Pekao - ocena oferty

[axmaster]

Witam ,*

Dostałem dzisiaj warunki kredytu hipotecznego z Pekao SA chciałbym uzyskać od Was opinie, co sądzicie o warunkach? Czy ktoś otrzymał lepsze?

 

Kredyt hipoteczny

Waluta PLN

Okres 360 miesięcy 30 lat

Wysokość kredytu 224 526 zł

Wartość nieruchomości 251 000 zł

Dofinansowanie z MDM 21 474 zł*

Wkład własny 10 % (MDM: 21 474 + mój wkład 5 000 zł )

Rynek pierwotny*

Województwo wielkopolskie (gmina sąsiadująca z Poznaniem)

Rodzaj nieruchomości : połowa bliźniaka o pow. użytkowej 74,51 m2

 

 

Oferta :

Prowizja 1,99 % - 4468,06 - płatne gotówką

Marża 1,90 %

Oprocentowanie 3,63 %

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki - podwyższenie marży o 1%

Ubezpieczenie niskiego wkładu - nie wymagane

Wycena nieruchomości 168 zł

Dodatkowe warunki :

Ubezpieczenie nieruchomości - w dowolnym TU, ok 250 zł / rocznie

Konto z kartą kredytową + przekierowanie pensji przez jedną osobę

Ubezpieczanie na życie / utraty pracy - składka 50 zł miesięcznie

Wpływ wynagrodzenia na konto

Prognozowana rata równa - 1024,59 zł

Suma odsetek do zapłacenia przy wybranym okresie kredytowania - 144326,86 zł

 

Prosiłbym opinie na temat warunków

 

Przy okazji chciałbym zapytać

1. Czy marżę i prowizję płacimy w gotówce przed uruchomieniem kredytu;

2. O ile można znegocjować realnie marżę;

 

Z góry dziękuję

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[RobertS]

dostałeś standardowe warunki w PeKaO SA, możesz je negocjować jeżeli masz jakąś kontrofertę z innego banku

 

marża to składnik oprocentowania kredytu, natomiast prowizję wnosisz przed jego uruchomieniem = wpłacasz na konto bankowe, które PeKaO założył, bank pobierze ją w momencie uruchomienia kredytu

 

do tego pamiętaj, aby na konto wpłacić również składkę za ub. niskiego wkładu własnego (kwotę masz w umowie kredytowej)

[axmaster]

Przepraszam nie nie wkleił mi się schemat do poprzedniego posta już poprawiam.

 

Kredyt - MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 224 526 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 251 000 zł / 5 000 zł

Rynek - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie (połowa bliźniaka)

Metraż nieruchomości - 80 m2 (pow. użytkowa 74,51 m2)

Lokalizacja nieruchomości - gmina sasiadujaca z Poznaniem

Stan zaawansowania inwestycji - zamkniety surowy, do oddania w marcu 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - ja: 30 lat / żona: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę - ja: 3870 (netto)

Umowa zlecenie - żona: 4700 (netto)

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. - n/a

Okres trwania umowy/działalności w przód. - n/a

Wykonywany zawód - informatyk (duża korporacja)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Millenium / tak

Inne istotne informacje: uzyskana potwierdzenie wypłaty MDM, uzyskana wstępna oferta z Pekao (poniżej)

 

 

Prowizja 1,99 % - 4468,06 - płatne gotówką

Marża 1,90 %

Oprocentowanie 3,63 %

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki - podwyższenie marży o 1%

Ubezpieczenie niskiego wkładu - nie wymagane

Wycena nieruchomości 168 zł

Dodatkowe warunki :

Ubezpieczenie nieruchomości - w dowolnym TU, ok 250 zł / rocznie

Konto z kartą kredytową + przekierowanie pensji przez jedną osobę

Ubezpieczanie na życie / utraty pracy - składka 50 zł miesięcznie

Wpływ wynagrodzenia na konto

Prognozowana rata równa - 1024,59 zł

Suma odsetek do zapłacenia przy wybranym okresie kredytowania - 144326,86 zł

[RobertS]

a w swoim banku wniosku nie składałeś (byłby wymagany nieco większy wkład własny)?

[axmaster]

Nie składałem z uwagi na to że wymagali 20% w Pekao udało się dzięki dopłacie z MDM obniżyć kwotę wkładu własnego do zaledwie 5000.

[RobertS]

to przy min. wkładzie własnym (10%) nie masz wielkiego wyboru, PeKaO SA będzie najlepszą opcją...

[axmaster]

Sentinel75, dzięki serdeczne za pomoc. Tak jak myślałem oferta jest całkiem niezła.