Wartość nieruchomości, a koszt budowy i działka

[Ariel n.]

Witam

Mam operat od rzeczoznawcy który działkę 3001m wycenil na 112 tys złotych - ok.

Koszt budowy domu 65 m wycenil na 210-250 tys - ok

Wartość nieruchomości wyliczył mnożąc ilość metrów domu razy średnia cenę metra... Wyszło mu 230 tys.

Ja chcę 240 tys kredytu na budowę domu, dostanę go? Zarobki i BIK ok. Strasznie mnie to martwi, bo dom ma mieć docelowo 100 metrów, poddasza nie adaptujemy z uwagi na koszty... Ale wygląda to tak jak bym chciał więcej kredytu niż nieruchomość warta... Czy do 230 tys dodać 112 za działkę?

Bardzo martwi mnie to, że nie dostaniemy kredytu, nie wiem co w tej sytuacji zrobić.

Proszę o pomoc

[PlanFinance]

Znajdź w operacie szacunkowym prognozowaną wartość nieruchomości po zakończeniu budowy.

[Ariel n.]

230 tys...

[PlanFinance]

Masz ten operat w formie elektronicznej?.

[Ariel n.]

Niestety nie. Zeskanuje do pdf i podeślę, bo dziwne żebym stawiając na działce wartej 112000 zł (w/g operatu) dom,który w/g tego operatu mogę wybudować za 210-250 tys otrzymał nieruchomość wartą 230 tyś...

Pamiętam, że jest tam przytoczone kilka transakcji z okolicy że taki a taki nabył dom z działka za ileś tam zł i wyliczone ceny m.kw domu. Rozumiem że dom jest integralnym elementem działki, ale to mi się w głowie nie mieści...

 

Dom przy przyjemnej bis ( seria projektów przy przyjemnej dzieli się na bis i zwykle, te bis dają możliwość adaptacji poddasza). My dodatkowo zmodyfikowalismy trochę strop, zdecydowaliśmy się na okna 3 szybowe podłogowe ogrzewanie z peleciakiem, zmianę pokoi itp. Poddasze będzie już ocieplone itp, zostaną tylko ścianki działowe,ogrzewanie i elektryka - ale tego w projekcie nie ma już. Cały dom ma mieć docelowo nieco ponad 100m.kw.

[Mr Tomek]

no cóż, jest to możliwe

jeśli budujesz się w okolicy w której domy chodzą po taniości to koszt zakupu na rynku wtórnym może być niższy niż koszt wybudowania nowego domu

[PlanFinance]

Niestety nie. Zeskanuje do pdf i podeślę, bo dziwne żebym stawiając na działce wartej 112000 zł (w/g operatu) dom,który w/g tego operatu mogę wybudować za 210-250 tys otrzymał nieruchomość wartą 230 tyś...

Pamiętam, że jest tam przytoczone kilka transakcji z okolicy że taki a taki nabył dom z działka za ileś tam zł i wyliczone ceny m.kw domu. Rozumiem że dom jest integralnym elementem działki, ale to mi się w głowie nie mieści...

 

Owszem jest to możliwe. Nie ma co mówić że w głowie się nie mieści. Zwyczajnie nie masz wiedzy, która pozwoliła by Tobie to zrozumieć Podeślij operat zobaczę co tam siedzi. Jak wspomniałem jest to możliwe, ale dysproporcja robi wrażenie.

[Mr Tomek]

rzeczywiście 100k to trochę dużo

tym bardziej że to prawie 1/3 zakładanej przez klienta wartości

rzuć okiem i daj znać dlaczego aż taka jest różnica