Kredyt na mieszkanie Łódź, 180tyś

[ponimp]

Witam,

 

Kredyt standardowy - mieszkaniowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 180000

Wartość nieruchomości / wkład własny 230000 / 50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/spółdzielcze własnościowe z kw

Metraż nieruchomości. 82m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódź

Stan zaawansowania inwestycji. gotowa od lat 60 ubiegłego wieku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ja - jeden kredyt typu 0% na sprzęt rtv, 10m x 42 zł do listopada 2017

Historia w BIK. mąż - kredyt na rtv, spłacony, ja -brak oprócz wyżej wymienionego

Umowa o pracę:Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja -3400zł / 3000zł

Umowa zlecenie/o dzieło- brak

Działalność gospodarcza Mąż - KPIR na zasadach ogólnych dochód 2015 - 71626 zł dochód 2016 - 85000zł

Okres trwania umowy/działalności w tył. ja - umowa o prace od 09.2013 , mąż - działalność od 08.2013

Okres trwania umowy/działalności w przód. ja - umowa o pracę na czas nieokreślony,

Wykonywany zawód : ja - informatyk, mąż - informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak, ja - mbank, mąż - bzwbk

 

 

Informacje dodatkowe:

*nie chcemy produktów pobocznych koniecznych do obniżenia marzy, co najwyżej możemy zgodzić się na takie które nas nic nie będą kosztować (bądź prawie nic) np konto bankowe, żadnych kart kredytowych, ostatecznie ubezpieczenie o ile sensowny koszt i warunki

*planujemy spłacić kredyt w 3-5 lat

* możemy zapłacić prowizję (jeśli tylko marża dzięki temu będzie niższa, bądź ogólnie kredyt będzie tańszy)

 

Pytania:

 

* zależy nam na ratach malejących, wstępnie się orientowaliśmy, że wtedy jest po prostu taniej w rozrachunku całościowym, mniejsza ilość odsetek do zapłaty, czy to prawda? Wysokie początkowe raty zupełnie nas nie martwią.

* Gdzieś znalazłam taką informację - "operat własny (wycena) warto zrobić przed szukaniem oferty, może się okazać że w kilku bankach dostaniesz korzystniejszą ofertę bo cena transakcyjna jest niższa niż wycena przez rzeczoznawcę" - czy to prawda?

*Czy na owy kredyt mamy szansę?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam,

[lzalewski]

*planujemy spłacić kredyt w 3-5 lat

* możemy zapłacić prowizję (jeśli tylko marża dzięki temu będzie niższa, bądź ogólnie kredyt będzie tańszy)

Chcąc spłacić kredyt w tak krótkim okresie powinniście robić wszystko, aby prowizji nie płacić. Dla Was będzie ważniejsze mieć jak najniższe koszty wejścia i wyjścia z kredytu.

 

 

* zależy nam na ratach malejących, wstępnie się orientowaliśmy, że wtedy jest po prostu taniej w rozrachunku całościowym, mniejsza ilość odsetek do zapłaty, czy to prawda? Wysokie początkowe raty zupełnie nas nie martwią.

Tak, w przypadku rat malejących szybciej spłacany jest kapitał, a zatem finalnie jest niższy koszt odsetkowy.

* Gdzieś znalazłam taką informację - "operat własny (wycena) warto zrobić przed szukaniem oferty, może się okazać że w kilku bankach dostaniesz korzystniejszą ofertę bo cena transakcyjna jest niższa niż wycena przez rzeczoznawcę" - czy to prawda?

Najpierw wyszukuje się banki, dopiero potem robi ewentualny operat. Każdy bank ma swoje wymagania co do wyceny.

 

Sądząc po pytaniach, które zadaliśmy nie znacie się na kredytach w ogóle i bazujecie na często wątpliwej jakości artykułach lub wypowiedziach "znawców". Dla własnego dobra powinniście skorzystać z usług doradcy, który Was przeprowadzi przez proces kredytowy.

 

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1322zł

- rata nr 240 - 756zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 36zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Konto jest darmowe.

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W poniedziałek/wtorek w przyszłym tygodniu będę przejeżdżał przez Łódź.

[PlanFinance]

Ja mam inną teorię na temat rat malejących.

 

Rata malejąca okres kredytowania 20 lat

Rata nr 1 - 1 323 PLN

Cześć kapitałowa - 750 PLN jest stała do końca okresu kredytowania

Cześć odsetkowa - 573 PLN

 

Rata równa okres kredytowania 15 lat

Rata - 1 315 PLN

Cześć kapitałowa - 742 PLN wzrasta z każdą ratą

Cześć odsetkowa - 573 PLN

 

Jeśli stać Was na ratę na poziomie 1323 PLN to moim zdaniem lepiej jest skorzystać z opcji raty równej okresie kredytowania 15 lat. Rata na tym samym poziomie, ale wzrasta część kapitałowa i jest krótszy okres kredytowania.

[ponimp]

Dziękuję za szybkie odpowiedzi.

Faktycznie, przy 15 latach kredytu koszty całościowe są dużo niższe niż przy ratach malejących na 20 lat.

Rozumiem, że obecnie oferta Millenium jest w mojej sytuacji najbardziej korzystna, a o jakich innych bankach również powinnam myśleć? Nie przejrzałam jak dotąd ofert wszystkich banków, na razie oferta ING wydaje mi się być jedyną sensowną na zapasową.

 

Co do doradcy kredytowego to zamierzamy się do danego udać i korzystać z jego usług kompleksowo, mamy zbyt wiele obowiązków zawodowych i rodzinnych by poświęcić tyle czasu na samodzielne latanie po bankach, szczególnie że przy DG formalności i wymaganych dokumentów będzie masa. Nie chcę tez udać się do niego "zielona" dlatego też tutaj na forum najpierw zadaje pytania.

[lzalewski]

Co do doradcy kredytowego to zamierzamy się do danego udać i korzystać z jego usług kompleksowo, mamy zbyt wiele obowiązków zawodowych i rodzinnych by poświęcić tyle czasu na samodzielne latanie po bankach, szczególnie że przy DG formalności i wymaganych dokumentów będzie masa. Nie chcę tez udać się do niego "zielona" dlatego też tutaj na forum najpierw zadaje pytania.

 

Możesz skorzystać z usług doradcy z Forum. Wówczas masz możliwość w prosty sposób zweryfikować wiedzę i bezstronność tego doradcy.

Pod uwagę oprócz Millennium i ING możesz wziąć BGŻ. Jeśli spłata kredytu miałaby nastąpić w okresie do 3 lat, to zastanowiłbym się nad Pocztowym.

[Finalist]

Doradcy z tego forum obsługują Klientów w całej Polsce, więc śmiało można zdecydować się na doradcę z forum - on będzie już znał sytuację i Państwa potrzeby. Działania tutaj są transparentne, weryfikowane, więc nie mają Państwa żadnego ryzyka, że doradca będzie kierował się swoimi prywatnymi interesami, a wyłącznie Państwa dobrem.