Kredyt budowlany 280 tys. PLN- proszę o pomoc

[mariusz847]

Witam,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 280 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 350 000 PLN / 70 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny / budowa domu systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 106,06 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zachodniopomorskie/ Wałcz

Stan zaawansowania inwestycji. 0% - tylko zakupiona działka o wartości 70 tys. PLN stanowiąca wkład własny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36/35

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak (posiadam limit w koncie osobistym 11500 PLN natomiast nie korzystam z niego- brak zadłużenia, mogę go zamknąć w każdej chwili)

Historia w BIK. kredyty studenckie, oraz gotówkowe, nigdy nie mieliśmy opóźnień w spłacie zobowiązań

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6850 PLN / 6850 PLN

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. 8 lat i 10 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód Specjalista ds. logistyki / Specjalista ds. eksportu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Eurobank / Tak

Inne istotne informacje: Żona prawie do końca sierpnia br. będzie na urlopie macierzyńskim, mam obawy czy nie wpłynie to na zdolność kredytową. Budowę chciałbym rozpocząć w lipcu, zakończyć wiosną/latem 2018 roku. Następnie planujemy sprzedać mieszkanie i spłacić około 160 tysięcy PLN kredytu (zakładam, że spłata częściowa nastąpi w ciągu 2 lat od zawarcia umowy). Inna istotna informacja to fakt, że posiadamy wpólność majątkową natomiast prawnie sytuacja jest taka, że akurat zakupiona działka wchodzi w skład majątku osobistego małżonki.

Chciałbym się oczywiście dowiedzieć czy mamy zdolność i gdzie wstępnie najkorzystniej się udać po kredyt. Jakimi dokumentami muszę dysponować na starcie? Posiadam warunki zabudowy działki, za chwilę będę także miał projekt, co oczywiste nie posiadam PNB.

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Zdolność jest bez problemów. Konieczne będzie oświadczenie żony o powrocie do pracy po urlopie macierzyńskim.

Jeśli o kredyt zamierzacie starać się w połowie roku, to wskazywanie ofert już teraz nie ma sensu.

[PWFinanse]

pytanie czy będzie wymagane PNB czy wystarczy samo zgłoszenie...

 

do tematu najlepiej powrócić na 2 m-ce przed planowanym rozpoczęciem budowy

[mariusz847]

Dziękuję za odpowiedzi. A gdybym chciał przyspieszyć sprawę? Na jaką ofertę mógłbym aktualnie liczyć? Daty o których pisałem są dla mnie graniczne, będę starał się zacząć wcześniej, wiele zależy od tego jak szybko dostanę pozwolenie i jak dogadam się z wykonawcą SSO.

[lzalewski]

ING 280k*:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (4732zł)

- rata 1257zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznaczałaby podwyższenie marży o 0,1p.p.

* ING może wymagać kosztorysu na większym niż 280k poziomie.

[mariusz847]

Chciałbym jeszcze zapytać czy w sytuacji kiedy zamierzam spłacić ponad połowę kredytu po 2 latach nie byłoby korzystniej znaleźć ofertę z nieco wyższą marżą, a za to bez prowizji. Co Pan o tym myśli? I czy ING każe płacić prowizję od wcześniejszej spłaty?

[lzalewski]

Tak, w takim przypadku lepiej byłoby iść w takim kierunku. Alternatywą w ING jest marża 1,9% i prowizja 0%. Można pomyśleć jeszcze o Millennium, gdzie nie ma prowizji za udzielenie kredytu.

[PWFinanse]

Oferta Millennium, przewaga ING wypłata w 2 transzach a w Millennium w 3

 

Millennium/280k PLN/30 lat

Marża 2,09%

Rata 1308 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 56 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 800 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

[mariusz847]

Witam.,

 

Chciałem jeszcze zapytać o warunki częściowej wcześniejszej spłaty. Jak banki podchodzą do tego tematu, czy nie ma problemów żeby po częściowej spłacie zawrzeć aneks z nowym harmonogramem? Np. taki gdzie okres kredytowania pozostanie bez zmian, natomiast spadnie rata. Z jakimi kosztami to się wiąże?

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

W poszczególnych bankach jest różne podejście do nadpłat. W części dostajesz możliwość wyboru tego co się stanie po nadpłacie (spadnie rata czy skróci się okres), w innych jest to narzucone i ewentualna zmiana będzie wymagała aneksu do umowy, co wiąże się z opłatą.

[mariusz847]

Witam ponownie,

 

Jako, że w końcu udało mi się uzyskać PNB, mogę złożyć wniosek o kredyt. Czy mógłbym prosić o podpowiedź gdzie aktualnie najlepiej udać się po kredyt?

 

Pozdrawiam!

[Mr Tomek]

nadal ING jest na czele, oferta taka sama jak poprzednio

Mille pogorszyło swoją ofertę

[mariusz847]

nadal ING jest na czele, oferta taka sama jak poprzednio

Mille pogorszyło swoją ofertę

 

Czyli 1,9% marża i prowizja 0%? Ta oferta jest dostępna normalnie w oddziałach czy innymi kanałami?

 

Otrzymałem właśnie info z Contact Centre ING, że oferta bez prowizji jest z marżą 2,4% (oparta na WIBOR 6M)

[PlanFinance]

Czyli 1,9% marża i prowizja 0%? Ta oferta jest dostępna normalnie w oddziałach czy innymi kanałami?

 

Otrzymałem właśnie info z Contact Centre ING, że oferta bez prowizji jest z marżą 2,4% (oparta na WIBOR 6M)

 

Nie pierwszy, nie ostatni raz pośrednik zna lepiej ofertę banku niż jego pracownik.

[Mr Tomek]

o ile jedno z was ma 35 lat i zarabia min 1000/mc to podana przeze mnie oferta nadal obowiązuje

[PlanFinance]

o ile jedno z was ma 35 lat i zarabia min 1000/mc to podana przeze mnie oferta nadal obowiązuje

 

Może mieć 36 lat byleby był z 82 rocznika. Oczywiście 1k dochodu potrzebne.

[mariusz847]

Witam ponownie,

 

Będę składał wniosek do ING, ostatecznie zdecydowałem się wnioskować o 300 tys. PLN, będę chciał skorzystać z oferty bez prowizji, czyli marża 1,9. Chce także wybrać raty malejące. Czy obecnie jest jeszcze gdzieś dostępna inna dobra oferta, chciałbym złożyć wniosek gdzieś jeszcze żeby się zabezpieczyć gdyby coś szło nie tak w ING.

 

Pozdrawiam!

[PWFinanse]

ale w ING wymagają 20% wkładu a przy transakcji na 350 tyś dostaniesz max 280 tyś kredytu na zakup, 20 tyś ewentualnie na remont

[mariusz847]

Wartość nieruchomości finalnie to będzie 370 tysięcy. Wkład własny działka 70 tysięcy i zakupione materiały na obecną chwilę za 10 tys.

 

Wydaje mi się że powinno być ok.

 

Gdzie jeszcze mogę uderzyć z wnioskiem? Ktoś inny ma teraz dobre warunki?

[PWFinanse]

jeśli zależy Ci na darmowej spłacie to Millennium i mBank, w PEKAO i PKO BP wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

 

Millennium/300k PLN/30 lat

-marża 2,2%

-rata 1420 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 60 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena własna

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

mBank/3000k PLN/30 lat

-marża 2,25%

-rata 1429 PLN

-prowizja 4500 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 61,50 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.