Kredyt Hipoteczny - Gdańsk - 529k PLN

[emes87]

Prosze o ocene nastepujacej sytuacji i ew. oferty dot. kreytow.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 489 000 PLN + 40 000 PLN na wykonczenie

Wartość nieruchomości / wkład własny: 589 000 PLN / 60 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek Pierwotny

Metraż nieruchomości: 75m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: Do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31/32

Aktualne obciążenia kredytowe: 359 PLN miesięcznie przez najbliższe 2 miesiące, limit kk 20 000 PLN

Historia w BIK: Pozytywna, scoring 549 i 519pkt.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Ja - 9500 PLN/m-c

Działalność gospodarcza: Żona - strata w 2016 - 23 000 PLN

Okres trwania umowy/działalności w tył: Ja - 2 lata / Żona - 6 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód: Ja - umowa na czas nie określony / Żona - DG

Wykonywany zawód: Ja - Programista, Administrator baz danych i serwerów / Żona - 8891Z opieka dzienna nad dziećmi

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Ja - Millennium / Żona - PKO BP

Inne istotne informacje: Miesieczna rata odpisu amortyzacyjnego u żony w 2015 i 2016 to 245 PLN + Leasing na samochód, rata 1192 PLN do IX.2017 od 2014r. W 2016r. zona otrzymala z ZUS 3200 PLN (zasilek macierzynski). Dzialalnosc zony jest ustawowo zwolniona z VAT chociaz nie wiem czy to ma znaczenie.

 

P.S

Wiem, ze to moj drugi podobny post na przestrzeni 2 tyg jednak w tym szablonie posiadam juz konkretne informacje nt. amortyczacji oraz rat leasingowych dlatego nie chcialem ciagnac poprzedniego watku.

[Zembrzuski]

dużych zmian nie będzie.

 

strata zmniejszy się o kwotę amortyzacji rocznej ( dotyczy banku Millennium) , zus i leasing nie mają znaczenia dla zdolności.

[emes87]

Witam ponownie,

Dzis zapoznalem sie rowniez z oferta PeKaO SA oraz produktem 'Marzec z kredytem hipotecznym' czy w zwiazku z tym moge Was prosic o opinie na jego temat (przy tych samych parametrach jak w schemacie)? Roznica na racie to troche ponad 150zl w stosunku do Millennium :/

[Zembrzuski]

Pekao ma opinię ,że przy kredytach powyżej 300 tyś może wymagać wyższego wkładu własnego 15-20% nie jest to pisana zasada , ale trzeba być na to przygotowanym ,że kredyt będzie niższy.

 

banki generalnie nie lubią wyższych kwot kredytu z minimalnym wkładem własnym, Millennium to tutaj wyjątek.

 

w przyszłości kredyt możesz przenieść do innego banku jak będą lepsze oferty, czasem może się udać przy dużych kwotach, aby Millennium skróciło okres z prowizją za wcześniejszą spłatę z 4 lat.

[emes87]

Bardzo dziekuje za informacje. Ostatnia juz kwestia jaka mnie trapi to ewentualna mozliwosc negocjacji, czy sadzicie, ze fakt bycia klientem Millennium od okolo 8lat i korzystanie np. z programu inwestycyjnego maluch oraz posiadanie portfela ich funduszy daje jakies argumenty? Czy obnizka marzy o 0,2p.p to sfera marzen?

[Zembrzuski]

w pierwszej kolejności trzeba uzyskać decyzje, negocjacja marży w Millennium jest na 3 lata kredytowania i chyba to 0,2% to max...

 

produkty dodatkowe już posiadane nie muszą być argumentem bardziej, że coś jeszcze kupisz , dobry pomysł to decyzje innych banków.