MDM, 50% wkład, 15lat, mazowieckie

[potencjalny]

Witam,

poproszę o sprawdzenie ofert banków dla kredytu MDM przy 50% wkładzie własnym na 15 lat.

Czy jest szansa na otrzymanie kredytu bez prowizji i bez prowizji za wcześniejszą spłatę?

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: najkrócej jak to możliwe, 15 lat

Wysokość kredytu: 170k PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 340k/150k (plus około 20k MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 75m2

Lokalizacja nieruchomości: Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 osoba

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: jeden spłacony kredyt na 0% na sprzęt RTV (aby był rekord w BIK)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Umowa o pracę na czas nieokreślony, ~7k

Okres trwania umowy/działalności w tył: 4 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieokreślony

Wykonywany zawód: Analityk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Mbank, tak

Inne istotne informacje: Brak kart kredytowych, zobowiązań itd

 

 

Dziękuję i pozdrawiam

Potencjalny

[potencjalny]

To dołożę trudniejsze zagadnienie, które jednoznacznie wg mnie nie jest poruszone w ustawie MDM.

 

Zakładając, że biorę kredyt na rok przed przeniesieniem własności - czy 50% wkład własny (licząc z dopłatą MDM) musi być obliczony na moment brania kredytu czy na datę ostatniej transzy (bodajże wtedy wpływają środki MDM) dla dewelopera?

[lzalewski]

Na moment brania kredytu, przy czym ewentualne nadpłaty ograniczone są zapisami w ustawie.

[potencjalny]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Na logikę powinno być tak jak piszesz, stanem początkowym powinna być relacja kredyt/wkład własny przy braniu kredytu. Podobnie na logikę 5-letni okres restrykcji powinien być liczony od daty wzięcia kredytu.

 

5-letni okres karencji liczony jest od daty przeniesienia własności, fragment ustawy:

"Art. 14. 1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:

5) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego"

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W tej ustawie wydaje się, że jest dziura - od momentu wypłacenia ostatniej transzy kredytu (MDM) do momentu przeniesienia własności mogę nadpłacić cały kredyt i poniosę tylko koszt prowizji przy nadpłacie?