Prosze o opinię. Bardzo zależy mi na szybkiej odpowiedzi.

[lary1986]

Witam.

Proszę o opinie co do wynegocjowanych warunków kredytu na budowę domu. Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź: Kwota kredytu 181500zł

1) wysokość stopy bazowej kredytu mieszkaniowego wynosi 1,73 %,

2) wysokość marży Banku wynosi 1,80 punktów procentowych,

3) marża Banku określona w pkt 2 na okres przejściowy zostaje podwyższona o: 1 punkt procentowy,

4) oprocentowanie kredytu wynosi 4,53 % w stosunku rocznym.

11. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania wynosi 4,50 % w stosunku rocznym.

12. Całkowity koszt kredytu w dniu zawarcia Umowy wynosi 115.320,66 zł.

[Mr Tomek]

na podstawie tego co podałeś trudno coś konkretnego stwierdzić

 

polecam

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[lary1986]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lata

Wysokość kredytu. 181.500 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 101 000 / 336.459,06 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 145 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. - strop nad piwnicą

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31 lat i 24 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 45zł x 15

Historia w BIK. - dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc. - 4500 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. - nie dotyczy

Działalność gospodarcza - nd

Okres trwania umowy/działalności w tył - umowa o pracę od 9 lat (od 2008 r.),

Okres trwania umowy/działalności w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - z umowy o pracę - mistrz warsztatu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PeKaO BP - wpływa wynagrodzenie z umowy o pracę

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 181.500 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 101 000 / 336.459,06 zł

Uściślij te kwoty. W żaden sposób się nie sumują.

[lary1986]

Wartośc nieruchomości =101000 ( to co już włożyliśmy w budowę)+ 181 500 wartość kredytu

pozostałe koszty:

2) opłata za rozpatrzenie wniosku o udzielenie kredytu Nie dotyczy

3) opłata za przygotowanie i zawarcie Umowy 1.815,00 zł,

4) koszt kontroli przedmiotu kredytowania 168,00 zł,

5) koszt wyceny/kontroli przedmiotu zabezpieczenia Nie dotyczy

6) opłata za podwyższone ryzyko Banku związane z koniecznością dodatkowego zabezpieczenia części kwoty kredytu, o której mowa w § 10 ust. 1 pkt 6 Nie dotyczy

7) koszt założenia księgi wieczystej Nie dotyczy

8) koszt wpisu hipoteki umownej do księgi wieczystej 200,00 zł,

9) koszt wpisu Kredytobiorcy w księdze wieczystej jako właściciela przedmiotu kredytowania Nie dotyczy

10) koszt podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 19,00 zł,

11) koszt ubezpieczenia składników majątkowych związanych z udzieleniem kredytu – koszt ubezpieczenia przedmiotu zabezpieczenia, od ognia i innych zdarzeń losowych 4.537,50 zł,

12) koszt ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy 13.612,50 zł,

(koszt ubezpieczenia składników majątkowych / ubezpieczenia na życie ustalany jest według stawki obowiązującej w Zakładzie Ubezpieczeń w dacie zawarcia umowy i może ulec zmianie w przypadku zmiany stawek przez Zakład Ubezpieczeń, zmiany samego Zakładu Ubezpieczeń itp.)

13) koszt otwarcia / prowadzenia Eurokonta 1.797,00 zł

14) koszt wykreślenia wpisu hipoteki z księgi wieczystej 100,00 zł ,

15) koszt ustanowienia (wpisu)/wygaśnięcia zabezpieczenia innego niż hipoteka umowna Nie dotyczy

16) opłata za uruchomienie kolejnych transz kredytu 300,00 zł (łączna kwota dla wszystkich kolejnych transz)

17) Opłata za obsługę karty wydanej do rachunku – miesieczna 3,99 zł

18) Opłata roczna za kartę kredytową 30,00 zł

LTV=53%

 

- - - Uaktualniono - - -

 

. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę na dzień zawarcia Umowy wynosi 296.820,66 zł.

Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę stanowi sumę całkowitego kosztu kredytu, o którym mowa w ust. 12 i całkowitej kwoty kredytu, o której mowa w § 2.