Kredyt dla nowej firmy

[tomkin20]

Witam,

czy istnieje szansa dostania kredytu na nową założoną firmę/spółkę wys. 4 000 000 zł na zakup kamienicy dochodowej (ok.38 000 zł brutto miesiąc), posiadam 20% wkładu własnego. Jeśli tak, to jakie warunki są takiego kredytu?

Pozdrawiam

Tomasz

[ProfFinance]

Witam,

Ma Pan jakiś draft/skrócony biznes plan? Właściciele mają doświadczenie w tego typu inwestycjach?

[PWFinanse]

Kto będzie podnajemcą? Osoby prywatne czy firmy? Czy przejmujesz podnajemców czy będą nowi?

[tomkin20]

2 lokale usługowe wynajęte przez firmy plus 20 mieszkań rowniez wynajetych. Kamienica funkcjonuje, biznes planu nie mam jeszcze dokładnego, tylko liczby i pytanie moje czy mogę iść do bankow/pośredników i szukać rozwiązan. Jeśli tak to na co muszę być przygotowany,dokumenty itp.

[ProfFinance]

Ogarnięty doradca lepiej Panu zrobi temat, niż gdyby Pan sam chodził po bankach.

Właściciel / Prezes muszą mieć dobry BIK i najlepiej doświadczenie w tego typach inwestycjach.

 

Zanim zacznie Pan działać, lepiej zrobić draft - najważniejsze dane:

kto będzie inwestorem, jakie doświadczenie, dane o kamienicy, jej wartość, koszt inwestycji, przewidywane dochody.

Na tej podstawie będzie można wrzucić temat do banków i zobaczymy.

[DawidAZ]

Generalnie temat może być to zrealizowania w bankach spółdzielczych, natomiast pytanie czy posiada Pan dodatkową nieruchomość która mogłaby być zabezpieczeniem transakcji. Bo wkład własny na poziomie 20-25% może być ok, natomiast pozostaje kwestia LTV (czyli kwota kredytu dzielona przez wartość zabezpieczenia) nie może przekraczać w wielu przypadkach 50-60%, więc trzeba coś dołożyć od siebie.

[tomkin20]

Inwestor 25 lat, doświadczenie niewielkie, jedno mieszkanie wynajmowane, zabezpieczenie dodatkowe: mieszkanie warte 180k oraz dom 0.5 mln. Wartość kamienicy 4mln, przewidywane dochody 38k brutto miesiąc, kamienica 1444m2.

[karolinaw]

jest to możliwe np w alior banku, ale wymagany będzie biznes plan pisany pod ten bank, wkład własny można walczyć o 20%, ale bardziej realne to 30%, okres to 10 lat - na odstępstwo to 15. Ale liczac na szybko brak zdolności - przy kredycie na 10 lat 3,2 mln rata to 33940 na 15 lat 25305. Przy badaniu zdolno ści etodą koszt + 10/przychody -10% nie spina się to - koszty zwiazane z utrzymaniem budynku zjadaja i tak nie za wysoki zysk. 38000 brutto da ok 32 tysięcy netto (podatek od najmu przez firmy)

[DawidAZ]

W spółdzielczym na 15 lat można kredytować, ale na pewno będzie dla banku zbyt mała wartość zabezpieczenia - chyba, że okaże się że wycena nieruchomości wyjdzie nieco więcej. Natomiast co do wkładu własnego to na pewno ten milion złotych trzeba liczyć

[196906md]

Była by szansa na taki kredyt na 15 lat w odstępstwach 20 lat wkład własny 20% biznes plan i prognoza zysków z tej inwestycji