Kredyt hipoteczny 300k na zakup mieszkania 100 m2.

[radsliwa]

Witam, bardzo proszę o informację gdzie mogę obecnie uzyskać najlepszą ofertę kredytu. Zależy mi aby prowizja wynosiła 0% i było jak najmniej kosztów dodatkowych.

 

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30-35 lat

Wysokość kredytu 300 000 zl

Wartość nieruchomości 390 000 zl (wklad wlasny 90 tys. zł)

Rynek rynek wtórny

Rodzaj rodzaj własności - własność / wspólnota, ale grunt jest w wieczystym użytkowaniu

Metraż nieruchomości 100m2

Lokalizacja nieruchomości - Gliwice.

Stan zaawansowania inwestycji- gotowa.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1.

Wiek kredytobiorcy 30 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe- pożyczka gotówkowa 30 tys w ING, karta kredytowa z limitem 1200 zł używana, ale spłacona.

Historia w BIK- w trakcie weryfikacji,ale nigdy nie miałem żadnych opóźnień.

Dochód z tytułu kontraktu wojskowego ważnego do końca 2018 roku

Średni miesięczny dochód netto 4000 zł.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: ING

Inne istotne informacje:

Jeśli bedzie taka potrzeba to pożyczka gotówkowa może zostac spłacona. Oczywiście zależy mi równiez na możliwości wcześniejszej spłaty kredytu, jednak jestem w stanie pogodzic sie ze standardowymi 5cioma latami oczekiwania.

 

Obecnie jesteśmy w trakcie oczekiwania na ostateczną oferte Banku PKO BP, wynegocjowane warunki to:

-Przez pierwszy rok marża 1,1% później 1,64% + 3m vibor

-Ubezpieczenie od utraty pracy przez 4 lata (10 tys zł płatne z góry lub doliczone do kredytu)

-ROR + karta kredytowa

-Deklaracja miesiecznych wpływów 5000 zł

[lzalewski]

Ile wynosi rata kredytu?

Od kiedy jest kontrakt?

Otrzymujesz zapewne 13-tkę - podaj wysokość i termin jej wypłacenia.

 

Piszesz, że 1 osoba w gospodarstwie, a dalej piszesz w liczbie mnogiej "jesteśmy" - wyjaśnij.

[radsliwa]

Rata kredytu wyszła przez pierwszy rok 1160, później 1250 zł przy kredycie na 35 lat na kwote 310 tys (wliczone czteroletnie ubezpieczenie).

Kontrakt od września 2014 roku.

Dostaje trzynastke w okolicach kwietnia - około 4000 zł,

pisze, że jesteśmy w trakcie oczekiwania, bo nie jestem w związku małżeńskim, ale singlem też nie jestem.

[lzalewski]

Do kredytu przystąpi tylko jedna osoba?

Ile wynosi rata obecnie posiadanego kredytu?

[radsliwa]

Do kredytu przystepuje tylko ja.

Rata obecnego kredytu wynosi 450 zł.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1367zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 60zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W następny piątek (lub poniedziałek 30.01) będę na Śląsku.

[radsliwa]

Nie jestem przekonany do tej oferty. Nie ukrywam, że chciałbym poznać ostateczną ofertę PKO BP i ustalić czy da się zejść do marży 1,55 od 13tego miesiąca spłaty tak jak to miało miejsce w innej przedstawionej na forum ofercie.

[lzalewski]

Oferta Mille jest z całą pewnością lepsza od PKO BP, obniżki marży nie wynegocjujesz na pewno (od poniedziałku marże w PKO poszły w górę).

Z jednej strony szukasz oferty z 0% prowizji, z drugiej skłonny jesteś zapłacić 3,25% za nic nie dające ubezpieczenie.

[PlanFinance]

Marża w 13mc 1,55% była dla LTV

 

 

Z jednej strony wymagasz prowizji 0% a drugiej strony interesujesz się kredytem z kosztem startowym 3,25% czyli niemal najwyższym na rynku. Zdecyduj się bo inaczej nie pomożemy.

