Zdolność kredytowa i kredyt na 500k - 600k PLN na dom

[masterb]

Witajcie,

 

zaczynam przegladac rynek, gdyż chciałbym sprzedać moje M3 i w zamian kupić segment.

 

Sytuacja u mnie wygląda następująca - mam kredyt RnS, spłacany regularnie od 2010. Jeszcze do spłaty zostało 250k PLN. Rata wynosi około 1,1k. Dodatkowo mam kredyt na działkę z rata 0,9k, gdzie do splaty zostalo jeszcze 45k.

Powoli w głowie rodzi mi się taki plan, aby sprzedać mieszkanie i działkę i z takiej transakcji mieć około 100-150k PLN środków, czy to na wkład własny lub na wykończenie.

Chciałbym kupić segment około 120-150 m2 z garażem pod Warszawa. Na taką inwestycję potrzebuje około 500k - 600k PLN za stan surowy lub około 700 - 750k PLN za wykończony z rynku wtórnego.

 

Chciałbym poznać moją maks. zdolność kredytową i oczywiście Wasza opinię, czy takie podejscie do tematu ma sens...

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Kredyt Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Wysokość kredyt - maksymalna zdolność lub 600k PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** - powiedzmy 500k PLN lub 700k przy opcji zakupu z rynku wtórnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - zależy - zacznę o rynku pierwotnego

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - segment na własność

Metraż nieruchomości. 120 - 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji.- plan

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

Aktualne obciążenia kredytowe - 250k w RnS i 45k kredyt

Historia w BIK.- bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- umowa o pracę - średnio dochód netto - 9k PLN miesięcznie wraz z dochodami żony

Okres trwania umowy/działalności w tył.- umowa na czas nieokreślony dla mnie i żony

Wykonywany zawód - kadra zarządzająca/ nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie - Credit Agricole i tam też wpływa wynagrodzenie

Inne istotne informacje: wszystko zawartłem powyżej w opisie

[lzalewski]

Ile wyniesie rata Rodzina na Swoim bez uwzględnienia dopłaty? Macie świadomość, że po zakupie drugiego mieszkania dopłaty utracicie?

Jaki wkład własny posiadacie?

Kredyt 45k - jaka jest rata?

Od kiedy są umowy o pracę?

 

Kiedy zamierzacie przystąpić do tematu zakupu?

[masterb]

Ile wyniesie rata Rodzina na Swoim bez uwzględnienia dopłaty? Macie świadomość, że po zakupie drugiego mieszkania dopłaty utracicie?

Jaki wkład własny posiadacie?

Kredyt 45k - jaka jest rata?

Od kiedy są umowy o pracę?

 

Kiedy zamierzacie przystąpić do tematu zakupu?

 

Tak, jak napisałem chciałbym sprzedać to mieszkanie. Moge poczekać do zakończenia dopłat..około 15 miesiecy. Pieniądze ze sprzedazy mogą być wkładem własnym. Rata bez dopłat RnS wyniesie około 1600-1700 PLN.

Rata do tego kredytu 45k PLN wynosi 900 PLN.

Ja mam umowę na czas nieokreślony od 5 lat, a żona od 3 lat.

[lzalewski]

Bez spłaty dotychczasowego kredytu, a zatem zapewne sprzedaży mieszkania maksymalna zdolność będzie na poziomie ok. 450k. Po jego spłacie podskoczy do poziomu ~700k.

Wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma większego sensu, ponieważ do czasu, gdy będziecie przystępować do tematu oferty mogą zmienić się wielokrotnie.

[masterb]

Własnie biorę pod uwagę sprzedaż obecnego mieszkania..

Dzieki za odpwiedz, włąsnie chodziło mi również o poznanie mniej więcej maksymalnej zdolnosci...

Reasumując na razie mowimy o kwocie ~ 700k PLN...

[lzalewski]

Oczywiście im bliżej tej kwoty, tym liczba dostępnych banków będzie bardziej ograniczona.