Kredyt hipoteczny na budowę domu i spłatę innych kredytów.

[cobrags500]

Witam. Chcielibyśmy wybudować dom. Jakiś czas temu wzięliśmy kredyt hipoteczny na zakup działki.Na zakup działki zaciągneliśmy kredyt hipoteczny w kwocie 99 000 z czego 94 000 na zakup działki i 5000 cel dowolny. Cena działki 105 000 zł z czego 11 tyś mieliśmy wkładu własnego. Rzeczoznawca wycenił wartość działki na 120 000zł. Mamy też inne kredyty gotówkowe. Poniżej opisuję zgodnie ze schematem.

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.360

Wysokość kredytu.300000

Wartość nieruchomości / wkład własny**450000/0

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budowa domu

Metraż nieruchomości.150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).mazowieckie, Przasnysz

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.32i30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.około 1427zł (494,84-kredyt hipoteczny na zakup działki w PKO BP, pozostało do spłaty 99 000, 345,45-kredyt gotówkowy w PKO BP, pozostało do spłaty 15194,13, 587,66- kredyt gotówkowy w PNB, pozostało do spłaty 13 419)

Historia w BIK.Dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.Obie na czas nieokreślony, 2200+3000=5200

 

Wykonywany zawód urzędnik, psycholog

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie PKO BP Tak

Inne istotne informacje:

Jaką mamy w tej chwili zdolność. Proszę o podpowiedź co w naszej sytuacji można zrobić.Czy dałoby się zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu i spłatę kredytu hipotecznego na działkę oraz spłatę pozostałych kredytów gotówkowych żeby w sumie mieć tylko jedną ratę. A może lepiej obniżyć obciążenia konsolidacją kredytów w jeden. Proszę o podpowiedź. chcielibyśmy jak najszybciej rozpocząć budowę. Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Mr Tomek]

Hipoteka tego wszystkiego w tym momencie nie zrobisz. Tak jak sam napisałeś nie macie w tej chwili właściwie żadnego wkladu własnego a bez tego nie skonsolidujesz nic. Bez 10% wkladu własnego lub innej nieruchomości nie da się was teraz skredytowac.

[cobrags500]

A czy wkładem własnym może być różnica między wartością działki czyli 120 tys a wziętym na nią kredytem 99 tys. Różnica 21 tys. Czy to może być wkład własny?

[Mr Tomek]

ok, pewnie że może być ale po pierwsze to nadal nie jest 10% a po drugie nie ma pewności że bank tak to wyceni

 

Musisz się liczyć z tym że konieczne będzie zaangażowanie większego wkładu własnego

Czy masz taką możliwość?

[cobrags500]

Dla chcącego nic trudnego Na pewno kilka tysięcy się znajdzie A przecież projekt domu też chyba jest liczony. Może jakiś doradca się nami zajmie

[Mr Tomek]

macie operat zrobiony ?

 

tak jak pisałem wkład własny z większej wartości działki(+21tys) nie pomoże przy konsoli bo macie tego na ok 30tys więc raczej trzeba będzie myśleć o samym kredycie na budowę