiadasz?.

 

Ile zostało kredytu gotówkowego do spłaty?.

[Gość]

A jest możliwość kredytowania 100% a wykończyć za 100 000 które mamy na lokacie?

gotówkowego zostało 10000

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeśli nie ma możliwości 100%, to kredyt na 400 000, a 100 000 na wykończenie

[PlanFinance]

Mam rozumieć że masz 200k PLN. 100k PLN na wpłatę a 100k PLN na wykończenie?.

[Gość]

Nie. Dom kosztuje 500k. Mam 100k. Jeśli mogę wziąć 100% kredo na dom, to100 na wykończenie, jeśli nie to 100 wpłacam zaliczki i biorę kredo na 400 i do tego 100 na wykończenie. Tak czy siak 500 kredo

[PlanFinance]

Millennium/500k PLN/30 lat

Marża 1,89%

Rata 2279 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 100 PLN/mc składka 0,2% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 800 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

ING/500k PLN/30 lat

Marża 1,65%

Rata 2234 PLN

Prowizja 8250 PLN 1,65% wartości kredytu

Ubezpieczenie na życie 175 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Trzeba złożyć 3 wnioski.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[Gość]

Super dzięki.

Rozumiem, ze dwie oferty bo krótkie zatrudnienie drugiego kredytobiorcy?

W jaki sposób się kontaktować?

[PlanFinance]

Zazwyczaj "nie sprzedaje" się wszystkiego na forum. Wrzucamy 1/2 najlepsze oferty i tyle. Trzecią trzeba będzie dobrać. Zatrudnienie powinno udać się przejść pozytywnie. Wskazane banki teoretycznie zaakceptują aczkolwiek zawsze mogą zastosować bardziej restrykcyjne zasady. Po to min. składka się kilka wniosków.

 

Kontaktować się możesz poprzez PW:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/private.php?do=newpm&u=31798

 

Ewentualnie mail i telefon:

 

tel. 600-616-919

mail: [email protected]

[Gość]

Proszę jeszcze o informację jak to wygląda w przypadku gdy wartość całej inwestycji jest dużo większa niż wnioskowany kredyt.

Dom stawia nam zaprzyjaźniona firma, od której kupujemy gotowy budynek w stanie deweloperskim (cena jak wyżej - dom + działka 480k)

Wartość inwestycji jest większa niż cena zakupu - ok 600k.

Jak to się ma przy wkładzie własnym i innych przeliczeniach w kredycie.

Wkład własny będziemy mieć 100 tyś.

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem. Proszę o szczegóły. CO jest większe i o ile od czego.

[Gość]

Cena zakupu domu z działką - 480 tyś.

Wartość rynkowa domu z działką w stanie deweloperskim - 600 tyś.

Kredyt na zakup + 100 tyś na wykończenie.

100 tyś wkład własny.

 

Jaki ma wpływ różnica zakupu od wartości rynkowej w kalkulacjach zdolności/warunków kredytu, czy różnicę trzeba jakoś udokumentować? Czy traktowana jest jako wkład własny?

[PlanFinance]

Oferty, które przedstawiłem dalej będą najlepsze. Zmieni się tylko delikatnie oferta w ING(marża 1,69%, prowizja 1,69%). Kwestia o której mówisz nie będzie miała wpływu na cenę kredytu w tym wypadku. Co najwyżej może wystąpić wymóg ubezpieczenia nieruchomości na wyższą kwotę.