jaki to jest rynek nieruchomości

[Ewa1212]

Witam.Proszę o pomoc. Jesienią podpisałem umowę wstępną na zakup nieruchomości z deweloperem.W styczniu ,gdy zostały uruchomione nowe środki dopłat chciałam zarejestrować rezerwację . Okazało się wtedy ,że została- ta nieruchomość -przewłaszczona aktem notarialnym na drugą firmę podwykonawczą w celu zabezpieczenia roszczeń kilka miesięcy wcześniej. Wierzyciel mając możliwość odzyskania środków zgodził się na transakcję przeniesienia własności zwrotnie do dewelopera.Na moją prośbę (chciałam dokonać zakupu domu)deweloper oddał do użytkowania nieruchomość zanim wróciła na jego własność . Złożyłam wniosek kredytowy i zaczęła się batalia z bankiem kredytującym o to jaki to rynek -pierwotny czy wtórny.Proszę o informację czy właściwie zakwalifikowali transakcję jako rynek wtórny. Musiałam wycofać wniosek i ponownie złożyć ,ale dopłata nastąpi dopiero w 2018.Zgodziłam się ,ale nasuwa się kolejny problem z aktem notarialnym , ponieważ sprzedający musi odprowadzić podatek jako vat z rynku pierwotnego . Boję się ,że Bank nie uzna takiego aktu zakupu i będzie pat.

nie wiem co mam robić- sprzedaż tuż ,tuż a nie jest pewne czy Bank będzie chciał wypłacić kredyt.

[PlanFinance]

Teraz to jest rynek wtórny.

 

pierwsze zasiedlenie mieszkania – pierwsze oddanie do użytkowania mieszkania przez osobę, która wybudowała to mieszkanie, w wyniku budowy lub przebudowy obiektu budowlanego, w ramach prowadzonej

działalności gospodarczej, a także pierwsze oddanie do użytkowania mieszkania przez osobę, która

w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabyła to mieszkanie od osoby, która wybudowała to

mieszkanie, w wyniku budowy lub przebudowy obiektu budowlanego, w ramach prowadzonej działalności

gospodarczej;”,

 

Gdybyś nieruchomość nie wróciła do dewelopera to wtedy byłby to rynek pierwotny. Rynek pierwotny/wtórny to nazwy potoczne/umowne w odniesieniu do MDM.

 

Jaki masz problem z aktem? To że deweloper musisz odprowadzić VAT a ty wtedy nie musisz PCC? Moim zdaniem to nie jest problem w odniesieniu do MdM

[Ewa1212]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Moje obawy odnoście aktu dotyczyły tego jak bank zareaguje na ten podatek Vat - czy będzie się obawiał tego ,że przyjął wniosek na wtórny a opłata ta może sugerować pierwotny(analitycy są bardzo wnikliwi)

[PlanFinance]

Jeśli firma sprzedaje na rynku wtórnym to płaci VAT(najczęściej). Wtedy nabywca nie pokrywa PCC.