[radsliwa]

Mówiąc o tym koszcie startowym 3,25% mówisz o tym ubezpieczeniu? Ono wg naszego przedstawiciela jest obowiązkowe. Nie da się z niego zrezygnować. Wybacz, ale nie jestem specjalistą w dziedzinie finansów i trochę działam jak dziecko we mgle. Ogólnie rzecz biorąc zależy mi na kredycie z jak najniższą ratą żeby w trakcie jego spłacania był jak najmniej uciążliwy ale jednocześnie żeby była możliwość wcześniejszej spłaty. Jeśli jest możliwość zamiany ubezpieczenia kosztujacego 10k na prowizję ktora wyjdzie dajmy na to 4k to oczywiście wolałbym prowizję.

[lzalewski]

Zależy Ci na wcześniejszej spłacie więc koszty startowe powinieneś brać jak najbardziej pod uwagę. Ubezpieczenie w tej opcji jest obowiązkowe, rezygnacja oznacza podwyższenie marży o 0,5p.p.

Porównać można to nieco inaczej - jeśli odejmiesz koszty startowe w PKO BP i weźmiesz o tą kwotę mniejszy kredyt w Mille (choć w tym przypadku konstrukcja musiałaby być nieco inna), to okaże się, że rata w Mille będzie wyższa o niecałe 40zł. Wolę mieć te 10k w kieszeni i móc nimi obracać, mieć na czarną godzinę, niż oddać do banku w formie ukrytej prowizji (tak należy traktować ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy). Każda nadpłata, którą dokonasz spowoduje, że różnica w wysokości raty będzie się bardziej spłaszczać.

[PlanFinance]

Mówiąc o tym koszcie startowym 3,25% mówisz o tym ubezpieczeniu? Ono wg naszego przedstawiciela jest obowiązkowe. Nie da się z niego zrezygnować. Wybacz, ale nie jestem specjalistą w dziedzinie finansów i trochę działam jak dziecko we mgle. Ogólnie rzecz biorąc zależy mi na kredycie z jak najniższą ratą żeby w trakcie jego spłacania był jak najmniej uciążliwy ale jednocześnie żeby była możliwość wcześniejszej spłaty. Jeśli jest możliwość zamiany ubezpieczenia kosztujacego 10k na prowizję ktora wyjdzie dajmy na to 4k to oczywiście wolałbym prowizję.

 

Tak koszt startowy w PKO BP dla opcji pakietowej to ubezpieczenie o wartości 3,25% kredytu. Faktycznie jest ono w tej opcji obowiązkowe, ale bank PKO BP nie jest obowiązkowy.

 

To forum jest od tego żeby pomagać. Żeby to jednak zrobić i żeby wybrać kredyt to musisz dokładnie zdefiniować swoje potrzeby. Ty chcesz mieć mega niską ratę i zerowy koszt startowy. To jak zjeść ciastko i dalej mieć ciastko. Rzadko kiedy tak jest, obecny rynek hipotek nie jest kolorowy i nie obfituje w świetne oferty.

 

Pieniądze za prowizję i pieniądze na ratę mają tą samą wartość. Myślisz o nadpłacie kredytu? Spróbuj określić jak na nadpłata ma wyglądać(cykliczna czy jednorazowa, od samego początku czy za 5/10/15 lat). To wszystko jest istotne jeśli mówimy o wskazaniu ofert godnych zainteresowania.

[radsliwa]

Jestem skłonny wybrać kredyt w którym trzeba zapłacić prowizję w zamian za niższą marżę i niższą ratę. Jeśli chodzi o spłaty to myślę, że mogą się one rozpocząć po 5 latach i będą cykliczne. Asekuracyjnie mogę powiedzieć że raz w roku będą robione nadpłaty po 10,15 lub 20 tys zł.