Budowa domu i spłata kredytu gotówkowego

[MarcelinaGL]

kredyt standardowy na budowę systemem gospodarczym

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - ok. 500 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 600 tys. / działka (o wartości 100 tys.)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

Metraż nieruchomości- 140 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt gotówkowy w wysokości 105 tys., miesięczna rata 1340, pozostało 9,5 roku

Historia w BIK - dobra, kilka spłaconych kredytów gotówkowych, ratalnych

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 9000 / 8800

Okres trwania umowy/działalności w tył - ja 3 lata, mąż 6 miesięcy

Okres trwania umowy/działalności w przód - 2 x czas nieokreślony

Wykonywany zawód - spedytor / przedstawiciel handlowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - ja BZWBK, mąż Getin

 

Inne istotne informacje:

Posiadamy działkę o wartości 100 tys. (nieobciążona),która została sfinansowana z kredytu gotówkowego (kupowana w tym nieszczęsnym okresie, krótko po wprowadzeniu ustawy o gruntach rolnych, więc żaden bank nie zgodził się na hipotekę na działce). Za około tydzień powinniśmy już mieć wydane pozwolenie na budowę (projekt, odrolnienie, przyłącza - wszystko już jest). Koszt budowy będzie wynosić około 400 tys. (dokładny kosztorys w trakcie sporządzania), ale chcielibyśmy kredytem hipotecznym spłacić jednocześnie gotówkowy (105 tys. w BZWBK). Czy jakiś bank udzieli kredytu w taki sposób? Albo żeby chociaż część gotówkowego spłacić aby uzyskać jak najniższe raty? Poza tym posiadamy ok 10 tys. w gotówce, a także będziemy mieć ok. 50 tys. ze sprzedaży obecnie zamieszkiwanego mieszkania (jego właścicielem formalnie jest teściowa), jednak mieszkanie możemy sprzedać dopiero na koniec budowy.

Bardzo proszę o radę jak ugryźć temat spłaty kredytu gotówkowego,aby nie płacić 2 dużych rat jednocześnie.

[lzalewski]

Nie zgadza mi się jedna rzecz - wartość przyjmujesz na poziomie 600k, koszt budowy 400k, wartość działki 100k. Brakuje 100k.

[MarcelinaGL]

Nie zgadza mi się jedna rzecz - wartość przyjmujesz na poziomie 600k, koszt budowy 400k, wartość działki 100k. Brakuje 100k.

 

Przepraszam, to literówka się wkradła. Wartość nieruchomości to oczywiście 500 tys.

[lzalewski]

W takim przypadku nie wrzucicie całego kredytu gotówkowego, ponieważ kwota kredytu nie może przekroczyć 90% LTV. Proponowałbym więc rozwiązanie z kredytem na kwotę 450k, aby uzyskać środki na spłatę chociaż połowy tego kredytu, a po sprzedaży mieszkania spłacicie resztę.

 

mBank:

- marża 1,85%

- prowizja 1,85% (8325zł)

- rata 2041zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (92,25zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[MarcelinaGL]

A jakiś inny bank? Z mbankiem mamy niestety złe doświadczenia i powrót do nich to ostateczność.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 2102zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 90zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Oferta bardzo podobna do mBanku i trudno będzie znaleźć coś lepszego niż te dwie oferty, a zatem mBank mimo niechęci zdecydowanie brałbym pod uwagę - ponad zaszłościami brać górę powinien rachunek ekonomiczny.