Rodzina na swoim - koniec dopłat, zmiana banku

[Gość gosc44444]

Witam,

 

W 2009 roku wziąłem kredyt na zakup mieszkania w kwocie 440 tyś. Jego parametry to m.in:

 

- dopłaty w programie Rodzina na swoim

- marża 2.0 %

- kredyt złotówkowy

- raty równe

- bank PKO BP

- okres spłaty - 30 lat

- wrzesień tego roku będzie ostatnim kiedy będę otrzymywał dopłatę do naliczanych odsetek

 

Aktualnie do spłaty zostało ok. 380 tyś. Posiadam pewien kapitał, którym mogę nadpłacić część kredytu (np. aby było spłacone 20 - 30% wartości mieszkania).

 

W związku z tym że od października przy obecnych warunkach będę płacił ok. 1/3 wyższą ratę rozglądam się nad zmianą banku na taki, który może zaoferować takie warunki że będzie mi się opłacało przenieść taki kredyt.

 

Dodam jeszcze, że w obecnym banku nie mam opłat za całkowitą spłatę kredytu.

 

Czy są obecnie na rynku banki które dają bardziej atrakcyjne marże, np. 1,5% czy przy obecnie niskim oprocentowaniu ciężko dostać nawet to co mam czyli 2%?

 

Przy jakiej różnicy % w marży będzie mi się opłacać zmieniać bank?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[RobertS]

Skoro potencjalny refinans ma być w październiku to jeszcze masz trochę czasu na analizę ofert...

[Gość gosc44444]

Skoro potencjalny refinans ma być w październiku to jeszcze masz trochę czasu na analizę ofert...

Dziękuję za odpowiedź.

 

Wiem, że mam jeszcze trochę czasu, ale chciałem się dowiedzieć jakie obecnie można otrzymać warunki, zwłaszcza jak niską marże można teraz uzyskać.

 

Czytałem, że marże mają iść w górę, więc może nie warto żebym czekał do października ze zmianą banku o ile oczywiście jest coś wartego uwagi.

[RobertS]

W takim razie wypełnij schemat z linku, który wstawił Łukasz.

[Gość gosc44444]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 12 lat

Wysokość kredytu 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 440 000 / 140 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielczo-własnościowe

Metraż nieruchomości - 63m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Mazowieckie / Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - zamieszkane od 8 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 37

Aktualne obciążenia kredytowe - aktualny kredyty hipoteczny w PKO BP, do spłaty 380 tyś. zł

Historia w BIK - brak opóźnień, bardzo dobra historia

Działalność gospodarcza/umowa o pracę - mój łączny dochód po odliczeniu składek ZUS za 2016 r. - ok. 120 tyś zł netto rocznie + umowa o pracę żony ok. 30 tyś. zł netto rocznie

Okres trwania umowy/działalności w tył - 10 lat

Wykonywany zawód - Kadra zarządzająca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Mbank

[RobertS]

spłacasz jedynie ten kredyt hipo, który chcesz refinansować czy refinans i poniższe obciążenie to dwie różne sprawy?

 

"Aktualne obciążenia kredytowe - aktualny kredyty hipoteczny w PKO BP, do spłaty 380 tyś. zł"

[Gość gosc44444]

spłacasz jedynie ten kredyt hipo, który chcesz refinansować czy refinans i poniższe obciążenie to dwie różne sprawy?

 

Spłacam jedynie ten kredyt i chcę go refinansować innym, bardziej korzystnym kredytem

[RobertS]

do spłaty zostało 380kzł a refinansować chcesz jedynie 300kzł czyli te 80kzł spłacisz z własnych środków?

[Gość gosc44444]

do spłaty zostało 380kzł a refinansować chcesz jedynie 300kzł czyli te 80kzł spłacisz z własnych środków?

 

Tak zamierzam.

[RobertS]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (5070 zł)

- rata 2554 zł

 

lub

- marża 1,90%

- prowizja 0% (0 zł)

- rata 2584 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ub. na życie 0,035% od salda kredytu miesięcznie (pierwsza składka 105 zł)

 

z konta możesz zrezygnować po 3 latach spłacania kredytu, UnŻ przez cały okres trwania umowy kredytowej

 

wycena bankowa 420 zł lub własny operat

 

szacunkowy całkowity koszt kredytu (CKK) odpowiednio: 85.604 zł i 84.912 zł

[PlanFinance]

Robert schemat nie jest kompletnie wypełniony a Ty podajesz oferty. Powiedz mi chłopie kiedy Ty się nauczysz zasad forum?.

[RobertS]

Michał, czego nie wiedziałem dopytałem.

[Gość gosc44444]

Dziękuję za szybką i merytoryczną odpowiedź.

 

Marża 1,69% jest niższa o 0,31% od mojej obecnej marży ale cały zysk z obniżki marży zjada niestety prowizja. Przy marży 1,9% refinansowanie wg mnie nie ma najmniejszego sensu.

 

Pytanie - czy jest jakakolwiek szansa na obniżenie mojej obecnej marży w PKO BP (2%) np. poprzez przedstawienie propozycji ING (1,69%) i złożenie odpowiedniego wniosku w banku?

 

Czy znacie jakieś przypadki pozytywnego rozpatrzenia takiego wniosku?

[PlanFinance]

Michał, czego nie wiedziałem dopytałem.

 

Rozmawialiśmy już kilka razy na ten temat. Ty cały czas swoje.Schemat jest schemat. Dopóki nie jest pełny nie dajesz odpowiedzi. Może nie dociera do Ciebie, ale pozwolenie na wypełnienie w 90% za chwilę dla innych obniży się do 80,70% i jeszcze mniej. Dla beki nikt nikogo nie strofuje. To nie Ty musisz sprzątać i pilnować porządku.